Convenio Transaccional.

CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 3134, 3140, 3149, 3150 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE LOS C.C. Pedro gonzalez piero, POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL EL C. JUAN PEREZ, SEGÚN LO ACREDITA EN TERMINOS DELA ESCRITURA PUBLICA NUMERO DE FECHA

PASADA ANTE LA FE DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO EN EL ESTADO A CARGO DEL LIC. , A QUIEN EN ESTE CONTRATO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE DESIGNARA COMO " EL PROPIETARIO" Y POR LA OTRA PARTE EL C. ALFONSO DIAZ GARRIDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO "EL OCUPANTE", RESPECTO DE LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE QUE MAS ADELANTE SE ESPECIFICARA, MISMO CONVENIO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

A).- Declara "EL PROPIETARIO", bajo formal protesta de decir verdad:

PRIMERA.- Declara "EL PROPIETARIO" que sus mandantes son personas físicas con la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

SEGUNDA.- Que sus representados son PROPIETARIOS de pleno dominio y posesión del INMUEBLE que se identifica en la forma siguiente: INMUEBLE ubicado en REGION 96 CALLE 42 LOTE 24 UBICADOS EN ESTA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO.

B) Declara "EL OCUPANTE" bajo formal protesta de decir verdad:

PRIMERA.- ser una persona física con la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

SEGUNDA.- Declara "EL OCUPANTE" que conoce perfectamente en su totalidad los inmuebles referidos anteriormente, que conoce la ubicación, distribución y medidas de los mismos y que es su deseo ocuparlos en las condiciones en que estos se encuentran, y toda vez que satisface sus necesidades, es su deseo ocuparlo como LOCAL COMERCIAL CON GIRO DE CLINICA DE BELLEZA Y SALUD INTEGRAL motivo por el cual solicita a “EL PROPIETARIO” la celebración del presente contrato.

TERCERA.- Ambas partes declaran que se reconocen mutuamente plena capacidad para celebrar el presente contrato, reconociendo así mismo, que en su otorgamiento no media error, lesión, dolo o violencia, por lo que renuncian a invocarlos como causales de nulidad o rescisión del mismo.

Expuesto lo anterior las partes manifiestan que es su deseo someterse a las siguientes cláusulas:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- "EL PROPIETARIO" otorga la POSESION a " EL OCUPANTE", del inmueble referido en la declaración segunda de este instrumento, con el objeto de establecer un CONVENIO TRANSACCIONAL, reconociendo ambas partes que celebran el presente contrato para garantizar la desocupación y la entrega de los bienes inmuebles referidos en el presente contrato por parte de “EL OCUPANTE” en caso de incumplimiento de éste de lo pactado en el mismo.

T E M P O R A L I D A D.

SEGUNDA.- "EL PROPIETARIO" acuerda con "EL OCUPANTE" que el término del presente contrato será por DOS AÑOS que empezará a correr y a contarse a partir del día _________________Del año 2010, al_________________Del año 2012, fecha en la que "EL OCUPANTE", se obliga a entregar totalmente desocupado EL INMUEBLE devolviéndolo en el mismo estado en el cual fue recibido, salvo que desee renovar su contrato, supuesto en el que con tres meses de anticipación al vencimiento del presente convenio, deberá hacer saber por escrito su intención a “EL PROPIETARIO”, de renovación de contrato, sujetándose a los incrementos que este último determine.

C O N T R A P R E S T A C I O N

TERCERA A).- LUGAR DE PAGO. "EL OCUPANTE" se obliga a cubrir la cantidad mensual de $65,000.00 ( SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), en concepto de RENTA, MAS LOS IMPUESTOS QUE CORRESPONDAN; mismos que retendrá “EL PROPIETARIO”, al momento de recibir el pago correspondiente, cuyo pago le será requerido a “EL OCUPANTE” en el inmueble arrendado, comprometiéndose “EL OCUPANTE” a entregar a “EL PROPIETARIO” en concepto de depósito la cantidad equivalente a DOS MESES DE RENTA, mismos que entregará a la firma del presente convenio, para garantizar cualquier daño o perjuicio que se llegare a ocasionar a EL INMUEBLE objeto del presente convenio.

TERCERA B).- DIAS DE PAGO.- " EL OCUPANTE" se obliga a cubrir la cantidad mensual establecida por mes adelantado a más tardar los primeros cinco días de cada mes, en la inteligencia de que en caso de atrasarse en el pago por MAS DE QUINCE DIAS dará derecho a “EL PROPIETARIO” a pedir la ejecución anticipada del presente convenio. Así también ambas partes acuerdan que en caso de que no se cubriere la renta mensual dentro de los días señalados en esta cláusula, “EL OCUPANTE” pagará un interés moratorio del 10% mensual añadido a la renta atrasada, sin perjuicio de las acciones que "EL PROPIETARIO" pueda ejercitar derivadas de este convenio, como es su ejecución anticipada.

TERCERA C).- Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá íntegramente, aunque "EL OCUPANTE" desocupe EL INMUEBLE antes de fin de mes.

TERCERA D).- "EL OCUPANTE" no podrá retener o dejar de pagar las rentas por ningún motivo o causa, ni por causas de caso fortuito o fuerza mayor.

SERVICIOS DE MANTENIMIENTO

SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA POTABLE

CUARTA A).- "EL OCUPANTE" se obliga a pagar todos los servicios con los que cuenta el inmueble como son Energía eléctrica, teléfono con tres líneas, SKY, y cualquier otro servicio o suministro que instalare, debiendo cada mes estar al corriente con los pagos y entregar a “EL PROPIETARIO” los recibos correspondientes, junto con el pago de las rentas mensuales, los cuales deberá cubrir oportunamente a partir de la firma del presente convenio, y la falta oportuna de pagos por dichos conceptos, serán motivo suficiente para la ejecución anticipada del presente convenio, Comprometiéndose también “EL OCUPANTE” a entregar los recibos originales con los sellos de pagado a “EL PROPIETARIO”.

CUARTA B).- Así también se obliga a pagar “EL OCUPANTE” de su exclusivo peculio cualquier otro servicio que para el funcionamiento del inmueble contrate.

USO DEL BIEN ARRENDADO

QUINTA A) “EL OCUPANTE” se obliga a destinar exclusivamente el

...