Derecho Real

CONCEPTO DE DERECHO REAL

Poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico

TEORIAS SOBRE LOS DERECHOS REALES

o TEORIA ECONOMICA DE BONNECACE

Hay dos fenómenos económicos fundamentales que constituyen los derechos reales y personales, esos fenómenos económicos son; 1°La apropiación de la riqueza, y 2°la prestación de servicio.

Desde siempre el hombre se ha apropiado de riqueza para satisfacer sus necesidades y se ha unido a otras personas para obtener servicios.

En la obtención de la riqueza, el derecho ha tenido que intervenir regulando sus diferentes formas, en ese momento que nace el derecho real.

o TESIS PERSONALISTA

o (TEORIA DE MONISTA)

El derecho real tiene la misma naturaleza que el derecho personal, critica la teoría clásica, sostiene que no es cierto que exista una relación jurídica directa e inmediata entre la persona y la cosa. El derecho real implica una relación jurídica, y necesariamente debe tener un sujeto activo y uno pasivo, por lo tanto tiene una relación idéntica al crédito.

Planiol concluye que los derechos reales son idénticos a los derechos personales en su esencia, ambos tienen una relación entre sujeto activo y pasivo.

o TEORIA OBJETIVISTA

Derecho personal es en realidad un derecho real sobre el patrimonio, derecho personal y derecho real tiene la misma naturaleza, se inicia la tendencia de despersonalizar la obligación o derecho de crédito.

o TEORIA ECLETICA (Planiol y Riper)

Es un poder jurídico que de manera directa e inmediata ejerce una persona sobre un bien determinado para aprovecharlo total o parcialmente siendo oponible dicho poder a un sujeto determinado, que tiene una obligación de abstenerse de perturbar al primero en el ejercicio de su derecho.

Considera que la característica clásica resulta insuficiente, dado que omite determinar la naturaleza de la relación jurídica que necesariamente existe en todos los derechos reales, que entre un sujeto activo y un sujeto pasivo, existe el aspecto interno como el externo. De tales derechos. Existen 2 manifestaciones, a) la relativa al poder jurídico que ejerce el titular sobre un bien determinado. B) la referente a la relación jurídica que se origina entre el titular y los terceros en general.

DIFERENCIA DE DERECHOS REALES Y PERSONALES

• El derecho real es un poder jurídico que se detenta sobre una cosa específica como la propiedad, la posesión, el usufructo, habitación, uso.

• El derecho personal solo es una facultad de obtener o exigirle al deudor el cumplimiento de una obligación adquirida, no hay poder jurídico en este caso, el cumplimiento de la obligación dependerá del patrimonio del deudor.

• En el derecho real existen dos principios por medio de los cuales se rige: primero en tiempo, primero en derecho, es decir que ante la igualdad de los derechos reales, por ser de la misma categoría, la preferencia se establece por el tiempo.

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES

1. Tener un sujeto activo determinado.

2. Tener por objeto una cosa determinada y específica.

3. No ser producto de la mera obligación, acuerdo, contrato o titulo, sino requerir otra causa de existencia, que es el modo.

4. Dar lugar a una acción real eficaz contra cualquier poseedor de la cosa.

TIPOS DE DERECHOS REALES

1. USUFRUCTO

2. USO

3. HABITACIÓN

4. SERVIDUMBRE

5. PRENDA

6. HIPOTECA

7. ENAJENACIÓN

8. SUPERFICIES

9. ANTICRECIS

10. ENFITEUCIS

1.-En el ámbito judicial, EL USUFRUCTO es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueño (no es el propietario).

El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario. Sólo el propietario puede disponer del bien, gravarlo o enajenarlo de acuerdo a su voluntad.

2.- Se entiende por DERECHO DE USO aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título

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