Contrato De Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la C. ISABEL SANTAMARIA LOYO DE TAMBORERO, a quien en lo sucesivo se le denominará “La vendedora”, y por la otra la señora CECILIA MENDOZA FRIAS, a quien en adelante se le denominará como "La compradora”, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara “La vendedora”:

A. Ser legítima propietaria del inmueble, objeto de la presente compraventa, ubicado en: Calle Club León Numero # 30, colonia Villa Lázaro Cárdenas, Delegación Tlalpan, Código Postal 14370 en la Ciudad de México Distrito Federal.

B. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.

C. Que el inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen y/o adeudo, y no está sujeto a contrato de arrendamiento alguno.

D. Tener su domicilio en: Calle Club León Numero # 30, colonia Villa Lázaro Cárdenas, Delegación Tlalpan, Código Postal 14370 en la Ciudad de México Distrito Federal.

E. Estar de acuerdo en enajenar a “La compradora” el inmueble mencionado en el inciso A. de estas declaraciones.

II. Declara “La compradora”:

a. Ser ciudadana mexicana, originario de México Distrito Federal, lugar donde nació el 28 de abril del año 1951, tener 59 años de edad, estado civil soltera.

b. Que es su deseo adquirir para sí el inmueble a que se hace referencia en el inciso A. de las declaraciones de “La vendedora”.

c. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato, como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato.

d. Tener su domicilio en Calle H, manzana V, numero 8, Colonia Educación, Delegación Coyoacán, Código Postal 04400

III.- Ambas partes:

Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.

Dicho lo anterior las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "La Vendedora" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble descrito en el inciso A. de las declaraciones de “La vendedora”, a "La Compradora", quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula siguiente.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operación de compraventa del inmueble materia del presente contrato será la cantidad de $1´800,000.00 (UN MILLON OCHOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M. N.), la cual cubrirá “La compradora” a “La vendedora” en dos pagos, de la siguiente manera:

1. Primera exhibición: la cantidad de $900,000.00 (NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 M. N.), en la fecha de firma del presente contrato, misma cantidad que será entregada en cheque de caja a nombre de “La compradora”.

2. Segunda exhibición: la cantidad de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), dos meses después de la firma del contrato en fecha 19 de junio de 2010.

3. Tercera exhibición: la cantidad de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), dos meses después de la firma del contrato en fecha 19 de agosto de 2010.

TERCERA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que sean requeridos y necesarios para la tramitación y formalización de la escritura de compraventa correspondiente, mismos que serán entregados al notario público que designe “La compradora”, después de que se haya liquidado el precio pactado en la clausula segunda del presente instrumento.

CUARTA.- Si por alguna causa ajena a la voluntad de “La compradora”, por algún motivo causado por problemas en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, o falta de entrega de la documentación de “La vendedora”, no se llega a concretar la operación de compraventa motivo del presente contrato, “La vendedora” se compromete con “La compradora” a devolver inmediatamente las cantidades recibidas y señaladas en la cláusula SEGUNDA.

QUINTA.- La operación se efectúa ad-corpus, por lo que cualquier diferencia en superficie que pudiese resultar, no dará lugar a ningún ajuste en el precio.

SEXTA.- “La vendedora”, como legítima propietaria del inmueble objeto del presente contrato, mantiene la posesión física y jurídica del mismo hasta el pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera se obliga a entregarlo desocupado a “La compradora” una vez que el preci pacto se haya cubierto, sin limitación de dominio y libre de

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