INFORME LEGAL ENVIADO

Lima, 05 de Octubre de 2015

Señores:

EDIFICIO RESIDENCIAL D´ERICK

San Borja.-

                ASUNTO        :         Informe Legal

Es grato dirigirnos a ustedes a fin de alcanzarles informe legal, respecto al inmueble  ubicado en Av. San Borja Norte Nº 1355, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima; sobre el particular, precisamos lo siguiente:

1. ANTECEDENTES

1. El inmueble matriz se encuentra inscrito en la Ficha Nº 291257 que continua en la Partida Nº 41899085 del Registro de Predios de Lima.

1. El área matriz del inmueble es 693.12 m2, así consta en el asiento B01 de la Ficha Nº 291257.

1. Según se verificó de los antecedentes registrales, la jurisdicción primigenia del inmueble fue el Distrito de Surquillo; sin embargo, posteriormente, con fecha 20/03/1996 se registró el Certificado de Jurisdicción Nº 5032, según el cual se estableció que el inmueble pertenece al Distrito de San Borja.

1. En relación al inmueble matriz se registró en 1981 la Declaratoria de Fábrica, correspondiente a una edificación compuesta cinco pisos, cuya descripción consta en la escritura pública de fecha 05/08/1981.

1. Mediante la escritura pública antes referida, el propietario primigenio, bajo las Disposiciones del hoy derogado Decreto Ley Nº 22112, constituyo el Reglamento Interno del Régimen de Propiedad Horizontal, independizándose cada una de las unidades inmobiliarias bajo el siguiente detalle:

1. Efectuada la independización de las unidades inmobiliarias antes detalladas, el inmueble matriz quedo reducido a las zonas comunes descritas en asiento 4B de la Ficha Nº 291257 que continua en la Partida Nº 41899085, correspondiente a la Partida matriz.

1. De la revisión del Título Archivado Nº 13195 del 12/08/1981, se tiene lo siguiente:

• La distribución del 100% de los porcentajes de participación en las zonas comunes se hizo en relación de las unidades inmobiliarias constituidas por los Departamentos, por cuanto solo estas unidades contaban con área techada o construida; es decir no se asignó % de participación sobre las zonas comunes a los estacionamientos, esto debido a que bajo el anterior marco legal (Decreto Ley Nº 22112)  el único criterio permitido para determinar porcentaje de participación en los bienes comunes era el de “área construida”.

• Se verifica que en el titulo archivado no obran los planos de la Declaratoria de fábrica.

• Se verificó que al inscribirse la independización de las unidades inmobiliarias, en las Partidas correspondientes a los estacionamientos se les consignó 6% como porcentaje sobre las zonas comunes, cuando en el reglamento interno no consta porcentaje de participación para estas unidades.

• Se verificaron las áreas ocupadas y techadas, de zonas exclusivas y zonas comunes existiendo congruencia respecto a lo consignado en la independización del primer piso al cuarto piso, en tanto que respecto del quinto piso se advierte que al realizarse la sumatoria de áreas ocupadas (exclusivas y comunes) se obtiene un área superior al área del terreno (ver cuadro que sigue); esto podría deberse a que se ha declarado dos veces el área aires de la zona de estacionamientos y a la vez podría haberse omitido declarar un área común:

• Se verifica que no existen planos de independización, con los cuales podría confirmarse o desvirtuarse lo antes referido.

1. De la revisión de la Partida matriz se verifica que:

• No consta inscripción de adecuación a la Ley Nº 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad común, Ley que derogo el Decreto Ley Nº 22112.

• No consta inscripción de Junta Directiva.

1. De la revisión de la Partidas independizadas, los propietarios de las unidades inmobiliarias son:

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