Régimen propiedad horizontal.

TALLER  RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Con base en la ley 675 de 2001, sírvase dar respuesta las siguientes preguntas:

1. ¿Qué clase de derechos concurren en el régimen de propiedad horizontal?
2. ¿Qué es el régimen de propiedad horizontal?
3. ¿Cuál es la diferencia entre  edificio y conjunto?
4. ¿Cuál puede ser la destinación  de un edificio o conjunto en el régimen de propiedad horizontal?
5. ¿Qué es un bien común y como se clasifican?
6. ¿Es posible desafectar un bien común? En caso de ser afirmativo ¿qué requisitos deben cumplirse?
7. ¿Qué son bienes comunes de uso exclusivo?
8. ¿En qué consisten las expensas comunes?
9. ¿Qué pasa si no se cumple con el pago de las expensas  comunes?
10. ¿Habrá copropietarios  a los que les corresponda asumir un pago más alto en las expensas?
11. ¿Cómo se clasifican las expensas?
12. ¿Qué son los coeficientes de copropiedad y como se determinan?
13. ¿Qué importancia tiene los coeficientes de copropiedad?
14. ¿Cómo se constituye la propiedad horizontal?
15. ¿Es una persona jurídica la propiedad horizontal?
16. ¿Se permiten las cláusulas de no enajenación en la propiedad horizontal?
17. ¿Quién certifica la existencia y representación legal de la propiedad horizontal?
18. ¿En materia de propiedad horizontal, la hipoteca sigue siendo indivisible?
19. ¿Cuáles son los órganos que pueden existir en el régimen de propiedad horizontal?
20. ¿Qué  puede hacer un copropietario cuando no esté de acuerdo con la asamblea general?
21. ¿Cada cuánto debe reunirse la asamblea general?
22. ¿Con que mayoría puede tomar decisiones la asamblea general?
23. ¿Qué decisiones exige mayoría calificada?
24. ¿Habrá decisiones que se toman sin  tener en cuenta el coeficiente de copropiedad?
25. ¿Qué son los comités de convivencia?

PROPIEDAD HORIZONTAL (Ley 675 de 2001)

1. Definición

De conformidad con el artículo 1 de la L. 675 de 2001, la propiedad horizontal constituye una forma especial de dominio ¿por qué? Porque concurren derechos de propiedad sobre bienes privados (trátese de inmuebles destinados al uso residencial, comercial o mixto –art. 3 L. 675 de 2001-)^[1] y derechos de propiedad sobre bienes comunes, es decir, cuyo uso y goce pertenece a todos los integrantes de la copropiedad.

En ese sentido, los copropietarios, no sólo ejercen un derecho exclusivo sobre las diferentes unidades inmobiliarias, sino que ejercen, en comunidad, un derecho dominial sobre todos los bienes afectados al interés general de la copropiedad (bienes comunes).

Esa especialidad de la propiedad horizontal, hace necesaria la existencia de un conjunto de normas (reglamento de propiedad horizontal) que conjugue los derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y los derechos de copropiedad sobre los bienes comunes; en otras palabras, se precisa de un reglamento que administre y armonice los intereses particulares y generales, con el fin de propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores (núm. 3 art. 2 L. 675 de 2001).

2. Naturaleza jurídica

Según lo dispuesto por el artículo 4 de la L. 675 de 2001, un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Una vez efectuada tal inscripción, surge la propiedad horizontal como persona jurídica, es decir, como ente jurídico que puede, por intermedio de su representante legal (administrador, art. 50 L. 675 de 2001), adquirir derechos y contraer obligaciones.

Así pues, la propiedad horizontal, como persona jurídica, está integrada por los diferentes propietarios de los bienes de dominio particular y sus funciones, esenciales y primordiales, son las de velar por el cuidado y la correcta administración de los bienes comunes; ocuparse de los asuntos de interés común de los propietarios de los bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal. 00

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