Papeles De Trabajo

CONTRATOS EN GENERAL

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

• ESENCIALES

• NATURALES

• ACCIDENTALES

CONSENTIMIENTO: ES LA MANIFESTACION DE VOLUNTAD Y PUEDE SER MANIFESTADA POR AUSENTE SIN VICIOS, EXPRESA O TACITA, CAPACIDAD JURIDICA Y LA NORMA, ES DECIR, LAS FORMAS ESTABLECIDAD POR LA LEY, SOLEMNE, CONSENSUAL Y FORMAL.

OBJETO: DEBE SER LÍCITO, DETERMINADO, FISICA Y JURIDICAMENTE POSIBLE, DENTRO DEL COMERCIO.

NOTA: LO IMPORTANTE DE UN CONTRATO ES EL CONSENTIMIENTO Y OBJETO.

NATURALES: SON AQUELLOS ELEMENTOS QUE AUNQUE NO SE ESTABLECEN EN EL CONTRATO LA LEY LOS PROSTEJE.

CAUSAS DE RESICION DE CONTRATO SI NO LOS PAGO LA LEY LO APLICA.

ACCIDENTALES: SON AQUELLOS ELEMENTOS QUE NO SON TRASCENDENTES PARA EL CONTRATO. EJEMPLO: EL ARRENDATARIO LE VA A INFORMAR AL ARRENDADOR QUE EL MUEBLE TIENE UN DESPERFECTO CADA 15 DIAS.

DIFERENTES CLASES DE CONTRATO

• TEMPORAL: TIEMPO DETERMINADO

• VITALICIO: ES TODA LA VIDA

• ONEROSO: EXISTEN DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES

• GRATUITO: SOLO EXISTEN DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA UNA PARTE

• PRINCIPAL: ES EL QUE EXISTE DE SI SOLO

• ACCESORIO: ES EL QUE NECESITA DE OTRO PARA EXISTIR

• INSTANTANEO: ES EL QUE SE CUMPLE EN UN MOMENTO (COMPRA DE UNA CASA)

• INNOMINADO: NO LOS MENCIONA LA LEY PERO SE ESTAN REGULADOS

• UNILATERAL: ES AQUEL EN EL SOLAMENTE SE REQUIERE LA VOLUNTAD DE UNA PARTE (DONACION Y TESTAMENTO)

• BILATERAL: REQUIERE LA VOLUNTAD DE DOS PARTES (MATRIMONIO, HIPOTECA, PERMUTA, ARRENDAMIENTO)

FORMAS DE CONTRATO

• FORMALISTA: EXPLICA QUE TODOS LOS CONTRATOS DEBEN SER ESCRITOS Y CUMPLIR CON TODOS LAS FORMALIDADES, SE CONSIDERA QUE DE ESTA FORMA UN CONTRATO ES SERIO Y OBLIGA A LAS PARTES SU CUMPLIMIENTO.

• ESPIRITUALISTA: SOLO LE IMPORTA LA INTENCION Y VOLUNTAD DE LAS PARTES.

PROMESA DE CONTRATO

Es el contrato en virtud al cual las partes se obligan a celebrar en un plazo determinado un contrato específico.

Características

• Celebrar contrato definitivo

• Plazo determinado

• Obligación de hacer

• Establecen las clausulas del contrato definitivo (solo las más importantes)

PARTES QUE INTERVIENEN

• Prominente = el vendedor, el propietario (el que va a dar)

• Promisario = comprador inquilino ( el que va a pagar por)

COMPRAVENTA

Es el contrato por virtud del cual una de las partes llamada vendedor se obliga a entregar un bien a otra llamado comprador, obligándose esta ultima al pago determinado.

Este pago puede ser en dinero o en especie.

Para que sea compra-venta tiene que ser:

60% Dinero

40% Especie

Para que sea permuta tiene que ser:

60 % Especie

40 % Dinero

Partes que intervienen

• VENDEDOR

• COMPRADOR

Elementos son 2 Existencia y Validez:

Dentro de la Existencia:

• Dentro de la validez: capacidad y formalidad

Formalidad consensual:

Cuando la compra venta es menor a 365 días/salario tiene que ser escrito y con 2 testigos

Cuando es mayor a 365 días/salario es ante notario.

PROPIO: NO PUEDE VENDER ALGO QUE NO LE PERTENECE.

LICITO: QUE ESTE DENTRO DE LA LEY

COMERCIO: ES COMERCIABLE, QUE ESTE DENTRO DEL COMERCIO Y QUE EXISTA DENTRO DE LA NATURALEZA.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

• Entregar el bien

• Custodiar el bien

• Saneamiento por evicción: surge un tercero a reclamar el bien ya sea porque se lo vendiste antes o era propiedad de él.

• Saneamiento por vicios ocultos, (daños después de un año)hay filtraciones ocultas.1 año para reclamarlo.

• Garantizar posesión pacifica (que nadie te va a molestar cuando compres una cosa)

• Garantizar posesión útil (que el bien sirva para lo que estas comprando)

• Pago estructuración a la mitad. (Ya no se da)

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

• Recibir el bien

• Pagar precio lugar y tiempo determinado

• Pagar precios (pagos de interés)

• Pago escrituración a la mitad

PERMUTA

Es el contrato por virtud del cual una persona se obliga a dar una cosa por otra .hay 2 partes permutante y permutario.

PARTES QUE INTERVIENEN

• Permutante: la persona que originalmente inicia el contrato, el que da el bien.

• Permutuario: es el que recibe el bien y entrega otro de un valor similar.

CARACTERISTICAS de Permuta y Compraventa: es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y formal.

• BILATERAL: intervienen 2 partes

• ONEROSO: pagas por el objeto

• CONMUTATIVO: los derechos y obligaciones de las partes que van a estar determinados desde el momento de la celebración del contrato.

• FORMAL: cuando es por escrito.

ELEMENTOS DE PERMUTA: EXISTENCIA Y VALIDEZ Dentro de la validez: son 2

Dentro de la existencia: son 2

Contrato de ARRENDAMIENTO

Es el contrato por virtud del cual una persona llamada arrendador, concede a otra persona llamada arrendatario el uso y el goce de un bien mueble o inmueble por un tiempo determinado y bajo un precio cierto.

Partes: Arrendador (propietario)

Arrendatario (inquilino)

Características:

• Bilateral

• Oneroso

• Conmutativo: (Los dchos. y obligaciones son recíprocos para ambas partes)

• Trato sucesivo (La obligación se cumple en periodos)

Elementos: Existencia Consentimientos (las 2 partes de acuerdo)

Objeto directo: dar use y goce del bien, es la intención que tiene el arrendador de transferir

el use y goce de un bien.

Indirecto: el inmueble.

Validez Objeto licito

Capacidad

Forma

Objeto ilícito: rentar u terreno para un depósito de drogas.

Obligaciones de arrendador

 Transmitir el uso y goce del bien

 Dar el bien

 Garantizar la posesión pacifica

 Garantizar la posesión útil

 Reparar el bien (tiene que notificar

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