INVESTIGAR EL CONTRATO DE PROMESA, SUS OBLIGACIONES PREIVIAS Y POSTERIORES.

UNIVERSIDAD RURAL DE GUATEMALA

SEDE: EXTENCION MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE PUERTO SAN JOSE, ESCUINTLA                                              

FACULTAD: CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

SEMESTRE: SEGUNDO SEMESTRE

PLAN: FIN DE SEMANA

CURSO: DERECHO CIVIL III

CATEDRATICO: ANA CRISTINA VELIZ

TRABAJO

INVESTIGAR EL CONTRATO DE PROMESA, SUS OBLIGACIONES PREIVIAS Y POSTERIORES.

INTEGRANTES DEL GRUPO:

CARMEN SHEREZADE GONZÀLEZ BERRIOS

SEMESTRE: CUARTO SEMESTRE

CARRERA: ABOGADO Y NOTARIO

SECCION: UNICA O GENERAL

NUMEROS DE CARNÈ:

13-039-0012

FECHA DE ENTREGA: 05-10-2014

INDICE

Caratula………………………………………………………………………………01

Indicé………………………………………………………………………………….02

Introducción…………………………………………………………………………..03

Contenido del Tema………………………………………………………...04 a la 07

Conclusión…………………………………………………………………………….08

Bibliografia…………………………………………………………………………….09

INTRODUCCION

          El presente trabajo nos va a dar una breve explicación

          de lo que es un contrato de promesa , y en qué momento

          o ocasión se puede realizar uno.

EL CONTRATO DE PROMESA

DEFINICION

Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato a futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo, se hace promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede llevar a cabo de una vez el contrato definitivo. Es decir es el compromiso de contraer una obligación o de cumplir un acto.

Existen muchas clases de promesa, de compraventa de muebles, inmuebles, de adquisición de acciones, de comodato (Contrato de Préstamo)  de mutuo, de arrendamiento, de dar en hipoteca o prenda.

REGULACION LEGAL

El Código Civil en los artículos 1674 al 1685 regula la promesa y la opción, estableciendo:

“Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato a futuro.

La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.” Art. 1674 C.C.

“La promesa de contrato  puede ser Unilateral o Bilateral.” Art. 1675 C.C

“La promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.” Art. 1676 C.C

“La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de otro y en ambos casos, debe contener las condiciones en que debe realizarse el convenio.” Art. 1677 C.C

“La aceptación del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opción, si no estuviere expresamente facultado por el promitente.” Art. 1678 C.C

“La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho a  exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo a lo estipulado.” Art. 1679 C.C

“Cuando la promesa se refiera a enajenación de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.” Art. 1680 C.C

“El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un año si se tratare de otros bienes o prestaciones.” Art.1681 C.C

“Si no se fijare plazo convencional, se entenderá que las partes se sujetan al plazo señalado en el articulo anterior.” Art. 1682 C.C

“Si el promitente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido, en su rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios.” Art. 1683 C.C

“La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá establecerse dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.

Vencido el plazo a que se refiere el párrafo anterior para entablar la acción, en que esta se hay ejercitado, las partes quedan libres de toda obligación.

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