Manual de convivencia actual

MANUAL DE COVIVENCIA

 EDIFICIO SOFIA

2015

Las normas son reglas de conducta que establecen obligaciones o deberes, así como prohibiciones; buscan propiciar comportamientos que favorezcan la vida en comunidad.

Se pretende alcanzar valores de gran importancia en la vida social, como son la seguridad, justicia, igualdad, libertad y el bien común

El presente manual de convivencia es adoptado con fundamento en las disposiciones contenidas en la ley 675 de 2001de propiedad horizontal,  tiene como objeto garantizar los derechos de todos los residentes del Edificio SOFIA, a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social para la convivencia armónica entre los propietarios, arrendatarios y visitantes del edificio.

1. DERECHOS

• Éste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan el edificio.
• El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su unidad con las personas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los habitantes de la copropiedad.
• Las unidades del Edificio se destinarán única y exclusivamente  para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de construcción.
• Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado,
• Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente manual.
• La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de inmobiliaria.
• Utilización del salón comunal (terraza) para reuniones, asados previo alquiler de este el valor es de  20.000 mil pesos. Dejándola en perfecto estado.

1. PROHIBICIONES

• Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos, pasillos y escaleras del Edificio.
• Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las áreas comunes.
• Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón Social (Terraza). En todo caso queda prohibido para menores de edad.
• Se prohíbe fumar en las áreas comunes cerradas tales como parqueadero y escaleras.
• Tender ropa, alfombras u otros objetos en los balcones, ventanas, terraza y demás sitios a la vista pública y de los habitantes del edificio. Para tal fin cada apartamento consta de un depósito.
• Ejercer influencia negativa que impida el logro de los objetivos planteados por el edificio.
• Distribuir Ingerir o comercializar sustancias psicoactivas dentro del edificio
• Atentar contra las edificaciones muebles u objetos de uso común o privado del edificio
• Escándalos de toda clase que generen perturbación de la tranquilidad de los residentes, uso inadecuado de equipos de sonido parlantes a alto volumen que incomoden el descanso de los demás residentes.
• El uso de equipos de sonido en un volumen de ruido no muy

1. DEBERES

• Mantener al día las contribuciones y cuotas que le correspondan para la administración y reparación de los bienes comunes.se dispone que los pagos se realicen dentro de los primeros cinco (5) días del mes de no ser así se pagara multa de mil (1000) pesos por día de mora.
• Participar activamente como propietario o delegado en las reuniones que  se realicen de administración

         ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

• Cada residente es responsable de mantener el aseo del Edificio, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas,  techos, escaleras, garajes y jardines; se prohíbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o jardín del Edificio.

• Las basuras deben introducirse en bolsas,(blancas y Negras) debidamente cerradas, siguiendo la campaña de reciclaje
• Se sacaran la bolsas de basura los días martes, jueves, sábado que son los días de recorrido del carro recolector para así evitar malos olores y posible atracción de roedores
• Se dispondrá un recipiente para dejar las bolsas
• Se dispone de una caneca de uso exclusivo de material reciclable (cartón, botellas, plástico y demás materiales que sean considerados reciclaje.
• El parqueadero será destinado solo para uso exclusivo de propietarios de apartamentos, los apartamentos que se encuentren arrendados serán sujeto  a disponibilidad de espacio para parquear  carros, tratar en lo posible de no invadir tal sitio con objetos ajenos
• No habrá parqueadero para visitantes a excepción que el carro correspondiente al apartamento visitado no tenga su vehículo hay.

ANIMALES DOMÉSTICOS

• No se permite la tenencia de animales salvajes o exóticos
• En cuanto a la tenencia de ejemplares caninos y felinos se debe tener en cuenta el Código de Policía Nacional en el Capítulo XIII,
• Se respetara la vida e integridad de los animales que habitan en las áreas privadas
• En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus necesidades fisiológicas en ZONAS COMUNES, en caso que se presente el dueño es el responsable de lavar la zona afectada.
• Los propietarios que no cumplan con la higiene de las mascotas serán multados por la suma de dos mil pesos (2.000) por cada episodio que sea encontrado, en caso de reincidir y no encontrar el responsable de lo que la mascota hizo, serán todos los residentes los que deban pagar la multa.

El presente manual queda sujeto a modificaciones estipulados por los residentes en mutuo acuerdo

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