Registral

REF: 252-CAC-2009

JUICIO CIVIL ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN Y NULIDAD DE INSCRIPCIONES

ANTECEDENTE DEL INMUEBLE: Año 2000

Inmuebles ubicados en Chalchuapa, Dpto. De Santa Ana (occidente)

Derecho de nuda

Propiedad y usufructo. Colindante

Lic. José Mauricio Torres

• El Sr. Víctor Manuel Méndez, compra La nuda propiedad (Art.568 inciso 2 cc), a Tomas Marciano y a María de Torres, El usufructo (Art.771 cc), a Bertila de marciano, consolidando El dominio (art.568 cc) de los dos inmuebles. Luego el Sr. Víctor Manuel Méndez, decide reunir los inmuebles, formando uno solo. (art.69 RLRPRH)

Colindante

Lic. José Mauricio Torres

El inmueble ya reunido, se inscribe en el registro.

• En el año 2003, fallece el Sr. Víctor Manuel Méndez, otorgando testamento en el cual deja como heredera universal de todos sus bienes a su esposa: Sra. Berta Retana (Acepta herencia-Es declarada heredera-Inscribe el inmueble heredado).

• Constituyendo una Lotificación denominada ITZAPA. (Partición en cabeza de su dueño o también llamada partición sin trasferencia art.70 RLRPRH) del inmueble que heredo de su esposo.

Colindante

Lic. José Mauricio Torres

• Pero la Sra. Berta Retana al lotificar, se toma una porción del inmueble del colindante, vendiéndola, entregándola materialmente mas no registralmente, pues la matricula a la cual se hace referencia en la escritura de compraventa es la de los lotes resultantes de la partición hecha al inmueble de su propiedad.

• De dicha compraventa, el comprador inscribe el instrumento en el registro.

• El colindante (Lic. José Mauricio Torres) inicia un juicio para que se le restituya (art.891 cc) y que declare nula la inscripcion de la venta que realizo la Sra. Berta Retana.

Resultando que:

1. El Juez: Declara ineptas las acciones, reivindicatoria de dominio y de nulidad de inscripciones, incoadas por el actor, licenciado José Mauricio Torres marciano. (Interpone recurso de Apelación)

2. La Cámara: Confirma en todas

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