REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS

DEL SUELO DE LOS CASERÍOS LA SUCCHA, HIERBA BUENA Y SANTA ROSA

INDICE

TITULO I: GENERALIDADES, DEFINICIONES Y USOS.

CAPITULO I : GENERALIDADES..........................................................................3

CAPITULO II : OBJETIVOS……………………………………………...……..….4

II.1 Objetivo General…….….……………………………………...4

II.2 Objetivos Específicos…….….…………………………………4

CAPITULO III : ÁMBITO DE APLICACIÓN…….……………………………..…4

CAPITULO IV : RESPONSABILIDADES……..……………………………………4

CAPITULO V : LINEAMIENTOS MUNICIPALES GENERALES.......................5

CAPITULO VI : ZONAS….……….……………………………….………………….6

VI.1 Delimitación de Zonas….….……………………………...……6

VI.2 Tipos de Zonas y/o Categorías de Zonificación..…..…….……..6

CAPITULO VII : UTILIZACIÓN DE LAS DENSIDADES…...……………………..7

CAPITULO VIII : DEFINICIÓN DE TÉRMINOS..………………………..………….7

TITULO II : NORMAS DE EDIFICACION.

CAPITULO I : ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL………………………………10

I.1.- Zona Residencial Densidad Media……………………...…..10

I.2.- Conjunto Residencial……………………….……………….13

CAPITULO II : ZONIFICACIÓN MIXTA...............................................................15

I.2.1.- Residencial - Taller.................................................................15

I.2.2.- Residencial - Comercio…….………………………………..15

CAPITULO III : ZONIFICACIÓN DE RESERVA URBANA……..……………..19

CAPITULO IV : ZONIFICACIÓN COMERCIAL………….……………………..19

IV.1.- Comercio Local o Vecinal….………..…………..…………..19

IV.2.- Eje Comercial……………….…………………………...…..19

CAPITULO V : ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL……..……..………………23

CAPITULO VI : ZONIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO…….……..25

VI.1.- Equipamiento de Educación….…….………………….……..25

VI.2.- Equipamiento de Salud…….…………………………….…..27

CAPITULO VII : OTROS USOS…..………………………………………………….29

CAPITULO VIII : ZONIFICACIÓN RECREACIONAL……...…………….………30

CAPITULO IX : ZONIFICACIÓN DE TRATAMIENTO ESPECIAL…………..30

IX.1.- Zona Recreativa de Tratamiento Especial…...………………..30

IX.2.- Zona Recreativa Rivereña………….....…..…………………..31

IX.3.- Zona Central de Protección Ecológica……………..………….32

y/o Histórico Monumental.

IX.4.- Zona de Arborización………………………………………….33

TITULO III: NORMAS DE HABILITACION.

CAPITULO I : NORMAS GENERALES……….……………………….……….33

CAPITULO II : HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA….…….…….…..33

TITULO IV: NORMAS COMPLEMENTARIAS.

CAPITULO I : COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN……………………………35

I.1 Concepto……..………………………………………..……..35

I.2 Cálculo del Coeficiente…..……………………………….….35

I.3 Incremento del Coeficiente………..………………...……….35

CAPITULO II : ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN….….…………..…….35

II.1 Uso de Quinto Piso……..………………………………...…35

II.2 Acceso a Azotea……..…………………………………..…..35

CAPITULO III : RETIROS…….…………………………………………………….36

III.1 Retiro Municipal……..…………………….……………...…36

III.2 Determinación de los Retiros Municipales…..….………..….36

III.3 Utilización del Área de Retiro Municipal….…….…..…..…..37

III.4 Voladizos Sobre el Área de Retiro Municipal…..…..….……37

III.5 Retiro en Terrenos Destinados a Otros Usos y a Comercio….37

CAPITULO IV : ÁREAS LIBRES….………………………………….……………37

IV.1 Porcentaje del Área Libre….…………..……………….……37

IV.2 Casos Especiales………..….……………………………...…38

IV.3 Áreas Libres en Lotes de Esquina…..….…………………....38

IV.4 Dimensiones Mininas para los Pozos de Iluminación…....….38

y/o Ventilación.

CAPITULO V : ESTACIONAMIENTOS………..………………………………..38

V.1 Estacionamiento…….…………..……………………………38

V.2 Estacionamiento en la Vía Pública………..…………………38

V.3 Dimensiones Mininas para Estacionamientos…..….….….….38

CAPITULO VI : ÍNDICE DE USOS…….…….…………………………………….40

VI.1 Contenido….….………….…………………………….…….40

VI.2 Usos Compatibles….…..……………………………………..40

VI.3 Usos Incompatibles…………………………………………...40

VI.4 Usos Especiales Respecto a su Ubicación…..….…………….40

TITULO I: NORMAS GENERALES, DEFINICIONES Y USOS

CAPITULO I: GENERALIDADES.

El presente Reglamento forma parte del esquema director del PLAN DE USO DE SUELOS DE LOS CASERÍOS LA SUCCHA, HIERBA BUENA Y SANTA ROSA, el cual cuenta con mecanismos de carácter institucional para asegurar la concentración, promoción de inversiones públicas (obras de infraestructura económica y de servicios básicos) y privadas (inversiones productivas), de las diferentes inversiones, con la finalidad de mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Teniendo dentro del plan los siguientes objetivos:

A.- Establecer

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