Burbuja inmobiliaria

BURBUJA INMOBILIARA

BURBUJA INMOBILIARIA EN COLOMBIA

Una burbuja inmobiliaria se produce por una subida anormal y prolongada del precio de un activo o producto, de forma que este precio se aleja cada vez más del valor real del producto.  Produciendo una especulación, lo que lleva a nuevos compradores a comprar con el fin de vender a un precio mayor en el futuro, provocando una subida continua y alejada del precio real del bien, alcanzando este un nivel bastante alto.

Colombia es un país económica mente rico, esto se puede evidenciar en las inversiones que se  realizan, pues en el país ha aumentado el número de personas interesadas en realizar diferentes tipos de inversión, pero el que ha resultado más jugoso es la propiedad raíz, pues al evaluarse esta, aumenta el ingreso de quien lo obtuvo por primera vez y así sucesivamente, es por ello que resulta apetitivo la compra y venta de estos, pues hoy se compra un inmueble por x o y valor , a la vuelta de los días este aumenta su valor, lo que indica que va a haber un aumento en el capital de quien inicialmente lo compro.

El precio de la vivienda en Colombia del año 2007 al año 2013 aumento un 69%, lo que indica que este país no se quiere quedar por fuera del boom económico debido a los avances y la tecnología.

El crecimiento de la construcción ha sido altísimo, varios factores han estimulado la de demanda de vivienda, en los que se destaca la expansión económica y la caída del desempleo, la reducción de los tipos de interés, aunque la oferta respondió a la demanda, no la pudo satisfacer por completo, esto genero la subida en los precios de la vivienda.

Uno de los principales factores por lo que podría generar la burbuja inmobiliaria es el acelerado aumento de créditos bancarios, pues las más beneficiadas con este incremento son las instituciones privadas.

Debido al excesivo aumento de las construcciones de propiedad raíz, los bancos ingeniosamente han creado una disminución en las tazas de intereses con el fin de que los ciudadanos de escasos recursos puedan adquirir con facilidad una vivienda digna; pero realmente este propósito no se cumple, pues infortunadamente para poder acceder a un crédito inmobiliario se piden requisitos que una persona estrato uno, dos y muchas veces tres no pueden cumplir, para lo cual el gobierno debería idear una manera más fácil de crédito hipotecario para estos estratos económicos. Pues todos estamos en el derecho de tener acceso a una vida digna.  

Aunque cabe destacar la creación del plan de vivienda gratuita diseñado por el gobierno nacional, el cual se establece en diferentes ciudades y municipios del país, este plan ayuda no solo a las personas que logran adquirir la vivienda sino que además aumenta los ingresos para diferentes grupos gremiales como las constructoras, los productores de insumos y el sector financiero.

Cuando una constructora crea un plan de vivienda, primero vende y luego construye para lo cual sus compradores debieron como primera medida si no tienen el dinero en sus manos, acceder a un crédito inmobiliario para su compra, lo que indica que el dinero se mueve por varios puntos lo que corrobora que si hay buena cantidad de dinero circulando en la economía.

Entonces la pregunta es ¿Paraqué el gobierno anuncia que las entidades bancarias bajaran las tasas de interés para créditos de vivienda?

Se dice que esto es un plan de estímulo para que los individuos adquieran vivienda, pero esto se hace con el fin de que las personas con mayores y mejores ingresos hagan hasta lo imposible con el fin de lograr adquirir vivienda a precios económicos quitándole la oportunidad a quienes realmente lo necesitan, es por esto que la construcción raíz aumenta, pues quienes tienen mayores ingresos pueden invertir y reinvertir.

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