Proyecto De Inversión En Cusco

Contenido

1. Introducción. 3

2. Antecedentes. 3

2.1. Análisis del macroentorno 3

2.1.1. Factor demográfico 3

2.1.2. Factor económico 5

2.1.3. Factor ambiental 6

2.1.4. Factor tecnológico 7

2.1.5. Factor legal 7

2.1.6. Factor cultural 7

2.2. Análisis del microentorno 7

2.2.1. Amenaza de nuevos competidores 7

2.2.2. Rivalidad entre los competidores 7

2.2.3. Poder de negociación de los proveedores 8

2.2.4. Poder de negociación de los compradores 8

2.2.5. Amenazas de ingreso de productos sustitutos 8

2.3. Planeamiento estratégico 8

2.3.1. Visión 8

2.3.2. Misión 8

3. Objetivo. 8

4. Estudio de Mercado. 9

4.1. Desarrollo del turismo a nivel nacional 10

4.2. Desarrollo del sector hotelero nacional 10

4.3. El servicio 12

4.3.1. Aspectos principales del proyecto 12

4.3.2. Definición del producto desde el punto de vista de comercialización 12

4.3.3. Principales características del servicio 13

4.4. El Consumidor 13

4.4.1. Análisis del perfil del turista extranjero 13

4.4.2. Mix de marketing 16

5. Estudio Técnico. 17

5.1. Localización 17

5.2. Tamaño 17

5.2.1. Sector de alojamiento 18

5.2.2. Sector central: zona administrativa y de servicios 18

5.2.3. Sector de las áreas abiertas 19

5.3. Características físicas del ecolodge 19

5.3.1. Infraestructura del sector de alojamiento 19

5.4. Operaciones 23

5.4.1. Requerimientos del proceso 23

6. Estudio Administrativo. 24

6.1. Manual de funciones principales 24

7. Evaluación Económica y Financiero. 27

7.1. Inversión del proyecto 27

7.1.1. Inversión en activos fijos 27

7.1.2. Inversión en activos intangibles 27

7.1.3. Inversión de capital de trabajo 27

7.2. Financiamiento 27

7.2.1. Estructura del capital 27

7.3. Presupuestos 28

7.3.1. Presupuesto de ingreso 28

7.3.2. Presupuesto de egresos 28

7.3.3. Balance General 30

7.4. Evaluación económica y financiera 31

7.4.1. Indicadores de rentabilidad 31

7.5. Análisis de sensibilidad 31

8. Conclusiones y recomendaciones. 32

8.1. Conclusiones 32

8.2. Recomendaciones 32

9. Bibliografía 33

1. Introducción.

El turismo es la segunda actividad más importante en el Perú y es una de las actividades con mayor proyección, esto debido a la estabilidad política y económica que vive el país y al apoyo del estado al sector turismo. Y a nivel mundial la hotelería va dejando de lado la categorización de la infraestructura hotelera por el número de estrellas y está apuntando a los servicios de lujo y a ofertas especializadas dirigidas a los turistas de mayor poder adquisitivo. La Provincia de Urubamba del departamento de Cusco, debido a su riqueza paisajista, biológica y cultural, es propicia para el desarrollo de diversas propuestas como el turismo cultural, de naturaleza y vivencial. Viendo todo este potencial turístico se realizará un plan de negocios para la construcción de un ecolodge ubicado en el distrito de Yucay, dirigido al segmento de turistas extranjeros.

2. Antecedentes.

2.1. Análisis del macroentorno

2.1.1. Factor demográfico

El Perú es uno de los principales destinos turísticos en el mundo y el arribo de turistas extranjeros entre 2002 y 2007 ha venido creciendo sostenidamente a un ritmo de 13% anual. En el año 2007 la Organización Mundial del Turismo (OMT) en su estudio del Barómetro Turístico en América del Sur, registró el ingreso de 1,812,000 turistas extranjeros siendo superado únicamente por Argentina, Brasil y Chile. En el Gráfico Nº 01 se observa la cantidad de arribos de turistas extranjeros a los principales países de América del Sur.

Gráfico Nº 01. Arribo de turistas extranjeros en América del Sur (en Nº de personas).

Fuente: Organización Mundial del Turismo (OMT), Barómetro Turístico en América del Sur 2007

El estudio del perfil del turista extranjero del 2007 de la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (PROMPERÚ), concluye que los turistas extranjeros provienen principalmente de Europa y América y estos hacen turismo de naturaleza en un 49%. En el gráfico Nº 02 vemos el crecimiento de los arribos de turistas extranjeros al Perú y su variación anual para el periodo 2002-2012. En el gráfico Nº 03 vemos los porcentajes de las diferentes clases de turismo realizado en el Perú por los turistas extranjeros.

Gráfico Nº 02. Arribo de turistas extranjeros al Perú (en Nº de personas).

Fuente: Superintendencia Nacional de Migraciones

Gráfico Nº 03. Diferentes clases de turismo realizado en el Perú (en Nº de personas).

Fuente: PROMPERÚ, Perfil del turista extranjero del 2007

La provincia de Urubamba es un buen destino para el turismo y año a año van aumentando los arribos de turistas extranjeros, debido a que una de la rutas para llegar a Machupicchu atraviesa por Urubamba. En cuanto al flujo turístico, durante el año 2010 se tuvo una mayor cantidad de arribos nacionales y extranjeros a la provincia de Urubamba (22.46%). Este incremento de arribos convierte a la zona en un buen lugar para la inversión, tomando en cuenta que en Urubamba no existe infraestructura hotelera de lujo y especializada en atender a los turistas extranjeros. En el gráfico Nº 04 se observa el crecimiento de arribos de turistas extranjeros a Machupicchu.

Gráfico Nº 04. Arribos de turistas extranjeros al Santuario Histórico de Machu Picchu (en Nº de personas).

Fuente: Ministerio de Cultura - Dirección Regional de Cultura – Cusco

2.1.2. Factor económico

El Perú es uno de los principales países con mayores ingresos por turismo en América del Sur y el año 2007 la participación del turismo en los ingresos de divisas fue de 12%. En el gráfico Nº 05 observamos los ingresos por turismo en los principales países de América del Sur.

Gráfico Nº 05. Ingreso por turismo en América del Sur el año 2007(en US$).

Fuente: Organización Mundial del Turismo (OMT), Barómetro Turístico en América del Sur 2007

El principal indicador del análisis del turismo desde una perspectiva económica es la participación del sector turismo en el PBI. Este indicador mide el grado de participación del sector turismo receptivo en el PBI (el cual fue 4.10% en el 2003, añocuando alcanzó su máximo nivel). La disminución de

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