FORMTODE JUICIO PROFORMA

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

LUZ MARIA ROJAS TORO, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio particular el ubicado en ALDAMA SUR NUMERO DOS CIENTOS DIEZ DE LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD y para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en la casa marcada con el numero SEISCIENTOS DIECISIETE DE LA PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, nombrando como mi abogado patrono a LIC. VICTOR HUGO MIAZ SERRANO quien cuenta con el titulo registrado bajo la partida 280, foja 70, Libro XIV, ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado, mismo domicilio que se determina como particular la Privada Treinta y Dos A Norte seiscientos diecisiete colonia resurgimiento de la ciudad de Puebla; ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la Vía Ordinaria Civil, ejercitando la, ACCION PROFORMA a demandar a la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS y/o a QUIEN LEGALMENTE LA REPRESENTE quien tiene su domicilio ubicado en CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, DE ESTA CIUDAD, de quien demando las siguientes:

P R E S TA C I O N E S

a) El cumplimiento de la clausula quinta, del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con fecha SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, respecto del inmueble ubicado en LA PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA “B”, DE LA COLONIA DE SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE EST CIUDAD DE PUEBLA.

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura publica del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA a que se ha hecho referencia en el párrafo anterior, a efecto de que la demandada junto con la suscrita comparezcan ante la notaria para que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora, de acuerdo a la CLAUSULA QUINTA del contrato de referencia, puesto que la suscrita ha hecho ya el pago total de dicha compraventa.

c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de orden legal:

H E C H O S

1.- Con fecha SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, la suscrita LUZ MARIA ROJAS TORO, en mi carácter de compradora y la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS, en su carácter de vendedora; realizamos un CONTRATO PRIVADO DE COMPARVENTA del inmueble ubicado en LA PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA “B”, DE LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, y el cual dicho inmueble que según su titulo de propiedad y contrato de compraventa tiene las siguientes medida y colindancias:

AL NORTE 10.70 metros (DIEZ METROS SETENTA CENTIMETROS), Y COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC.

AL SUR 10.76 metros (DIEZ METROS SETENTA Y SEIS CENTIMETROS), Y COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS), Y COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR HERNESTO JUAREZ CORONA.

AL PONIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA MARIA PADILLA FLORES.

Ahora bien, solicite el alineamiento y numero oficial ante la dirección de Desarrollo Urbano y Ecología con fecha veintiséis de octubre del años dos mil y resulta que, hecha la inspección, medido que fue el predio que aquí nos ocupa, por el personal de dicha dependencia con la participación de la suscrita, dicho predio tiene las siguientes mediad y colindancias actuales y correctas.

Ahora bien, solicite el HISTORIAL CATASTRAL ante la DIRECCIÓN DE CATASTRO DE MAGDALENA JALISCO, con fecha 24 veinticuatro de Julio del año 2014 dos mil catorce y resulta que, hecha la inspección, medido que fue el predio que aquí nos ocupa, por el personal de dicha dependencia con la participación del suscrito, dicho predio tiene las siguientes medias y colindancias actuales y correctas.

/////// AKI

Es importante destacar que dicho inmueble paga sus contribuciones correspondientes en la Tesorería Municipal bajo el número de cuenta predial 6,433 Uo., y tiene la clave catastral 003-1-02-0101-022-00-0000, ASÍ MISMO EN FECHA 25 VEINTICINCO DE ENERO DEL AÑO 2005 DOS MIL CINCO, SE LLEVO ACABO UN AVALUÓ, POR PARTE DEL INGENIERO RAMÓN ROMERO CÁRDENAS DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO MUNICIPAL, en el cual se describe que la superficie total del terreno es de 18-70-36,97 hectáreas

AL NORTE 10.80 metros (DIEZ METRSO CON OCHENTA CENTIMETROS), Y COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE.

AL SUR 10.70 metros (DIEZ METRSO CON SETENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTAS Y DOS CENTIMETROS) COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR HERNESTO JUAREZ CORONA.

AL PONIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y DOS CENTIMETROS), COLINAD CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA MARIA PADILLA FLORES.

Tal como lo acredito con el respectivo contrato PRIVADO de compraventa, que se acompaña al presente escrito, Y CUYA ADQUISICION LA HIZO MI VENDEDORA mediante un contrato de compraventa celebrado con fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, ante la fe del Juez Menor de lo Civil y de la Defensa Social del Municipio de San Felipe Hueyotlipan, hoy junta de contratos decimo segundo, a fojas ciento ochenta y cinco y ciento ochenta y seis de ducha constancia, de dicha adquisición, sin embargo dicho atestado no aparece actualmente inscrito ni matriculado en el Registro Publico de la Propiedad.

Es importante destacar que dicho inmueble paga sus contribuciones correspondientes en la Tesorería Municipal bajo el numero de cuenta PU362633 1, Y TIENE LA CLAVE CATASTRAL 007 332 0, LO QUE ME PÉRMITO ACREDITAR CON EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO CORRESPONDIENTE QUE EXHIBO, ASI MISMO EN FECHA VEINTIOCHO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL, SE SOLICITO VALUACION, LA CUAL SE LLEVO ACABO EN FECHA QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL UNO, POR PARTE DEL INGENIERO ARTURO MENDEZ MENDOZA DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO MUNICIPAL, según se advierte del atestado que se acompañara, y atento a dicho avaluó este se me entrego en fecha diecisiete de octubre del año dos mil uno para el respectivo traslado de dominio y en la cual a su vez aparece el croquis de dicho inmueble que se anexa, aunado a que a su vez me hizo entrega del numero oficial consistente en PRIVADA CUAUHTEMOC NUMERO 46 ( CUARENTA Y SEIS) DE LA COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD.

2.-En la clausula CUARTA, Apartado A) y apartado B) de dicho contrato las partes pactamos,

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