INTERDICTO

SEÑOR JUEZ:

XXXXXXXXXXXXX, por derecho propio y bajo patrocinio del doctor Julio César RODRÍGUEZ, MP Nº XXXXXXXXXXXX del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en Avenida XXXXXXXXXXX, ambos de esta capital, a V.S. saludo muy respetuosamente y como mejor proceda conforme al derecho que me asiste DIGO:

OBJETO

Que vengo por el presente escrito a promover Interdicto de adquirir la posesión contra XXXXXXXXXXXXXXXX y/o quien resulte tenedor precario del inmueble situado sobre la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 00000 del barrio XXXXXXXXXXXX de esta localidad, fundado en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer:

HECHOS

Que XXXXXXXXXXXXX, con Libreta Cívica Nº 000000000000 me vendió por CONTRATO DE CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, en la fecha 31 de marzo de 2.009, con firmas certificadas por el Escribano XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, una parcela de terreno situado en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 0000 del barrio XXXXX y que comprende 10 metros de frente sobre calleXXXXXXXXX y 50 metros de fondo sobre Policía de Territorios Nacionales, individualizada en la LIBRETA DE PAGOS y en el BOLETO DE COMPRAVENTA celebrado el 10 de agosto de 1983, entre Don XXXXXXXXXXXXX (vendedor) y Don XXXXXXXXXX (comprador) como MANZANA 54 (Hoy Manzana 60) – LOTE 0 – LOTE RURAL 0000 de la colonia Formosa.

A la vendedora le correspondía el inmueble citado anteriormente por haberlas adquirido del señor XXXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad Nº 21000000 de la policía de Formosa, según consta en el endoso de boleto de compraventa y en la libreta de pagos, suscripto en fecha 24 de noviembre de 1992, quién a su vez lo adquirió de el señor XXXXXXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad Nº 0000000000000 de la Policía Federal, según consta en boleto de compraventa suscripto en fecha 10 de agosto de 1983 y en su respectiva libreta de pagos.

Según se acredita con una copia de plano de mensura – Loteo Nº 62 expedido por la Municipalidad de Formosa, sección catastro, figuran como propietarios: SUC. DE XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX, inscriptos en el Registro de la propiedad, la sucesión de XXXXXXXXXXXXXXX, en la fecha 27/03/67, bajo el Tomo 00 – Folio 00 – Finca Nº 0000 y la sucesión deXXXXXXXXX, en fecha 6/05/68, bajo el Tomo 00 – Folio 00 – Finca Nº 0000, que adjunto, consta que el proyecto de mensura del loteo, tramitado bajo el Expte letra S Nº 0000 fue aprobado en la Municipalidad de Formosa, por la Secretaria de Obras y Servicios Públicos (Estudios de Mensuras), en el año 1976, pero las mensuras NO FIGURAN en el plano oficial porque el proyecto una vez aprobado por la municipalidad paso a Catastro Provincia desde el año 1976, y no fue aprobado, razón por la cual toda la manzana Nº 54 (HOY Nº 60 SEGÚN NUEVA NOMENCLATURA) del lote rural 00 (Barrio XXX) figura como un solo predio sin mensurar y que el vendedor originalmente cedido, el señor XXXXXXXXXX no mensuro la parcela, objeto del boleto de compraventa, y que dicha incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y el o los titulares registrales han desaparecido, de tal manera que no puedo ejercer una acción de escrituración sobre un predio que no existe catastralmente, y tampoco subdividir el predio porque no cuento con el titulo que habilite tales diligencias y que en definitiva la única manera de regularizar la situación dominial de esa parcela será a través la prescripción adquisitiva del dominio, al haber transcurrido desde 1983 a la fecha más de 20 años, señalándose como punto de partida el boleto de compraventa suscripto en la fecha 10 de agosto de 1983.

Que la individualización del inmueble, por el nombre de la calle y su altura, surge de un comprobante de AGUAS DE FORMOSA S.A., donde consta el servicio a nombre de la demandada en estos autos, Sra.XXXXXXXXXXXXXX, y del anterior cedente – usuario, Sr. XXXXXXXXXXXXX, en la calle Policía de Territorios Nacionales Nº 0000

Que la cesión de boleto de compraventa que suscribí con la señora XXXXXXXXXXXXX, fue acordado por el precio de $ 30.000, el cual fue abonado en su totalidad, en dinero en efectivo, a su entera satisfacción, y el respectivo contrato de cesión sirvió de suficiente recibo y carta de pago en forma según la CLAUSULA SEXTA.

Que en la CLAUSULA SEPTIMA del respectivo contrato, la sra. XXXXXXXXX, asumió el compromiso de entregarme la posesión del inmueble libre de cosas y/o personas en la fecha 01 de abril de 2009, y al cumplirse la fecha me presente ante la vendedora en su domicilio, para adquirir la posesión, y ella me solicito un plazo de gracia de un par de días, al cual accedí en forma verbal, el cual se fue prolongado en forma indefinida, pero al constituirme por última vez, en la fecha 14 de abril del corriente año en curso, me recibió un individuo del sexo femenino que dijo ser la hija de la señora XXXXXXXXXXXXX, conjuntamente con la susodicha, y me manifestaron que no me harían la entrega del inmueble y que ahora pretendían vender el inmueble (“que ya compre”) pero por la suma de $ 45.000 (pesos cuarenta y cinco mil).

Antes estos acontecimiento decidí realizar una exposición policial en la Comisaría Seccional 2º, individualizada como XXXXXXXXXXXXXXXXXX S/EXPOSICION Nº 000/09-S.2da y también la interpele por medio de carta documento CD0000000 expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009, para que haga la entrega inmediatamente de la posesión del inmueble en un plazo de 48 horas bajo apercibimiento de iniciar acciones legales, la cual fue recibida conforme por XXXXXXXXXXXXXXX, en el mismo día en que fue expedido, según comprobante de recibo expedido por correo argentino, no obteniendo ninguna respuesta o descargo de su parte a la presente fecha.

También informo que la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble objeto del presente interdicto, acreditado con la información sumaria de testigos que adjunto a la presente nota, y por ende conforme el art 605 del CPCCF, previo examen de V.S. solicito tenga a bien decretar la anotación de litis en el Registro de la Propiedad.

DERECHO

El interdicto de adquirir esta previsto en el código procesal civil y comercial de Formosa en el art 603 y ss, y con respecto a esta institución, la doctora Marina de Vidal expresa que: “…nuestros tribunales han incluido en el trámite del interdicto de adquirir todos aquellos casos en que los derechos de una parte a la posesión de un inmueble eran incuestionables considerando la disposición del art. 2468 del Cód. Civ. Y la ALTA FINALIDAD DE ORDEN SOCIAL QUE PERSIGUEN LAS ACCIONES POSESORIAS Y LOS INTERDICTOS, AL EVITAR LAS VIAS DE HECHO Y LA JUSTICIA POR MANO PROPIA…”

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