Tasaciones Inmobiliarias

1. Definición de tasación

La tasación es el efecto o acción de tasar o fijar oficialmente el precio de una mercancía. La tasación inmobiliaria se refiere a los métodos y procedimientos e instrucciones técnicas a la que debe ajustarse el precio de un bien inmueble, entendiéndose por bien inmueble los edificios, solares y suelos urbanos y rústicos.

El incremento de las tasaciones se ha debido, entre otros, a los siguientes aspectos:

- La regulación legal del mercado hipotecario

- El auge de las hipotecaciones inmobiliarias

- La demanda de contenciosos derivados de los préstamos hipotecarios impagados

- El incremento de las sociedades de tasación

- El control de la administración sobre las entidades financieras, aseguradoras, de fondos de inversión, planes y fondos de pensiones.

- Los mayores niveles de exigencia, rapidez, calidad y precisión derviados de factores de economía y competencia

Actuaciones profesionales más tipificadas en el campo de la tasación:

- Valoraciones, pruebas periciales, informe técnico de valoración, etc.

2. Diferencia entre tasación y valoración

La tasación tiene un carácter oficial, mientras que la valoración resulta el mismo procedimiento y resultado pero sin tener carácter oficial.

3. Quién demanda las tasaciones

3.1. Entidades públicas:

 Hacienda pública, para el cobro de impuestos o embargos ejecutivos

 Hacienda autonómica, para el cobro de impuestos o embargos ejecutivos

 Hacienda local (se refiere a ayuntamientos y diputaciones), para el cobro de impuestos o embargos ejecutivos

 Seguridad social

 Juzgados, para contenciosos y demandas de embargos

3.2. Entidades privadas:

 Sociedades de tasación

 Bancos y cajas de ahorro

 Entidades financieras

 Entidades aseguradoras

 Profesionales y particulares (para contenciosos, herencias, testamentos, particiones, inventarios, operaciones de compraventa, o simple consulta)

4. Competencia profesional

El técnico competente encargado de realizar las tasaciones, irá en función de la naturaleza de la misma y como se expresa en el Art.37 del Real Decreto 685/1982 que dice:

El informe técnico de la tasación, así como el certificado en el que se sintetiza la misma, habrá de ser firmado necesariamente por un arquitecto, aparejador, o arquitecto técnico, cuando se trate de fincas urbanas, solares, o inmuebles edificados con destino residencial.

En los demás casos se firmará por un ingeniero o ingeniero técnico de la especialidad que corresponde según el objeto a tasar.

5. Funciones des técnico tasador

• El técnico tasador que está al servicio de la sociedad de tasación podrá ser:

- Profesional vinculado: es el técnico que dispone de las competencias profesionales exigidas por la normativa con una experiencia mínima de 3 años y que establece contrato con la sociedad de tasación para realizar fundamentalmente

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