El Referimiento En Materia Inmobiliaria

GENERALIDADES

Concepto: según los franceses.

Es el trámite rápido y sencillo tendiente a obtener del presidente del tribunal civil, de comercio o inmobiliario de una ordenanza que resuelva provisionalmente una incidencia sin decidir sobre el fondo del asunto, y en caso urgente o de dificultad en la ejecución de un titulo ejecutivo.

Según el Doctor Artagnan Pérez Méndez es un procedimiento especial, rápido y sencillo, a fin de obtener una medida provisional en caso de urgencia”.

El magistrado Rafael Ciprian en su obra “Tratado de Derecho Inmobiliario” nos ofrece el siguiente concepto:

Es siempre una acción accesoria en justicia, que se caracteriza por la urgencia que ataque una medida de ejecución provincial, no obstante cualquier recurso, para asegurar el derecho para evitar un daño inminente y que no prejuzga el fondo del asunto principal que da origen al Referimiento mismo.

El magistrado Víctor Santana Polanco autor de la obra Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria, nos dice que “El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los tribunales de la Jurisdicción inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en ara de ordenar una medida conservatoria la cual tiende a evitar o prevenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita”.

El vocabulario jurídico de Henri Capitant lo define como: “Tramite rápido y sencillo tendiente a obtener del presidente del tribunal civil o de comercio una ordenanza que resuelva provisionalmente una incidencia, sin decidir sobre el fondo del asunto y caso urgente o de dificultad en la ejecución forzosa de un titulo ejecutivo.

Para nosotros el Referimiento inmobiliario y según los art 50 y 51 de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, es la facultad que tiene el juez del tribunal de jurisdicción apoderado de una litis de derechos registrados o el presidente del tribunal superior en caso de la apelación del asunto, de conocer de toda medida urgente y de carácter provisional que se debe tomar respecto al inmueble sin que su ordenanza pueda perjudicar el fondo de la litis principal y con actitud para tomar todas las medidas conservatorias que se le impongan para prevenir un daño inminente o hacer cesar una turbación manifestante ilícita o excesiva.

Elementos esenciales del Referimiento Inmobiliario

1) Es un procedimiento en caso de urgencia

2) Se decide por medio de una ordenanza provisional

3) Es un procedimiento contradictorio oral y publico

4) Es un transmite acelerado, breve, sencillo y expedido

5) El juez apoderado no puede perjudicar el fondo

6) Debe existir una instalación principal

ORIGEN DEL REFERIMIENTO

La palabra referimiento viene del verbo francés refere, latín de referre, en español referir, que significa redactar o contar un acontecimiento, citar, dirigir, encaminar hasta cierto fin.

Conforme a los mas eximios autores franceses del derecho civil y procesal civil y los doctrinarios nativos más destacados como el vicepresidente de la Suprema Corte de Justicia, Doctor Luciano Pichardo, Rafael Ciprian, Segundo Moncion ” el origen del Referimiento se remonta al año 1685 cuando se empezó a aplicar el edicto del rey en un edificio en el centro de París llamado el Chatelet de Paris. Así se aplico por primera vez el Referimiento que luego fue recogido por el Código Civil Napoleónico de 1804.

Para el magistrado y profesor Eladio Miguel Pérez, autor de la obra ¨ El Referimiento Inmobiliario. El origen del refinamiento un tema polémico.

Sostiene el magistrado Eladio Miguel Pérez citando a otros autores franceses que ¨ el origen y nacimiento del referimiento en la doctrina francesa, es un punto controversial, ya que los autores no se han puesto de acuerdo, pues mientras unos buscan su origen en el derecho romano, otros afirman que su génesis es francesa”.

Los que sostienen y defienden la teoría de que el referimiento, como procedimiento se origina y encuentra su antiguo antecedente histórico en un procedimiento romano denominado ABTORTO COLLO, cuyas normativas estaban contenidas en las XII tablas y mediante la cual se podrá traer al adversario en justicia en un plazo más breve que el ordinario .Para otros autores el referimiento puede asimilarse a otra figura del derecho romano denominada ¨ OPIRIS NOVI NUNCIATO ¨, Sin que falten lo que opinan que esta importante vía del derecho procesal civil tiene su antecedente en el CLAMOR NORMANDO DE HARO. En este caso cuando alguien acudía a este procedimiento, se le permitía citar a su adversario verbalmente en justicia con el solo hecho de buscarle y pronunciar las palabras HARO, HARO, que quería decir citación y se decidía inmediatamente la empresa de otro por solo su declaración solemne.

No obstante esta gran controversia la mayoría de los autores tanto franceses como HENRY SOLUS y ROGEN PENNOT y los criollos doctrinarios del tema , LUCIANO PICHARDO, RAFAEL CIPRIAN , SEGUNDO MONCION , y ELADIO MIGUEL PEREZ , coinciden en ubicar el origen del referimiento dentro de la jurisprudencia del CHATELET de PARIS bajo la presión de la necesidad de remediar la lentitud de la justicia ordinaria y especialmente de aquellos se la capital , donde los roles del día siempre tiende a fuertes cambios.

EL primer texto en la materia fue el edicto del 22 de enero de 1685, que consagra la practica anterior, atribuyéndole competencia al lugar teniente civil del prevot de parís a los efectos de ordenar que las partes comparezcan un mismo día y luego de ser escuchado u oídas , tomar una decisión ordenando las medidas que estimen necesarias.

Conforme al magistrado ELADIO MIGUEL PEREZ , citando a los franceses E. GLASSON et ALBERTH TISSIER , el chatelet es un castillo ubicado en el centro de la capital francesa, lugar que funcionaba como tribunal y prisión al mismo tiempo. Según estos autores franceses comentado por el magistrado ELADIO MIGUEL, fue allí donde empezó a aplicarse este procedimiento especial , logrando extenderse en su aplicación a toda Francia , en atención a que este , además de parís , en su etapa inicial solo se aplica en las ciudades Alsacia y Lorena .

Luego fue adoptado el procedimiento del referimiento por el código de procedimiento civil de 1804 o código napoleónico.

El referimiento en este código estaba contemplado en los art del 806 al 811 y establecía que ¨ habría lugar al referimiento en todas las cosas de urgencias o cuando se trate

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