CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOCAL COMERCIAL

xxxxxxxxxxxx, mayor de edad y de este domicilio, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., de estado civil soltera sin sociedad conyugal vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. xxxxxxxx de Bogotá, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “PROMITENTE VENDEDOR”, por una parte, y por la otra, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad y de este domicilio, varón, de nacionalidad Colombiano, con domicilio en la ciudad de Bogotá, de estado civil soltero, identificado con la Cédula de Ciudadanía número xxxxxxxxx de Bogotá, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de contrato de compraventa de local comercial, en adelante la “Promesa”, la que se regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar de aquel el local comercial que se describe a continuación, junto con el lote de terreno en el cual se levanta la construcción, de propiedad del Promitente Vendedor, ubicado en el Centro Comercial xxxxxxxxx, sometido al régimen de Propiedad Horizontal, en la carrera xxxxxxxxxxx Local 161, de la ciudad de Bogotá, con un área aproximada de 2,325 metros cuadrados, cuyos linderos son: NORTE: en 1.40 mts, 0.10 mts muro y columnas comunes al medio con el inmueble 60.39 Carrera 13. SUR: en 1.50 mts con circulación propiedad común. ORIENTE: 1.55 mts con el Local 160. OCCIDENTE: 0.10 mts y en 1.45 mts con columna común y con local 162. NADIR: con placa común o piso del Edificio. SENIT: con placa común que lo separa del segundo piso del Edificio. COEFICIENTE: 0.344%

Parágrafo: La venta que se promete realizar incluye el servicio de Energía instalado en el Inmueble. Así mismo, las Partes declaran que no obstante la descripción anterior del Inmueble, la promesa de venta se hace como de cuerpo cierto.

Segunda. – Título: El Inmueble anterior fue adquirido por el Promitente Vendedor dexxxxxxxxxxxx mediante contrato de compraventa contenido en la Escritura Pública No.xxxxxxxx de fecha 03 de Mayo de 2013, otorgada en la Notaría 09 del Círculo Notarial de la ciudad de Bogotá, debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá en el folio de Matrícula Inmobiliaria número:xxxxxxxxxx

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de XXXXXXXXXXXXX, que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

1. La suma de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($4.800.000.oo), a la firma de esta Promesa, que el Promitente Vendedor declara haber recibido a entera satisfacción.

2. El saldo, es decir la suma de xxxxxxxxxxxxxx M/CTE ($XXXXXXXXXXXX), será pagado por el PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma: en la fecha en que se otorgue la escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar, la suma de CINCO MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($5.600.000.oo). El saldo, es decir la suma de CINCO MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($5.600.000.oo), en el momento en que se verifique la inscripción de la compraventa en el Certificado de Tradición, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.

Cuarta. – Arras: La suma de que trata el numeral (i) de la Cláusula anterior la que declara el Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador a su entera satisfacción, se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Promitente Comprador, éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es del Promitente Vendedor, éste devolverá al Promitente Comprador el doble del valor entregado como Arras por el

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