DERECHOS REALES CARÁCTERISTICAS

DERECHOS REALES

USUFRUCTO

USO

HABITACIÓN

CARÁCTERISTICAS

• Es de carácter particular pues las obligaciones solo le  pertenecen al usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.

• En el usufructo no se tiene la propiedad de la cosa.

• Como derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.

• El usufructuario la obligación de conservar, constituir y restituir la cosa , si no cumple se adjudicara a los dueños de la cosas

• El usufructo se constituye sobre bienes muebles y bienes inmuebles.

• En bienes inmuebles el usufructuario tiene derecho de recibir los frutos que la cosa produzca.

• Cuando se trate de bienes muebles el usufructuario deberá devolver en el estado en que se halle y solo responderá por los deterioros por su dolo o culpa.

Por ultimo aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario le es  prohibido al propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario en su derecho.

• El derecho de uso es un derecho real en cosa ajena dado de forma personal al usuario para obtener  los servicios o frutos que pueda aprovechar.

• Es uso se constituye voluntariamente o por prescripción y el contenido de uso y frutos viene determinado por lo que pueda consumir el usuario.

• Su objeto afecta a bienes mueble e inmuebles.

• El uso de una vivienda puedes ser para habitarla o para otra finalidad.

• El derecho de habitación es un derecho real en cosa ajena con finalidad exclusiva de alojamiento  y tiene  las mismas obligaciones y limitaciones que el usuario, o derecho de uso pero sin percepción de frutos, aplicado a la vivienda.
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• Requiere un acto expreso y medio solemne.

• La habitación solo ocupa las piezas necesarias a diferencia del uso.

• El objeto es la casa que se destina para el alojamiento.

• Tiene como características la temporalidad, la gratuitidad  e intrasmisibilidad.

• Se pueden inscribir en el registro público al igual que el derecho de uso sin ser esto obligatorio.

DIFERENCIAS

• Usufructo  el usufructuario puede gozar de la cosas con la obligación de conservarla y restituirla si la cosa es fungible si no es fungible devolverla de la misma calidad y cantidad
• En el derecho de habitación es la faculta que tienes una persona de habitar en ella

• Los derechos de uso no se pueden ceder ni arrendar.
• Pueden tomar los frutos para su necesidad.
• El derecho de uso es temporal

• El derecho de habitación se limita en vivir en el bien.
• En el usufructo puede ser bien mueble e inmueble.
• En el usufructo de un bien inmueble el usufructuario puede ceder o arrendar su derecho de usufructo