INFORME DE PRÁCTICAPROFESIONAL II

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INFORME DE PRÁCTICAPROFESIONAL II

Nicolás Albagli Cazés

Nombre de la Empresa: LEVCO Real Estate Goup.

Periodo Práctica: Inicio: 28/12/2015

Término: 16/02/2016

                           Jefe Directo: Niv Levi        

E-mail: nlevi@thelevcogroup.com

Teléfono: (+1) 954 990 9016 – (+1) 954 620 0205(Fax)

Práctica Anterior: Profesional I, Unifood

Indice

Introducción…………………………………………………………………………………………………………..Pg. 3-4

Descripción de las Tareas Realizadas……………………………………………………………………..Pg. 5-7

Relación Conocimientos Aplicados……………………………………………………………….……….Pg. 8-11

Conclusiones…………………………………………………………………………………………………………Pg. 12-13

Introducción

The Levco Real Estate Group es una compañía estadounidense fundada hace alrededor de 7 años, se especializa en la industria de los bienes raíces en la zona sur del estado Florida. Pese a ser una empresa pequeña, trabajan en todo tipo de negocios asociados a los bienes raíces entre los que se incluye jugar el rol de corredores de propiedades para departamentos de lujos, como así para también invertir dinero de inversionistas en casas de menor valor y en barrios con potencial crecimiento que son remodeladas para luego ser vendidas o arrendadas. La empresa ha crecido de manera sostenida en el tiempo de la mano de su socio fundador Niv Levy un hombre joven que con mucha experiencia en la industria hace 7 años decidió comenzar su propia compañía.

Mis motivos para realizar la práctica en esta empresa fueron diverosos, en primer lugar estaba mi interés latente desde hace mucho tiempo de hacer una práctica en el extranjero ya que me parece interesante desde un punto de vista profesional, por el hecho de trabajar en otro lugar con gente distinta y en otro idioma creo que te entrega una experiencia única y que no se puede obtener en cualquier parte. En segundo lugar, por temas familiares he tenido la suerte de poder visitar Miami varias veces en los últimos años y presenciar el increíble crecimiento que ha tenido al mundo inmobiliario en esa ciudad donde se han construido un sinnúmero  de edificios muy lujosos pero además como se ha disparado el valor de gran partes de las propiedades en la zona, por lo mismo tener la oportunidad de entender mejor ese mercado me pareción una muy buena oportunidad. En tercer lugar opté por este lugar debido a mi interés de en un futuo realizar un MBA en Estados Unidos en los cuales según averigüé haber trabajado en otros países también es un buen aporte y ayuda al momento de postular.

Un aspecto interesante de esta empresa y que también jugó un importante rol en realizar aquí mi práctica es que no era una empresa muy grande y tuve la oportunidad de trabajar directamente con un socio de la compañía y esto me daba acceso a reuniones y a ver temas que quizás en otro lugar no hubiera tenido. Dentro de mi área de trabajo eran siete personas. Niv Levy con quién trabajaba día a día, el jefe del área legal  además de cinco agentes de venta.

El principal foco de la empresa y creo donde mejor se desarrolla es en el concepto de “flipping houses” lo que quiere decir que se compran casas que se consideran que están a un bajo precio, que de ser necesario son remodeladas para ser vendidas a un precio más alto lo más rápido posible. Otro foco es el de buscar propiedades en zonas que se espera tengan un crecimiento en los próximos años para así arrendarlas por algunos años esperando que el precio suba en un futuro y más adelante venderse. En tercer lugar consiste en buscarle a clientes de la empresa buenas casas o departamentos en zonas de más alto valor que sean o una buena oportunidad de inversión o para vivir.

El sitio web de la compañía es: http://www.thelevcogroup.com, y sus oficinas se ubican en: 1926 Hollywood Blvd. Suite 100, en Hollywood, Florida. El “RUT” de la compañía es el 464209379 y su número de teléfono es el 954 990 9016 y  su giro es el de bienes raíces.

Descripción de las tareas realizadas

        Las tareas realizadas en la compañía por mi fueron muy diversas y fueron cambiando semana a semana ya que uno de los objetivos de esta práctica era poder trabajar en distintas áreas y conocer esta industria nueva para mí lo más posible dentro de las tareas más importantes que destacaría estas dicen relación principalmente con tres temas importantes, primero la ayuda en la búsqueda de propiedades y gestión de las propiedades que maneja esta compañía. En segundo lugar fueron tareas realizadas en el área legal de la compañía, aquí lo más importante era revisar temas como los contratos y aspectos legales de la compra y venta de propiedades. En tercer y último lugar mi tarea más relevante fue el desarrollo de una evaluación de proyectos en la que una serie de inversionistas chilenos están analizando la posibilidad de invertir en la empresa para comprar y vender propiedades en la zona.

        Para comenzar la primera parte de la práctica dice relación con aproximarme por primera vez a una nueva industria para mi y esto dice relación con principalmente dos tareas claves, la búsqueda de potenciales propiedades interesantes para la empresa y la gestión de las propiedades ya manejadas por la compañía. En cuanto a la búsqueda de propiedades se me enseñó a utilizar el software utilizado en la zona para buscar todas las propiedades que se encuentran en el mercado y fui interiorizando los criterios que hay considerar para que una propiedad sea atractiva y cuales simplemente no lo son. Así en aquéllas que lo fueran se realizaba el seguimiento, se visitaban las casas interesantes y vemos si lo que vimos en el software concordaba en persona con lo que veíamos, de ser así procedíamos a contactar a los vendedores y hacer las ofertas. Por otra parte también tenía responsabilidades asociadas a la gestión de las propiedades ya manejadas por el fondo, estas variaban ampliamente desde hacer de intermediario para traducir en negociaciones o discusiones con inquilinos, hasta contactar a contratistas para realizar los arreglos necesarios en las propiedades además de hacer seguimientos a estos. Aquí gran parte del trabajo era la investigación y visitar una gran cantidad de propiedades en toda la zona sur de Florida, donde mi responsabilidad era encontrar casas que fueran atractivas y ser ordenado en los criterios, esto es de vital importancia para el negocio ya que es clave para esta industria no dejar pasar buenas oportunidades y no equivocarse en la compra de propiedades. Aquí trabajé a lo largo de todo el día con el socio de la compañía Niv Levy con quién junto a mi otro compañero practicante le planteábamos todas las opciones y visitábamos con él todas las propiedades además de presenciar las negociaciones de compra o venta.

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