La gran Propiedad horizontal

NUMERO CIEN (100).  En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, San Marcos, el día once de octubre del año dos mil dieciséis. ANTE MÍ: _________________________________ Notario, Comparecen: por una parte El Señor _________________________________, de treinta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), según Código Único de Identificación (CUI) número: dos mil ciento noventa y nueve espacio setenta y seis mil quinientos treinta y ocho espacio un mil doscientos dos, quien comparece como socia, en uso de la razón social de: _________________________________ y compañía Limitada, con nombre comercial: _______________; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha ______ de __________ del año ___________, en donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora: __________________________________ de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), según Código Único de Identificación (CUI) número: dos mil ciento noventa y nueve espacio setenta y seis mil quinientos treinta y ocho espacio un mil doscientos dos, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial) ________________, es propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio _______, Libro________-, de Guatemala o sea un terreno situado en la _____ calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “________________” y el diseño estructural por el ingeniero _____________________, el cual será sometido a régimen de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía _____________________, otorga opción a la Señora ________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE  del presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES  (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento,  es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES  de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo  QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así:  a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS  ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo   de esta opción principia hoy y termina a loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta  si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora _______________________, manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como  todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal  de ella y de su obligación de cumplir las condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal  b)  ( NOMBRE DE LA EMPRESA)  Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C),  “LA COMPRADORA”  aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA”  Constituirá a favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan  2)  Si el inmueble vendido fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”.  Podrá vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir.    Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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