Caso práctico evaluable: consumidores y cláusulas abusivas

Grupo 1: Caso práctico evaluable: consumidores y cláusulas abusivas

María se acaba de graduar y ha conseguido su primer trabajo como contable en una empresa. Tras varios meses trabajando, ha decidido dar el paso de independizarse.

Ha sopesado la opción de alquilar, pero, finalmente, ha optado por adquirir una vivienda, actualmente en fase de construcción. El precio del inmueble, al que habrá que sumarle el importe de los impuestos y otros gastos, es de 150.000 euros.

Ha pagado a la empresa promotora y vendedora 6.000 euros a la firma del contrato privado de compraventa, en noviembre de 2022. Deberá pagar 1.000 euros mensuales desde diciembre de 2022 hasta noviembre de 2023. En diciembre de 2023, fecha pactada de entrega del piso, tendrá que pagar el resto del precio.

María nos plantea que le echemos una mano para tratar de identificar la existencia de posibles cláusulas abusivas en el contrato de compraventa formalizado con la empresa vendedera en noviembre de 2022.

En concreto, nos pide ayuda respecto de las siguientes cláusulas, que le generan algunas dudas:

• Cláusula que permite entregar el piso con posterioridad a diciembre de 2023, si el empresario así lo decide voluntariamente.
• Cláusula que permite al empresario aumentar unilateralmente el precio de la compraventa, si se produce un encarecimiento a lo largo de 2023 del coste de los materiales de construcción.
• Cláusula que dispone que, en los pagos mensuales a realizar, la fecha de abono de los 1.000 euros acordados no podrá ser posterior al día 20 de cada mes, y que, por cada día de atraso, María debería abonar una penalización de 15 euros.
• Cláusula por la que María renuncia a su derecho de reclamación en el caso de que, a la entrega, existan defectos de construcción o del acabado del piso (puertas, ventanas, grifería…).
• Cláusula por la que el empresario puede contar con el apoyo de un tercero para la ejecución de la construcción, sin necesidad de que María preste su previo consentimiento.
• Cláusula que determina que María tendrá que contratar, al ocupar la vivienda, los servicios de electricidad, agua y telefonía con determinadas empresas, seleccionadas por el vendedor.

Por lo tanto:

1º Explícale a María qué es una cláusula abusiva, y cuáles serían los efectos que se derivarían de la declaración judicial de abusividad de una cláusula en concreto.

2º Respecto de cada una de las cláusulas, señala cuáles son abusivas y cuáles no, justificando tu respuesta.

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