USUFRUCTO

TEMA 8 usufructo

2.4. Contenido

El usufructo se rige por el titulo de constitución

Derechos del usufructuario

a) Aprovechamiento de la cosa.

- Derecho de uso y de disfrute( tb arrendamiento)

- Derecho a realizar mejoras útiles.

b) Derecho de posesión (concepto distinto de dueño) no permite usucapión

c) Derecho de disposición.

Obligaciones del usufructuario

a) Antes de comenzar

- Hacer inventario y prestar fianza

b) Durante su existencia

- Conservar la cosa

- Pagar las reparaciones ordinarias y avisar de las extraordinarias.

- Pagar los tributos que recaigan sobre los frutos.

- Comunicar cualquier acto lesivo para la cosa.

c) Finalizacion

- Devolver la cosa (derecho de retención)

2.5. Extincion.

Articulo 513 CC

3. Los derechos reales de uso y de habitación.

3.1.Uso

Derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de la familia. Art 524

3.2. Habitacion.

Facultad de ocupar en una csas ajena las piezas necesarias para si y para las personas de la familia.art 524

Ambos derechos no se pueden arrendar ni traspasar a otro.

4. Los censos : concepto , clases y régimen jurídico.

4.1. Concepto

Facultad de obtener del bien gravado una pension, una renta o una prestación.

4.2. Clases y régimen jurídico.

Ceso Enfiteutico (art 1605cc

Censo reservativo (art 1607)

Censo consignativo (art1606)

5. El derecho real de superficie : concepto , constitución y contenido.

5.1. Concepto.

Derecho de naturaleza real por el cual una persona (concedente) otorga a otra (superficiario) El derecho a realizar sobre o bajo el suelo de su propiedad edificios, plantaciones o subterráneos de los que deviene titular el que las hace, bajo ciertas y determinadas condiciones.

5.2. Constitucion.

Forma ad solemnitatem:

Escritura publica+ inscripción en el reg de la propiedad.

(eficacia constitutiva de la inscripción en el registro de la propiedad)

5.3. Contenido

Para el superficiario

- Tiene la propiedad de lo edificado o de lo plantado

- Tiene la obligación de pagar el canon correspondiente

- Tiene la obligación de edificar o de plantar

- Tiene la facultad de disponer por acto intervivos o por acto mortis causa

Para el concedente

- Tiene propiedad del suelo

- Tiene derecho al canon correspondiente

- Tiene derecho a exigir la construcción o la plantación estipulada en la forma y tiempo convenido

Ambos

- Derecho de tanteo y retracto.

7. El derecho de aprovechamiento por turno: Concepto y régimen jurídico.

Ver anexo

8. El derecho real

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