DERECHOS REALES

Universidad de San José

Derecho Romano

DERECHOS REALES

Natalie Rosales Reyes

2012 

DERECHOS REALES

Definición:

Para los romanos el derecho real es aquel que le da a su titular el goce pleno o limitado sobre un determinado bien.

Elementos:

Los derechos reales están conformados por:

Sujeto activo:

Se refiere al titular del derecho.

Sujeto pasivo:

Es el propietario de la obligación, el deudor quien está en el deber de honrar la deuda con el acreedor.

Características

Inmediatividad: la relación entre el la cosa o el bien es directa e inmediata.

Exclusividad: quien goza del derecho sobre una cosa excluye a cualquier otra de la relación con el bien, cualquier otra persona que no posea derecho sobre el bien debe respetarlo

Repersecutoriedad: las cosas que por alguna razón salen indebidamente del patrimonio del titular del derecho pueden ser perseguidas por este.

Otras características

Transmisibilidad

Pueden pasar de un titular a otro a través de cualquiera de las formas establecida por la ley.

Preferencia:

Si se crearan otros derechos sobre la misma cosa el titular no lo pierde.

Entre los derechos reales podemos distinguir la propiedad, el cual es catalogado como “el derecho real por excelencia” (Iduarte, 1998), este concede la libertad a su titular de utilizar plenamente el bien y hacer con este lo que se quiera.

Clases de propiedad

El derecho civil romano determinaba la propiedad quiritaria la cual era otorgada a quienes fueran ciudadanos romanos, la cosa debía de estar en comercio y situado en territorio itálico,” la transmisión de este tipo de propiedad se debía realizar a través de los medios solemnes, mancipatio o in iure cessio” (Iduarte, 1998)

Mientras que en la propiedad bonitaria, se podía carecer de uno de los requisitos. Esta se dividia en tres, la propiedad peregrina, la provincial y la bonitaria o de buena fe.

Esta tenía el problema que podía entrar en disputa con el antiguo dueño.

La copropiedad.

Según Iduarte, la copropiedad existe cuando son varias las personas titulares del derecho, ya sea accidentalmente o por acuerdo.

Adquisición:

Formas del derecho civil

Mancipatio: era un negocio en el que debían estar presentes el transmitente y el adquiriente, se efectuaba con un pago de por medio (cobre y una balanza se usaban para representar el pago) y debía contar con 5 testigos.

Iure cessio: esta forma de transmisión se efectuaba frente a un tribunal, utilizando el rito de poner una mano sobre el objeto o algo que lo representa reclamándolo como suyo, mientras que el transmitente no se defendía por lo que se declaraba al adquiriente como propietario.

La usucapio: se realizaba tras la

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