Derecho Real

DERECHO REAL

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Características de los derechos reales:

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más límites a favor de la sociedad.

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.

Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.

Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.

Son erga omnes: se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley.

Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.

Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitación, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.

Los derechos reales se protegen básicamente por medio de las acciones reales, que son:

Acción reivindicatoria.

Acción confesoria.

Acción negatoria.

Clases de derechos reales

* Derechos Reales sobre cosas incorporales

* Propiedad intelectual

* Propiedad industrial

* Derechos reales sobre cosas corporales

* De protección provisional por el ordenamiento jurídico.

La posesión de protección definitiva o de contenido Pleno.

La propiedad o de contenido limitado

* Derechos reales de goce. Usufructo, uso, habitación, servidumbre, censo y superficie.

* Derechos reales de garantía. Prenda, hipoteca, anticresis.

* Derechos reales de adquisición. Tanteo, retracto, opción

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