Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS CC. *************************, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE “ARRENDADORA”, Y POR OTRA PARTE A LA EMPRESA DENOMINADA*************************, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA SIMPLEMENTE COMO EL “ARRENDATARIO”, EN RAZON Y AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES DE:

D E C L A R A C I O N E S

I.- LA ARRENDADORA DECLARA:

A) QUE SON PERSONAS FISICAS, MAYORES DE EDAD, DE PROFESION ********, CASADOS, CON DOMICILIO EN CALLE ES**********, DE ESTA CIUDAD DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR, Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

B) QUE SON LEGÍTIMOS PROPIETARIOS EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DE UN LOTE DE TERRENO UBICADO EN CARRETERA TRANSPENINSULAR AL SUR, MARCADO CON EL NÚMERO ***, DE LA MANZANA ****, DEL PLANO OFICIAL DE ESTA CIUDAD, CON CLAVE CATASTRAL NÚMERO *************, CON UNA SUPERFICIE DE ******** M2, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

-AL NORTE: 35.00 METROS CON LOTE ****, (QUE SE LE DESPRENDE);

-AL SUR: 35.00 METROS CON CALLE *****;

-AL ESTE: 18.60 METROS CON LOTES NÚMERO *****; Y,

-AL OESTE: 18.60 METROS CON CARRETERA TRANSPENINSULAR AL SUR.

LO CUAL SE ACREDITA CON LA ESCRITURA PUBLICA VOLUMEN NUMERO **********, ESCRITURA NUMERO *********** DE FECHA CATORCE DE ABRIL DE DOS MIL TRES, PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO ** DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, LICENCIADO ***************

C) SIGUE DECLARANDO, QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, Y AL CORRIENTE DE SUS PAGOS PREDIALES.

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO, POR CONDUCTO DE SUS APODERADOS:

A) QUE ES UNA PERSONA FISICA, Y QUE SE DEDICA ALA HERRERIA.

B) QUE CONOCE LA UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS EN LAS QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA DECLARACIÓN I.- A) ANTERIOR, SIENDO SU DESEO TOMARLO EN ARRENDAMIENTO PARA DESTINARLO A LA OPERACIÓN DE UN TALLER DE HERRERIA DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE CONTRATO.

C) QUE SU DOMICILIO ES ******

III.-AMBAS PARTES DECLARAN:

QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA CAPACIDAD Y LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECEN A CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y MANIFIESTAN SU CONSENTIMIENTO PARA SUJETARLO A LA S SIGUIENTES CLAUSULAS.

C L A U S U L A S Y O B L I G A C I O N E S

PRIMERA.- OBJETO

LA ARRENDADORA CONCEDE EL USO O GOCE TEMPORAL DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION UNO INCISO “B” DE ESTE CONTRATO A LA ARRENDATARIA, QUIEN LO RECIBE Y SE COMPROMETE A USARLO Y A MANTENERLO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN EL QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA, ACEPTANDO TAL RESPONSABILIDAD Y POR LO TANTO LIBERTANDO A LA ARRENDADORA DE TODA RECLAMACION EN ESE SENTIDO, AUN CUANDO LA MISMA PUDIERA REFERIRSE A DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DEL BIEN ARRENDADO.

SEGUNDA.- DESTINO

LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA LOCAL COMERCIAL DEDICADO A LA COMPRA VENTA DE HERRERIA, POR LO QUE ESTARA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO DARLE CUALQUIER OTRO USO A MENOS QUE MEDIE PREVIA CONFORMIDAD MANIFESTADA POR ESCRITO POR LA PARTE ARRENDADORA EXPRESANDO OTORGAR CONFORMIDAD.

LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE Y OBLIGA, EN ESTE CASO POR LA PROPIA NATURALEZA DE LA EMPRESA, QUE SE HARA RESPOSABLE POR LOS DAÑOS QUE PUDIERA CAUSAR AL ENTORNO ECOLOGICO, Y SOCIAL, CUMPLIENDO EN TODO MOMENTO LAS NORMAS, LEYES, O REGLAMENTOS, ESTABLECIDAS PARA SU GIRO COMERCIAL

TERCERA.- RENTAS

AMBAS PARTES ACUERDAN EN FIJAR COMO PRECIO JUSTO Y LEGITIMO DEL ARRENDAMIENTO, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD MENSUAL DE $1, 000.00 00/100 MN ( MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

CUARTA.- PAGO

LA ARRENDATARIA DEBERA EFECTUAR MENSUALMENTE EL PAGO DE LA RENTA SEÑALADA EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE A LA ARRENDATARIA DENTRO DE LOS PRIMEROS DIAS SIETE DE CADA MES EN MONEDA NACIONAL, CASO CONTRARIO DICHAS CANTIDADES CAUSARAN EL DIEZ PORCIENTO DE INTERES MENSUAL MORATORIO, INDEPENDIENTE DE PROCEDER A LA RECISION DEL PRESENTE CONTRATO, DICHOS PAGOS SE EFECTUARAN EN EL DOMICILIO SEÑALADO POR LA ARRENDADORA EN EL PRESENTE CONTRATO EN EL CAPITULO DE DECLARACIONES, I, INCISO A), DANDOSE A CAMBIO RECIBO A LA ARRENDATARIA DEL IMPORTE DEL MES DE RENTA EN CUESTION.

LOS PAGOS QUE SE MENCIONAN EN EL PARRAFO ANTERIOR AUMENTARAN, ESPECIFICAMENTE EL DIA PRIMERO DE ENERO DE CADA AÑO EN RAZON DE UN 5 PORCIENTO DEL VALOR ANTERIOR, POR CONCEPTO DE RENTA, O EN BASE AL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR QUE DETERMINE EL BANCO NACIONAL DE MEXICO, Y QUE SE PUBLIQUE EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION, DEPENDIENDO DE CUAL SEA LA MAS ALTA ESTA SERA LA QUE SE TOMARA EN CUENTA PARA SU INCREMENTO, DE IGUAL FORMA SEGUIRA EL MISMO CRITERIO DE NTRO DE LA DURACION DEL MISMO CONTRATO.

LOS IMPUESTOS DE LOS PAGOS ANTERIORES SERAN CUBIERTOS POR LA ARRENDATARIA, ES DECIR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, SOBRE EL PAGO DE LAS RENTAS.

QUINTA.- CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y REPARACION

LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTO DE CONSERVACION Y/O MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO SERA POR CUENTA EXCLUSIVA DE LA ARRENDATARIA; TAMBIEN CORRERAN POR CUENTA DE ESTA LA REPARACION DE DICHO BIEN, SALVO QUE SE TRATE DE REPARACIONES ESTRUCTURALES O DE INDOLE SIMILAR.

PARA LOS CASOS DE ESTE ULTIMO PARRAFO, LA ARRENDATARIA DEBERA COMUNICAR POR ESCRITO A LA ARRENDADORA LA NECESIDAD

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