PROCEDIMIENTO PREVIO AL DESALOJO

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PREVIO A LA DEMANDA

Decreto 8190 G.O.R.B.V 39.668 DEL 06/05/2011

Ley de Arrendamiento de Viviendas 94 al 96 Remite al Decreto en sus Art. 5 al 10

Reglamento Ley de Arrendamiento Viviendas Arts. 35 y Sitges.

SOLICITUD ESCRITA ADMISION CITACION: Establece La Ley

Motivada y Documentada 3er. Día de Recibida NOTIFICACIÓN:(Art. 38 Reglamento) en Domicilio o Residencia:

Ante el SUNAVI. >Designación de Funcionario-Instructor Contendrá

>Requisitos Art. 35 Reglamento convoca al día siguiente de darse por > Copia del Acto Administrativo de Juicio

>Supuestos: Causales de Desalojo Notificado. > Asistir con Abogado o Solicitar Defensor Público

Cualquier otro impedimento Legal >En Caso de Omisiones, Notificación > Tendrá Acceso al expediente

y/o Contractual para Subsanar (Lapso 15 días). Art. 36 > Firmar Acuse de Recibo.

>No existe distinción entre Contrato Reglamento. >Fecha, Hora y lugar de la Audiencia.

Determinado e Indeterminado

>Interesados: cualquier Persona Natural En su defecto Publicación en Prensa donde este la Sede del Funcionario, y estará

o Jurídica afectados susDerechos. Notificado 5 Días después de la Publicación lo que se Advertirá en forma expresa.

No por Oficio sino porSUNAVI.

AUDIENCIA CONCILIATORIA CITACION DEFENSORIA Suspensión del Procedimiento hasta que comparezca el defensor por un Lapso

(10 Días Hábiles) 15 Días Hábiles >No Comparecería Abierto.

>Exponer Alegatos y Defensas >Porque No Tiene Abogado

>Acompañado de Abogado de Confianza

(Si no es de su confianza que Pasaría?)

FIJACION DE NUEVA AUDIENCIA A FALTA DEL INTERESADO Y DEL SUJETO NUEVA AUDIENCIA (LAPSO 10 Días Hábiles)

Notificando a los Interesados PROTEGIDO: Se Declara DESIERTO EL ACTO >Si Falta Solicitante: DESISTIMIENTO

>A Falta Sujeto Protegido: SE DICTA SENTENCIA

Cuando se Puede Intentar Nuevamente? Transcurridos 180 Días Continuos

Existen Recursos Administrativos? = Recurso de Nulidad = Art. 32 LOICA

AUDIENCIAS SE RECOGEN EN ACTA (Art.45 Reglamento) RESULTADOS

>Presidida por los Funcionarios >Se Recogen Todas: Acuerdos: Forma y Tiempo de Ejecución (No se dice como Debe Ser)

>Pueden Prolongarse o Fraccionarse -Todas Las Actuaciones No Acuerdos: El funcionario deberá Motivar la Decisión:

Sin que exceda de 20 díasHábiles a - Acuerdos Alcanzados o Solicitante: Indica plazo para el desalojo ejecución del Acto por

Partir de la Primera Audiencia. - La Infructuosidad de las Gestiones. Orden Judicial.

Solicitante: Resolución donde la Parte queda Protegida contra el

Desalojo.

QUEDA ABIERTA LA VIA JUDICIAL INDEPENDIENTEMENTE DE LA DECISION

ASPECTOS A CONSIDERAR DEL DECRETO CONTRA DESALOJO ARBITRARIO

>Arrendatarios >Adquirientes de Viviendas Nuevas o Usadas Contra Medidas Administrativas o Judiciales a que

1. PROTECCION >Comodatario >Personas Naturales y su Grupo Familiar Pretendan Interrumpir o Cesar La Posesión Legítima

>Ocupantes >Personas que Ocupen Legítimamente Vivienda o cuya práctica material comporte, la pérdida de la

>Usufructuarios Posesión, Tenencia del Inmueble.

2. Juez debe Garantizar Asistencia y Representación durante el Proceso y La Ejecución (Designar Defensores Especializados). No existe razón para que opere la ConfesiónFicta (Art. 362 CPC)

3. Suspensión ( 90 Días Hábiles y 180 Días H.) de cualquier actuación que en ejecución Voluntaria y Forzosa, implique el cese de la Posesión de la Vivienda, debiendo Notificarse afectado del Desalojo (OJO: A pesar de haber cumplido con el Procedimiento Administrativo

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