Licencias Urbanisticas

El abecé de las licencias urbanísticas

¿Qué es una licencia urbanística? ¿Cuáles son las clases de licencias urbanísticas? ¿Cuándo no se requiere licencia? Son algunos de los interrogantes resueltos en este documento.

Definición y clases de licencias

¿Qué es una licencia urbanística?

Es una autorización previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo y modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.

¿Cuáles son las clases de licencias urbanísticas?

De urbanización

De parcelación

De subdivisión y sus modalidades

De construcción y sus modalidades

De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite corresponde a la oficina de planeación municipal o distrital).

¿Qué se debe hacer cuando una construcción no tiene licencia?

Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infracción urbanística.

¿Cuándo no se requiere licencia?

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato.

Para solicitar y obtener licencias urbanísticas

¿Quiénes pueden solicitar licencias urbanísticas?

Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administración del manejo del predio.

Toda solicitud de licencia se debe acompañar de los siguientes documentos:

-Formulario único nacional para la solicitud de licencias urbanísticas, debidamente diligenciado.

-Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, expedido por la oficina de instrumentos y registro público con fecha de expedición no superior a un mes.

Si el solicitante es persona jurídica se debe aportar el certificado de existencia y representación legal, con fecha de expedición no superior a un mes.

Poder debidamente otorgado o autorización cuando se actúe a través de un tercero.

Copia de los cinco últimos pagos del impuesto predial o documento que acredite su liquidación y pago, o acuerdo de pago con la certificación de cumplimiento.

Plano de localización e identificación del predio ( plano de loteo). Este documento de obtiene en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

Relación de la dirección de los vecinos que tienen un lindero común con el predio objeto de la solicitud.

Manifestación escrita, bajo la gravedad de juramento, que el proyecto objeto de estudio pertenece a un programa de Vivienda de Interés Social (VIS) cuando el mismo cumpla con los requisitos.

Adicional a los anteriores, para cada clase de licencia se requieren documentos específicos, que se relacionan más adelante.

Licencia de urbanización

Es la autorización para ejecutar en uno o varios predios en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, la construcción de vías y las obras que permitan la adecuación de estos terrenos para la futura construcción de edificación con destinos urbanos.

Requisitos adicionales para la solicitud de la licencia de urbanización o su modificación:

-Plano topográfico del predio aprobado por el DAPD, debidamente actualizado, el cual servirá de base para la presentación del proyecto.

-Copia en medio impreso y magnético del proyecto urbanístico firmado por el arquitecto proyectista y el solicitante de la licencia.

-Certificación vigente de las empresas de servicios públicos sobre la disponibilidad inmediata de estos en el predio.

Si el predio está ubicado en zonas de amenaza o riesgo alto y medio de origen geotécnico e hidrológico, debe anexar el estudio detallado de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundación y el diseño de medidas de mitigación. Este estudio debe estar aprobado por la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias DPAE.

Si el proyecto urbanístico contempla el desarrollo de usos comerciales de escala zonal debe presentar un estudio de demanda de usuarios, aprobado por la secretaría de tránsito y transporte.

Si el proyecto urbanístico contempla el desarrollo de usos comerciales de escala urbana o metropolitana debe presentar un estudio de tráfico aprobado por la secretaría de tránsito y transporte.

Copia de las matrículas de los profesionales que intervienen en la elaboración del proyecto en su trámite.

Licencia de parcelación

Estas solamente podrán ser expedidas en Bogotá D.C. en las áreas que el POT autorice expresamente y según las normas urbanísticas que se fijen para ello.

A la fecha no están establecidas para Bogotá las licencias de parcelación

Licencia de subdivisión

Es la autorización para dividir uno o varios predios en suelo urbano, rural o expansión urbana, según el plan de ordenamiento territorial.

Requisitos adicionales para solicitar la licencia de subdivisión

Para las modalidades de subdivisión rural y urbana, un plano de levantamiento topográfico que contenga los predios resultantes de la división propuesta, amojonada, es decir, señalando sus linderos.

Reloteo

Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o varios predios urbanizados.

Requisitos adicionales para la modalidad de reloteo

Copia del plano de loteo de la urbanización aprobado o del plano topográfico aprobado, donde figure la incorporación del predio a relotear.

-Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta

-Copia de las matrículas de los profesionales que intervienen en la elaboración del proyecto y en su trámite.

Licencia de construcción

Es la autorización para desarrollar un predio con edificaciones o construcciones acordes a la reglamentación vigente.

Modalidades de licencia

Obra nueva: es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.

Ampliación: es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes que tengan licencia de construcción.

Adecuación: es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción original.

Modificación: es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación ya existente sin aumentar el área construida.

Restauración: es la autorización para desarrollar obras con el fin

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