CONTRATO ARRENDAMIENTO CON OPCIION A COMPRA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON OPCION A COMPRA.

En la Ciudad de México, Distrito Federal, en fecha primero de marzo del año dos mil diez, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por parte, el C. ------------------------, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ------------------------- a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATRIO todos mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y ,dijeron que en su voluntad celebran el presente Contrato de Arrendamiento con Opcion a Compra-Venta, conforme a lo establecido por las disposiciones en marcadas bajo los numerales 2398 al 2496 del Codigo Civil para el Distrito Federal, mismos que sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

• PRIMERA.- El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble ubicado en las calles de --------------- número ---, Colonia -------------, Delegación -----, esta Ciudad de México, Distrito Federal, el cual destinará exclusivamente para local comercial.

• SEGUNDA.- El término de duración del presente contrato será de ----------, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha primero de marzo del año dos mil diez, y terminando el primero de Marzo del año dos mil once; por tanto, en la fecha de vencimiento, el ARRENDATARIO podrá decidir la compra del inmueble objeto de este contrato, de ser así se procederá a la comparecencia ante el notario para finiquitar el acuerdo.

• TERCERA.- El ARRENDATARIO pagará al arrendador por concepto de renta la cantidad de $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100MN), mensuales (DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS cantidad total por doce meses) y adelantará al arrendador SESENTA MIL PESOS más por concepto de adelanto en el supuesto que no pueda cumplir con la compra venta del inmueble al termino del presente contrato.

Esta cantidad la recibe el ARRENDADOR por concepto de pago adelantado de rentas del año consignado en este contrato y recibe así mismo el anticipo para las rentas del año de dos mil once en caso que el arrendatario no concretará la compra venta por razones imputables a él durante el tiempo de vigente del presente contrato.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble el arrendador le concederá un periodo de gracia con un término de seis meses y empezará a correr desde el día dos de marzo del año dos mil once y terminará el día primero de septiembre del dos mil once, pagando la misma cantidad de renta. Esta renta se pagará por adelantado a partir del inicio del nuevo periodo.

• CUARTA.- Si el ARRENDATARIO no ha contratado la compra venta del inmueble al término de los diez y ocho meses por causas imputables a él, EL ARRENDADOR, podrá exigir la desocupación del inmueble sin ningún compromiso posterior con el ARRENDADOR.

• QUINTA.- El inmueble se entregará únicamente al arrendador con bardas y con zaguán, sin ningún tipo de servicios o construcción por lo que en caso de entregar este inmueble al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO, únicamente tendrá responsabilidad sobre el deterioro que pueda sufrir lo antes mencionado.

• SEXTA.- Ambas partes están de acuerdo que si durante la vigencia del contrato de arrendamiento llegase a darlo por terminado en base a la opción de compra venta del mismo, durante los primeros doce meses el ARRENDATARIO únicamente entregará al arrendador la cantidad de $ 700,000.00 (SETECIENTOS MIL PESOS 00/100MN), ya que el precio pactado por el inmueble es de $ 1´000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100MN) y la suma de los $ 300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100MN) de renta más los $ 700,000.00 (SETECIENTOS MIL PESOS 00/100MN), que se entregarían en presencia del notario hacen la cantidad de $ 1´000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100MN), precio pactado para que se efectúe la operación de compra venta por ambas partes, asi mismo se conviene en el presente que en caso que el ARRENDADOR no pueda cubrir el $ 1´000,000.00 durante la vigencia del presente contrato, contará con un plazo de gracia de seis meses, pero pagando la cantidad $1´100,000.00, por el inmueble, este precio se pagará en la forma siguiente: $ 300,000.00 a la firma del presente contrato más $ 60,000.00 el día dos de marzo del año dos mil once y 740,000.00 a la firma de la escritura ante el notario.

• SEPTIMA.- El consumo de todos los servicios y bienes que se utilicen para el uso del inmueble correrán por cuenta del arrendatario, solamente en caso de que existan adeudos anteriores a la fecha que el arrendador entrega al arrendatario el inmueble estos serán responsabilidad

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