TERCER FORMULARIO DE DERECHO

1. ¿Qué es el contrato de promesa?

Es un contrato preparatorio; es decir, crea una relación jurídica preliminar con el objeto de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato es el acuerdo de voluntades por el cual unas o ambas partes, denominadas prominentes, se obligan, dentro de cierto tiempo, a celebrar un contrato futuro determinado. A este de le conoce también como precontrato, ante contrato y contrato opción.

Ejemplo: en fraccionamientos de casas hay 2 o 3 casas modelos que es como serán modelos que es como serán las casas cuando sean construidas y las personas las ven y si les gustan eligen el lugar o plaza que les guste y apartan su lugar.

1. Enuncie los 3 tipos de contrato de promesa:

De venta.

De compra.

De compraventa.

1. Qué es el contrato de compraventa?

Por medio de una persona llamada vendedor transmite la propiedad de una casa o de un derecho a otra llamada comprador, quien se obliga a cambio de ello a pagar un precio cierto y en dinero.

1. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?

1.- Transferir el dominio del bien o derecho.

2.- conserva la cosa o custodiarla mientras la entrega, como lo ordena el artículo del código civil.

3.- garantizar la calidad de la cosa.

1. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?

1.- pagar el precio en la forma, tiempo y lugar convenidos, o en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa de acuerdo con lo dispuesto por el artículo del código civil.

2.- recibir la cosa, ya que de no hacerlo deberá pagar al alquiler de las bodegas del vendedor, como lo ordena el artículo del código civil.

3.- pagar la mitad del precio de los gatos de escritura y registro, salvo pacto en contrario, tal como se le señalo en la obligaciones del vendedor.

1. Enuncie las modalidades que pueden tener los contratos de compraventa atendiendo a la libertad que tienen las partes:

1.- a vistas

2.- sobre muestras

3.- con pacto de referencia.

4.- de esperanza y de cosa futura.

5.- por acervo.

6.- con pacto de no vender a determinada persona.

7.- en abonos.

8.- con reserva de dominio.

1. ¿Qué es el contrato de mutuo?

Es aquel en virtud del cual una persona, llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles (sustituibles) a otra, llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad, y en algunos casos, más un premio (interés).

1. ¿Cuántas clases de mutuo hay?

Dos, el simple que se presenta cuando el mutuante no exige ninguna retribución adicional por lo que transmite. Y el de interés porque se representa cuando el mutuante recibe, además de otro tanto de vienes la misma calidad y cantidad que transmitió una cantidad adicional, ya sea en dinero o en especie.

1. ¿Cuáles son las obligaciones del mutuante?

1.- transmitir la propiedad de los bienes que van darse en mutuo.

2.- entregar en tiempo, forma, modo y lugar las cosas fungibles.

3.-  pagar a las autoridades hacendarias el impuesto sobre la renta, si es mutuo con interés.

1. ¿Qué es el contrato de comodato?

Es el contrato por el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de un bien no fungible a otra persona llamada comodatario, quien contrae la obligación de restituir el mismo bien que recibió.

Ejemplo: los refrigeradores del Oxxo, todos están dados a comodatos, osea que se tienen que devolver los mismos refrigeradores.

Eje. 2.- el antiguo estadio de béisbol de los naranjeros en Hermosillo estaba dado en comodato ya que al estado le cuesta mucho mantenerlo, por eso lo dan en comodato, solo con la condición de que lo mantengan.

1. Enuncie las causas de terminación del contrato de comodato:

1.- por vencimiento del término.

2.- por necesidad urgente del comodante para utilizar el bien dado en comodato.

3.- por voluntad del comodante.

4.- por existir peligro de que se pierda, destruya o maltrate el bien en poder del comodatario.

5.- por destinar el bien a un uso distinto de lo convenido.

6.- por prestar el bien a un tercero sin autorización.

7.- por la muerte del comodatario.

1. ¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador concede el uso o goce temporal de una cosa mediante el pago de un precio cierto a otra llamada arrendatario, quien se obliga a pagar por ello un precio cierto, que puede ser en dinero o en especie, de acuerdo con lo que estipulan los artículos del código civil.

1. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

1.- conceder el uso o goce temporal de una cosa.

2.- entregar la cosa arrendada en el tiempo y en las condiciones necesarias para poder utilizarse de acuerdo con lo convenido, según lo disponen los artículos del código civil.

3.- reparar la cosa arrendada.

4.- no alterar la forma de la cosa arrendada ni estorba el uso de la misma, a menos que tenga que hacerse reparaciones urgentes e indispensables, como lo estipula el artículo del código civil.

5.- garantizar una posesión pacifica de la cosa arrendada por todo el tiempo el contrato.

6.- responder por los daños y perjuicios que sufra al arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores a la celebración del contrato.

7.- pagar las mejoras hechas al bien por el arrendatario y devolverle el saldo que hubiere a su favor al término del contrato.

8.- en caso de venta del bien dado en arrendamiento, preferir al arrendatario que ha permanecido más de cinco años, así como cuando este ha hecho mejoras de importancia en la finca arrendada y se encuentra al corriente en sus rentas respecto de cualquier otro interesado.

1. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

1.- cumplir con el pago de la renta en la forma y tiempo convenidos, en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada.

2.- no puede variar la forma de la cosa sin el consentimiento expreso de arrendador, y si lo hace, cuando lo devuelva deberá restablecer al estado en que la recibió.

3.- conservar y cuidar la cosa arrendada.

4.- responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes y subarrendatarios.

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