Derechos Reales

DERECHO PERSONAL:

El Derecho Personal o De Crédito es el Derecho que otorga a su titular, o a quien lo posee, el poder de exigir de otra persona una prestación que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa . O sea un acreedor puede exigir al deudor un hecho, una renuncia o la entrega de la cosa adeudada.

Características de los derechos reales

Los derechos reales poseen las siguientes características

1. Estan determinados taxativamente en la ley

2. Posee dos elementos: el sujeto activo y el objeto del derecho

3. el sujeto pasivo sería la sociedad toda que tiene el deber de respetar

4. otorga derecho de persecución contra cualquiera que lo infrinja

5. estan protegidos por las acciones reales

Características

1. Son tantos como pueda se imaginar

2. estan amparados por las acciones personales

3. No dan derecho de persecución

4. Facultan a su títular para exigir su cumplimiento forzado

DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:

En Derecho Personal el Acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor (en forma mediata). Depende del Deudor para lograr su cometido. Hay sujeto activo (Acreedor), sujeto pasivo (deudor) y Objeto.

Derecho Real son una prerrogativa que un titular ejerce sobre una cosa sin intermediarios. Hay sujeto, Titular, y Objeto.

El Derecho Personal es Relativo porque se ejerce solamente contra el Deudor. El Derecho Real es Absoluto, ya que se ejerce contra todos (erga omnes).

Los Derechos Personales surgen de la voluntad de las partes y son ilimitados. Los Derechos Reales son creados por ley y son limitados, las partes no pueden crear derechos reales (aunque en el mundo esta tendencia se está revirtiendo).

Los Derechos Personales, por lo general, no requieren forma alguna para su nacimiento. Los Derechos Reales exigen ciertas formas (Escritura, Tradición, Inscripción, etc).

Los Derechos Personales se extinguen por la Prescripción. Los Derechos Reales se adquieren por la Prescripción.

Los Derechos Personales se ejercen sobre una cosa futura. Los Derechos Reales se ejercen sobre cosa existente.

Los Derechos Personales no exigen Posesión para su ejercicio. Los Derechos Reales sí (posesión o cuasiposesión).

Los Derechos Personales no son de Orden Público. Los Derechos Reales sí.

Fuente (s):

• CUADRO COMPARATIVO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

OBJETO Cosa individualizada y de existencia actual La persona del deudor, a través de determinada conducta que deberá observar en beneficio del acreedor. (dar hacer o no hacer)

RELACION CON EL OBJETO Directa e inmediata. El titular obtiene el beneficio sin intermediarios Indirecta o mediata. El acreedor deberá esperar del deudor el cumplimiento de la prestación

OPONIBILIDAD Erga omnes. Son absolutos Son oponibles solamente al deudor

PRESCRIPCION Adquisitiva por posesión de buena fe No se adquieren por prescripción. Se extinguen por prescripción liberatoria.

REGIMEN LEGAL Principio de orden publico Principio de autonomía de la voluntad.

FACULTADES Usar gozar y disponer Una sola: Dar hacer o no hacer.

ELEMENTOS Sujeto y la cosa. Sujeto activo, sujeto pasivo y la prestación.

NUMERO Limitado Art. 2502 Indefinido.

DERECHOS REALES

Se construye el concepto de derecho real considerándolo como una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa. El derecho personal, en cambio, es concebido como una relación entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestación en beneficio del primero.

Derecho personal es aquel que un sujeto llamado activo tiene sobre otro sujeto llamado pasivo y visto desde el lado del sujeto pasivo se denomina obligación

De manera que existe una relación jurídica entre esos dos sujetos

que crea un vinculo denominado Derecho personal / obligación

por lo tanto ese sujeto activo tendrá derecho a exigirle al pasivo que haga algo,

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