Asistente Tasaciones

INSTITUTO TECNOLÓGICO REGIONAL PUERTO MONTT

ASISTENTE DE TASACIONES

PUERTO MONTT

MARÍA SOLEDAD ARRIAGADA PÉREZ

2015

INSTITUTO TECNOLÓGICO REGIONAL PUERTO MONTT

ASISTENTE DE TASACIONES

PUERTO MONTT

INFORME DE PRE PRÁCTICA PARA OPTAR AL TÍTULO DE CONSTRUCTOR CIVIL

PROFESORA GUÍA: CLAUDIA ALMONACID PAREDES

MARÍA SOLEDAD ARRIAGADA PÉREZ

2015

DEDICATORIA

A MI FAMILIA……

AGRADECIMIENTOS

Mis agradecimientos van dirigidos a todas las personas que de alguna u otra forma estuvieron presentes, apoyándome y ayudándome, durante todos estos años que dediqué a mis estudios, esa ayuda principalmente es la que se vio reflejada en el cuidado de mis hijos mientras yo estaba ausente de casa por las noches, pero el principal “Gracias” es para mi madre y para mi hijo Joaquín.

ÍNDICE

CONTENIDOS PÁGINA

RESUMEN

I. INTRODUCCIÓN…….……………………………………………......... 8

1.1.- Antecedentes generales de la empresa………………………..... 8

1.2.- Organización de la empresa…………………………………..... 8

1.3.- Labores realizadas……………………………………………… 9

1.4.- Objetivo………………………………………………………… 9

1.4.1.- Objetivo General……………………………………… 9

1.4.2 Objetivo Específico……………………………………. 10

II. ANTECEDENTES BIBLIOGRÁFICOS…………………………….... 11

2.1.- El Concepto de tasación….…………………….………………... 11 2.2.- Principios Económicos que condicionan

el valor de un Bien Raíz……………………………………………….. 12. 2.2.1.- Principio de Mayor y Mejor Uso..................................... 12

2.3.- La tasación inmobiliaria, una actividad de

responsabilidad profesional ……….…………………………………... 14

2.4 Diferencias entre Tasación Comercial y Tasación Fiscal………….. 15

III. METODOLOGÍA……………....………………………………………. 18

3.1.- Tareas realizadas………………………………………………… 18

3.1.1.- Factores que influyen al momento de tasar…………… 20

3.1.2.- Principales Contenidos en un Informe de Tasación…… 21

3.1.3.-Puntos a considerar al Momento de la Inspección Visual. 22

3.1.3.1.- De la visita a la propiedad…………………….. 22

3.1.3.2.- Del sector……………………………………… 22

3.1.3.3.- De la visita obligatoria a Dirección de Obras

Municipales respectiva……………………………………. 23

3.1.3.4.- De otros organismos que en ocasiones deben ser

Consultados……………………………………………… 24

IV. RESULTADOS………………………………………………………….. 25

V. CONCLUSIÓN……………....…………………………………………… 39

BIBLIOGRAFÍA……………....…………………………………………….. 40

RESUMEN

Una Tasación es un informe desarrollado por un profesional calificado, para realizar una estimación de un bien raíz, inmueble o propiedad, principalmente para conocer el real valor de mercado de arriendo, compra o venta de un bien raíz, sirviendo este documento para diferentes tipos de acciones legales como por ejemplo: conseguir el crédito hipotecario bancario para comprar una propiedad, la compra de un seguro, para dirimir una herencia, para proveer una herramienta de negociación cuando se compra un bien raíz y para determinar el precio razonable al vender uno de éstos, éste tiene una vigencia de 2 años.

También existe la tasación fiscal y es la que corresponde al valor marginal o avalúo fiscal que el Servicio de Impuestos Internos determina respecto a un bien raíz, basado en la normativa legal, definiciones técnicas y tablas de valores vigentes para efectos de la aplicación del Impuesto Territorial, éste tiene una vigencia de 5 años.

Es siempre recomendable tener vigente las Tasaciones al momento de querer vender o comprar un bien raíz, debido al envejecimiento de los barrios por ejemplo, el cambio de normativas de contribuciones y otros factores que puedan influir en el costo de éste.

El informe de tasación debe asegurar que el análisis fue el apropiado, que no fueron cometidos errores de omisión o comisión significativa, sea de forma individual o colectiva, que la estimación sobre el valor, es creíble y soportable.

I. INTRODUCCIÓN

1.1.- Antecedentes Generales de la Empresa.

Oficina de Tasaciones emplazada en calle O`higgins 167 Oficina 302, Puerto Montt, siendo don Nelson Fabián Igor Flores dueño y profesional a cargo, cuyos títulos Académicos son Constructor Civil e Ingeniero Civil en Obras Civiles, Tasador desde al año 1998 en adelante siendo Perito Tasador del Ministerio de Obras Públicas para la Concesión de la Ruta 5 Lanco – Puerto Montt, Tasador Banco del Desarrollo, Banco Scotiabank, Banco Corpbanca, Banco Chile en Sucursales ciudad de Puerto Montt; Tasador y Asesor Técnico para el Servicio de Vivienda y Urbanismo, para el Programa de Subsidio a la Vivienda Rural, Programa

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