ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO

OBJETIVOS

1.  Entender qué es un establecimiento de comercio y cuáles son los     elementos que lo conforman.

1.  Comprender que es un contrato de arrendamiento y cuál es la normativa referente  que ampara tanto a arrendador como a arrendatario.

1. Profundizar sobre cuáles son los procedimientos, certificados y registros con los que debe contar un establecimiento para poder abrir las puertas al público.

ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO

MARCO HISTÓRICO

Los establecimientos de comercio se originaron durante la edad media entre el siglo V y XVl, Aparecen los artesanos que elaboran y producen los bienes para venderlos sin intermediarios, luego el bumero que era una especie de intermediario que adquiría el producto  de los artesanos y los ofrecía a quienes los requerían, más adelante aparece el tendero entendido como persona que se establece en una habitación o área fija y vende los productos que recibía de los anteriores.

Se originan las ferias organizadas donde agricultores, ganaderos y artesanos intercambian sus productos para suplir así sus necesidades de consumo, surgen los primeros comerciantes y mercaderes.

El intercambio regional entre territorios apartados se vio favorecido, por el mejoramiento de las rutas terrestres y el aprovechamiento de las vías fluviales.

DEFINICIÓN SEGÚN CÓDIGO DE COMERCIO

“Art. 515. Se entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. Una misma persona podrá tener varios establecimientos de comercio y, a su vez, un solo establecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas, y destinarse al desarrollo de diversas actividades comerciales.”

CLASIFICACIÓN

Los establecimientos de comercio se pueden clasificar en:

Establecimientos comerciales de bienes: Dedicados a la venta minorista de mercancías. Carácter (Individual o Colectivo), Tamaño (Pequeño, Mediano o Grande), Tipo de producto (Especializado), Sistema de venta (Tradicional, Libre servicio o Mixto).

Establecimientos comerciales de servicios: Locales no dedicados al comercio propiamente dicho, sino a otras actividades Lúdicas relacionadas con el ocio y

Mano de obra especializada.

ELEMENTOS DEL ESTABLECIMINETO DE COMERCIO

Según el código de comercio  los  siguientes son  elementos que forman parte del establecimiento  de comercio:

• La enseña, nombre comercial y las marcas de productos y servicios: la enseña es un signo que identifica al establecimiento, el nombre comercial identifica al empresario en el desarrollo de la actividad mercantil y  la marca identifica al producto.

• Derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se realicen en las actividades del establecimiento: siempre que realice un invento o producción artística dentro de un establecimiento y utilizando medios técnicos, tecnología y espacios del mismo, los derechos sobre estas invenciones son de propiedad del empresario.

• Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración: elemento básico para elaborar un bien.

• El mobiliario: Los muebles de las instalaciones

• Los contratos de arrendamiento: documento en el que se especifican los acuerdos entre arrendatario y arrendador

• EL derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial: se considera desleal toda conducta que tenga por objetivo desviar la clientela utilizando logos o publicidad similar, sobornar o manipular a miembros del establecimiento, desacreditar un establecimiento que pertenece a la competencia.

• Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades del establecimiento.

DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Todo empresario que haya ocupado por dos años consecutivos un inmueble tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo.

Salvo los siguientes casos:

• Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

• Cuando el propietario necesite el inmueble para habitarlo o para colocar un establecimiento propio destinado a una actividad diferente a la que se esté dedicando el arrendatario.
• Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado y no pueda estar ocupado para llevar a cabo la reparación Ej.  Demoliciones.

En el caso que surja una diferencia en la renovación del contrato esta se debe solucionar dialogando con la intervención de peritos.

DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO

En caso de que el arrendatario necesite el inmueble debe avisar al arrendador  con 6 meses de anticipación antes de la terminación del contrato.

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