Arrendamiento Local

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULAS

PRIMERA.- PARTES CONTRATANTES.- ARRENDADOR: MARIA DEL CARMEN OSUNA ZATARAIN; ARRENDATARIO:_____________________________________________________________

SEGUNDA.- OBJETO.- Es Objeto de este Contrato de Arrendamiento el Local Comercial ubicado en: ________________________________________________________________________________

El local comercial objeto de este contrato, consta de:__________________________________.

Es recibido satisfactoriamente por el ARRENDATARIO en perfectas condiciones de limpieza, pintura y conservación y tendrá derecho a ocupar dicho local comercial, a partir del día __________________________________.

El Inmueble será ocupado exclusivamente para dedicarlo a local comercial y no podrá subarrendarlo bajo ninguna circunstancia a tercero alguno.

TERCERA.- TERMINO DEL CONTRATO.- El término de este contrato es por tiempo indefinido, pero ambas partes convienen en que el ARRENDATARIO terminará en todo caso al termino de los tres años obligatorios para el ARRENDADOR, más los diez meses de prorroga que establece el propio Código Civil y el ARRENDATARIO deberá entregar precisamente al vencerse el plazo de tres años diez meses, el local comercial objeto de este Contrato, salvo en caso de novación o nuevo contrato expreso que se celebre.

Ambas partes convienen desde hoy que para en caso del incumplimiento del arrendamiento, pagará la cantidad de $________________ (_______________________________________), diarios, por todo el tiempo que transcurra después de haberse cumplido el plazo de tres años diez meses como plazo máximo de vigencia de este Contrato, independientemente de la obligación de desocupar el inmueble en el tiempo pactado.

CUARTA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.- El precio del arrendamiento se obliga a pagar una renta de $_______________ (_______________________________________________), mensuales, hasta el 31 de Diciembre de 2014, y se aumentará cada año, conforme al índice de precios al consumidor que establezca el Banco de México, Procurando en todo momento conservar el valor y proporcionalidad entre el valor del inmueble y el precio de la renta que conserve en la actualidad. La renta será pagada por adelantada precisamente el día primero de cada mes, en el domicilio del Arrendador que es __________________________________________________________ de esta ciudad, que el arrendatario declara conocer personalmente.

IVA.- Por tratarse de un inmueble para dedicarlo a actividad comercial, el ARRENDATARIO pagará el correspondiente IVA (Impuesto al Valor Agregado).

QUINTA.- MEJORAS AL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO.- El Arrendatario no podrá realizar ninguna mejora, construcción o modificación del inmueble materia del Contrato, sin que sea previamente aprobada por escrito por el Arrendador. La Violación a esta Cláusula es

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