Arrendamientos.

Introducción

El tema que se desarrollará en el contenido de esta monografía, atiende a la necesidad de información acerca del tema de los Arrendamientos. Es de suma importancia de que la persona que se desempeñe en un cargo ejecutivo dentro del área de las Finanzas, esté debidamente informado sobre las opciones que existen al momento de tomar una decisión relacionada al tema de adquisición de activos fijos, decisiones que deben estar enfocadas a atender las necesidades de la empresa para la buena marcha y operación de la misma, así como también atender estas necesidades al costo más conveniente para contribución al alcance de metas de utilidades de la compañía.

Estudiar el tema de arrendamientos es fundamental debido a que se debe estudiar un panorama general de cómo afectarán las decisiones que se tomen respecto a la adquisición de activos fijos, éste panorama debe ser visto desde todos los ángulos posibles. En razón de lo anterior, es fundamental que se conozcan las diferentes opciones que ofrece el mercado para las adquisiciones de activos; se debe realizar un análisis financiero integral sobre los efectos de las opciones que se tienen disponibles, conocer e implementar el tratamiento contable y financiero con el que se manejarán este tipo de instrumentos derivado de las opciones elegidas.

Es importante que la información generada por este tipo de transacciones se registre y revele de forma adecuada según los marcos de información por lo que se rige la empresa, ya que los datos generados de este tipo de transacciones incide de forma directa y relevante en la información financiera incluida en los estados financieros presentados a los diferentes usuarios. Un error en la clasificación y revelación de puede llevar a presentación de información financiera incorrecta y no razonable, y tomando en cuenta que esta información sirve de insumo a los diferentes usuarios para la toma de decisiones, un error puede llevar a la empresa a sufrir consecuencias negativas en su operación y gestión.

Los arrendamientos son instrumentos con los que cuentan las empresas para cubrir sus necesidades de adquisición y utilización de activos fijos (planta, maquinaria, inmuebles, vehículos, mobiliario y equipo, entre otros) y que les brindan opciones de financiamiento acorde a su capacidad de liquidez y solvencia. Entre las opciones que tiene la empresa, puede elegir entre arrendamientos operativos u arrendamientos financieros. La opción que elija influirá de manera directa en su información dentro de los estados financieros.

Los arrendamientos son acuerdos contractuales en los que dos partes, arrendador y arrendatarios, en los que el arrendador otorga al arrendatario la propiedad para uso del activo.

Existen dos clases de arrendamientos: Financiero y operativo. En los arrendamientos de tipo financiero, la empresa aumenta el total de sus activos ya que debe clasificar el activo adquirido dentro del total de sus activos fijos, información que se reflejará en el Estado de Situación Financiera, a la vez aumenta la parte de sus pasivos al registrar una cuenta por pagar por concepto de arrendamiento; de la misma forma, sus resultados se ven afectados sistemáticamente debido al registro de depreciaciones calculados sobre el activo y los intereses pagados a la empresa arrendadora; en este tipo de arrendamiento, la empresa tiene la opción de comprar el activo a un precio significativamente menor al valor razonable del activo en ese momento. En el arrendamiento operativo, se registra de forma sistemática un gasto por concepto de arrendamiento dentro del Estado de Resultados, y una cuenta por pagar dentro del Estado de Situación Financiera, en este tipo de arrendamiento no se tiene una opción a compra.

Índice

Arrendamientos                                                                        5

Arrendamientos y tipos de arrendamiento                                        5

Arrendatario y Arrendador                                                                5

Arrendamiento y compra                                                                6

Arrendamientos operativos                                                                8-9

Arrendamientos financieros                                                        9-11

Arrendamientos orientados a impuestos                                                11

Arrendamientos apalancados                                                        12

Acuerdo de venta y rearrendamiento                                                13

Contabilización de los arrendamientos en los estados

financieros de los arrendatarios                                                        13

Arrendamiento financiero, reconocimiento inicial                                13-15

Arrendamiento financiero, medición posterior                                        15-16

Arrendamiento financiero, información a reveler                                16-17

Arrendamiento operative                                                                19-20

Impuesto, fisco y arrendamiento                                                        21

Flujos de efectivo incrementales                                                        22-24

Buenas razones para arrendar                                                        24-25

Ventajas fiscales                                                                        25

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