El gran Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL QUE EN LO SUCESIVO  SE  LE  DENOMINARÁ,  EL  “CONTRATO”,  QUE CELEBRAN  POR  UNA  PARTE  EL LIC. ALBERTO MENDOZA CURIEL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, “VENDEDOR” Y POR LA OTRA LA SRITA. DIANA ESTEFANÍA GARCÍA CASILLAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. DECLARA EL VENDEDOR QUE:

1. Ser mexicano, mayor de edad, profesionista y que se encuentra bajo los beneficios civiles que le otorga el Estado.
2. Para el presente contrato señala tener su domicilio ubicado en la Avenida Libertad, número 1641, en la Colonia Americana, en la ciudad de Guadalajara, Jalisco.
3. Ser legítimo propietario del inmueble objeto de este contrato, ubicado en Avenida Paseo San Arturo número 869, del Fraccionamiento Valle Real, en Zapopan, Jalisco. El cual tiene las siguientes características:

Ubicado como el lote número 378 de la primera sección, entre Paseo San Gabriel y Paseo San Víctor, tiene de frente 20 metros y de fondo 40 metros, con una superficie de 800 metros cuadrados. El mismo no se encuentra fincado, por lo tanto no se cuenta con mayores características de su construcción.

1. El inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen o embargo, por lo que la propiedad sobre el mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros, encontrándose al corriente del pago de impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle.
2. Estar de acuerdo en enajenar al COMPRADOR el inmueble mencionado en el inciso C de estas declaraciones.

1. DECLARA EL COMPRADOR QUE:

1. Ser mexicana, mayor de edad y que se encuentra bajo los beneficios civiles que le otorga el Estado.
2. Para el presente contrato señala tener su domicilio ubicado en la calle Isla Raza, número 2116, en la Colonia Jardines de San José, en Guadalajara, Jalisco.

1. DECLARAN LAS PARTES QUE:

Única. Es su voluntad celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El VENDEDOR trasfiere y el COMPRADOR adquiere el bien inmueble, con la superficie, medidas y colindancias mencionadas en el inciso C del capítulo de declaraciones que antecede.

La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien inmueble.

SEGUNDA.- Las partes pactan que el precio de la operación de compraventa del presente contrato será la cantidad de $2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por metro cuadrado. Las medidas del bien inmueble son de 20 metros de frente y 40 metros de fondo, que dan un total de 800 ochocientos metros cuadrados. La totalidad de metros cuadrados proporciona como resultado el precio de $2, 240,000.00 (DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que cubrirá el COMPRADOR al VENDEDOR en 3 pagos, los cuales se realizaran de la siguiente manera:

1. Se pagará el 50% al momento de celebración del presente contrato, la cantidad a cubrir es de $1, 120, 000.00 (UN MILLÓN CIENTO VEINTEMIL PESOS 00/100 M.N.), ésta etapa se pagará mediante transferencia bancaria a manifestación del comprador y aceptación del vendedor.
2. Se pagará el 25% al momento de la escrituración, la cual se llevará a cabo a los 15 días después de firmado el presente contrato, la cantidad a pagar será de $ 560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N), dicha cantidad será depositada a la cuenta bancaria número 072320005649799472 del banco Banorte, la cual el vendedor es su titular y manifiesta estar de acuerdo con esta modalidad.
3. Se pagará el 25% restante a los 30 días posteriores a la firma de la escrituración, la cantidad a cubrir será la misma que de la segunda parcialidad, la cual es de $ 560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N) esta se pagará en efectivo en el domicilio del vendedor mencionado en el inciso B del capítulo de declaraciones, a manifestación del vendedor y aceptación del comprador.

TERCERA.- En caso de incumplimiento del pago en las modalidades y etapas establecidas en la cláusula anterior se cobrará el 10% sobre la cantidad total de la transacción, misma que equivale a la cantidad de $224,000.00 (DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.), se entenderá que el COMPRADOR incurrió en mora al día posterior a la fecha que se estableció como plazo de pago.

CUARTA.- Se acuerda que será el COMPRADOR quien responderá por la totalidad del pago de las escrituras.

QUINTA.- El COMPRADOR manifiesta que se someterá al régimen condominal respecto del Fraccionamiento en el que se encuentra ubicado del bien inmueble.

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