Derechos Reales

El Presidente de la Comunidad de Propietarios de un edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal, integrado por 20 departamentos independientes, destinados a vivienda, con una cuota de participación en el inmueble cada uno de 5,00 enteros, convocó a los propietarios a una Junta General Ordinaria con el siguiente Orden del día:

1. º Lectura del acta de la reunión anterior, para su aprobación o rectificación, si procede.

2. º Aprobación de las cuentas correspondientes al ejercicio 2010.

3. º Aprobación del presupuesto de gastos e ingresos para el ejercicio 2011.

4. º Obras de conservación de la instalación eléctrica del portal y de la escalera, ya que presentaba determinados desperfectos.

5. º Nombramiento de los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios.

6. º Ruegos y preguntas.

A dicha Junta asistieron, en segunda convocatoria, 11 propietarios: Luis, que era propietario de 3 viviendas, y otros 10 propietarios, que lo eran de una vivienda cada uno.

Los propietarios presentes en la Junta aprobaron, por unanimidad, lo que estimaron conveniente en relación con los puntos del orden del día 1. º, 2. º, 3. º Y 5. º. Al tratar del punto 4.º, sin embargo, se planteó un gran debate ya que unos querían cambiar la instalación eléctrica del portal y escalera mientras que otros, por el contrario, consideraban que todavía podía aguantar unos años más sin cambios. Sometida la cuestión a votación, se obtuvo el siguiente resultado:

– votaron en contra del cambio de instalación 6 propietarios. Sus cuotas de participación en el inmueble eran, en total, 30,00 enteros.

– votaron a favor del cambio de instalación: Luis y otros 4 propietarios más, por lo que representaban unas cuotas de participación de 35,00 enteros.

Ante este resultado de la votación el Administrador de la comunidad consideró aprobado el acuerdo de ejecutar las referidas obras ya que habían votado a favor del acuerdo 7 propietarios, pues, el voto de Luis valía por 3 votos, y las cuotas de participación de los propietarios que habían votado a favor de este acuerdo representaba más de la mitad de las cuotas de participación de todos los asistentes a la Junta.

Pedro, que era uno de los que habían votado en contra del referido acuerdo, manifestó en la Junta que el acuerdo no era válido ya que habían concurrido más votos en contra (6 votos) que votos a favor (5 votos) pues sostenía que el voto de Luis no podía computarse como 3 votos sino como un solo voto.

Al tratar del punto 6. º Uno de los propietarios planteó la necesidad de cambiar los buzones del portal. Entonces Pedro manifestó que al no estar incluido el asunto en el orden del día, no era posible aprobar nada sobre la materia. El Administrador sostenía, por el contrario, que al tratarse de un acto de conservación podía discutirse y votarse el asunto. Sometida a votación la cuestión, 10 de los propietarios presentes votaron a favor de cambiar los buzones ya que consideraron que los actuales estaban muy dañados. Pedro voto en contra por las razones alegadas.

CUESTIONES JURÍDICAS

1. ª Sitúe el problema que se plantea en el correspondiente epígrafe del programa.

El problema que se plantea en el caso práctico corresponde al tema 7 del programa llamado “La propiedad horizontal”, pero dentro de este existen varios epígrafes que están relacionados con el supuesto que se plantea. En primer lugar el epígrafe 3 habla de la cuota de participación que esta relacionado ya que para llevar a cabo las votaciones en una Junta General Ordinaria o Junta de Propietarios es necesario saber sobre dicho asunto.

Por otra parte el epígrafe 5 también está relacionado ya que trata sobre la organización de la propiedad horizontal, punto clave para entender el procedimiento para adoptar o impugnar acuerdos comunitarios.

2.ª En relación con los acuerdos adoptados al tratar de los puntos 4.º y 6.º, razone en Derecho, con las citas legales y, en su caso, jurisprudenciales, cuál de los dos criterios es el acertado, el que sostiene el

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