Derechos Reales

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA. (IURA IN RE ALIENA).

Este derecho, se clasifica dentro de los derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Entre los primero s tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superficie. Los segundos están representados por la prenda y la hipoteca.

DERECHOS REALES DE GOCE.

LAS SERVIDUMBRES.

La servidumbre concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa respetando siempre la propiedad, que solo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre.

Esto quiere decir que al crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, el propietario estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más nunca el ius abutendi.

De esta manera las servidumbres estarán según el caso limitadas ya que el derecho de propiedad subsiste, así el derecho real de servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nucas tan amplias como las que otorga la propiedad.

Constitución de las servidumbres.

• Mancipatio

• in iure cessio

• reserva

• legado

• usucapio

• convenio entre los interesados.

Extinción de la servidumbre:

• Perdida de cualquiera de los inmuebles.

• Por confusión o consolidación.

• Por renuncia del titular.

• Por el no uso.

Protección de las servidumbres.

La acción que protegía el derecho real de la servidumbre es el actio confessoria.

Servidumbres reales o prediales.

Este tipo de servidumbre se divide en servidumbres rurales y urbanas. El predio que recibe las ventajas es llamado predio dominante y el que soporta la servidumbre es el fundo sirviente.

Servidumbres rurales:

• de paso: permite circular por el fundo sirviente, según lo necesite el fundo dominante, puede ser por carro, bestias etc...

• de acueducto: conducir agua por algún medio a través del fundo sirviente para beneficio del fundo dominante

• de toma de agua: permitir al propietario del fundo dominante tomar agua del estanque del fundo sirviente.

• de pasto: Permitir pasar las bestias del propietario del fundo dominante en el predio sirviente.

Servidumbres urbanas:

• Apoyo de viga: Permitir al propietario del fundo dominante utilizar un muro del fundo sirviente para apoyo de viga.

• Desviación de agua de lluvia: se obliga al fundo sirviente a recibir las aguas de lluvia de la casa vecina.

• Apoyo de muro: Dejar descansar un muro sobre la construcción del vecino.

• Prohibición de levantar construcciones: se da cuando el propietario del fundo dominante impide al fundo sirviente levantar una construcción de determinada altura que le quite la vista o afecte la luz.

...