Sector De La Construccion

SECTOR DE LA CONSTRUCCION

Aspectos generales

En el sector de la construcción, usualmente se asocia el tema de la Calidad a los Materiales. Elementos Componentes, Sistemas y a la Ejecución de las Obras, sin considerar las previsiones para asegurar la “Calidad en el Diseño” (es el grado en que el diseño refleja un producto que satisface las necesidades del cliente).

No debe confundirse control de la calidad con la evaluación técnica de los proyectos. La

capacidad técnica del responsable de su confección no se pone en duda. Así, el “control de calidad del proyecto” de un edificio nunca tratará sobre su concepción general (función, forma)envolvente, sino sobre la calidad general a alcanzar estudiando únicamente los medios previstos para lograr esa “Calidad”. El proceso de “Diseño”, si bien responde a metodologías generales, es decididamente Único, Personal e Intransferible.

Aspectos tecnológicos

La documentación del proyecto no es sino la etapa más importante de la totalidad del proyecto. Para ser posible la ejecución de una obra de calidad, es fundamental desarrollar una óptima documentación del proyecto.

Aspectos económicos

El rol del Diseñador en el Análisis de la Inversión y su asesoramiento al Desarrollador como Comitente, es clave para garantizar que el producto que se proyecta y luego será construido genere el grado de satisfacción en el cliente a largo plazo compatible con una actividad (Desarrollos inmobiliarios) sustentable también en el tiempo.

Una forma de expresar y valorizar este concepto, consiste en definir el Costo Anual del producto (Obra) que se diseña, aun teniendo en cuenta que a lo largo de la vida útil es

posible que cambie muchas veces de usuario y algunas veces de destino (típica situación que se produce con la vivienda, oficinas y locales comerciales).

Costo Anual = (Costo Construcción inicial / Vida Útil + Costo Mantenimiento anual + Costo de Operación anual)

El Costo de Construcción inicial, en algunos casos mayor por aplicación estricta de parámetros de calidad, en elementos como: cubiertas, cerramientos, aislamiento térmica

e hidrófuga, revestimientos, pinturas, sistemas de calefacción y otros, redunda automáticamente en Costos de mantenimiento menos frecuentes y Costos de operación (gastos para el usuario) periódicos menores en los servicios (electricidad, gas) como

usuario de la vivienda y constituyen un excelente argumento adicional en el Valor

Residual en ocasión de una eventual reventa.

...