Contrato De Arrendamiento Urbano

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

___________________________________________________________

OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede en arrendamiento, el goce del

inmueble que adelante se identifica por su dirección, linderos y el inventario que las partes firman por

separado, al arrendatario, quien declara recibir bajo el mismo título.

Dirección del inmueble:

Linderos del inmueble:

Servicios, cosas y usos conexos: acueducto, alcantarillado y energía, atendido por las empresas prestadoras

del servicio.

Servicios, cosas y usos adicionales:

PROPIETARIO: _____________________________________ C.C. o Nit _____________________

ARRENDADOR: _____________________________________ C.C. o Nit ____________________

ARRENDATARIO: ____________________________________ C.C. o Nit ____________________

DEUDORES SOLIDARIOS: _________________________________ C.C. _____________________

_________________________________ C.C. _____________________

Entre los suscritos, a saber: INMOBILIARIA , con Nit ________________, cuyo representante legal es el señor

________________________, con cédula de ciudadanía N° ________________, que en adelante se llamará

ARRENDADOR y de otro lado: ARRENDATARIO , mayor de edad y vecino de este municipio, que en adelante

se llamará ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato de arrendamiento, que se regirá por la Ley 820 de 2003 y lo

estipulado en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. DURACIÓN. El término de duración de este contrato será de DOCE (12) MESES, contados a partir del día

DD/MM/AA __________________________.Si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado su

intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente pactado. El aviso de

terminación del contrato deberá darse por el arrendatario a la entidad arrendadora en forma escrita con tres (3)

meses de anticipación al vencimiento del mismo.

SEGUNDA. PRECIO. El precio del arrendamiento es de ________________________________ ($_____________)

mensuales, que el arrendatario pagará por periodos anticipados en las oficinas de la entidad arrendadora, en esta

ciudad, o por medio autorizado por la entidad, dentro de los ______ ( ) primeros días de cada mensualidad, si lo

hiciera fuera de este plazo y la arrendadora lo aceptare, ello se considerará como una mera tolerancia para con el

arrendatario, pero en forma alguna, una alteración de los términos de este contrato.

TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del término señalado en este contrato, EL ARRENDADOR

podrá modificar el precio o renta, en la cuantía autorizada por la ley. Si el ARRENDATARIO no se aviene al pago del

nuevo precio, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato.

CUARTA. PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, gas, teléfono y vigilancia

serán por cuenta del ARRENDATARIO en la cuantía en que tales servicios sean facturados por las empresas que los

presten.

QUINTA. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. Si el inmueble se encuentra sujeto al régimen de propiedad horizontal, las

cuotas de administración son de cargo del ____________________. De igual manera El ARRENDATARIO se

encuentra obligado a cumplir con todas las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.

SEXTA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el beneficiario directo de

los pagos por concepto de cánones de arrendamientos, es el propietario del inmueble arrendado. En consecuencia, la

retención en la fuente será practicada al PROPIETARIO y en ningún caso a la INMOBILIARIA .

SÉPTIMA. CONSERVACIÓN. El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservación,

según aparece en el inventario detallado que por separado suscriben las partes contratantes, el cual se entiende

incorporado, para todos los efectos legales, a este contrato. Por tanto el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en el

mismo buen estado, salvo los deterioros naturales por el goce legitimo del inmueble arrendado.

OCTAVA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que ordinariamente se

producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden al ARRENDATARIO. Para el caso de las

reparaciones indispensables no locativas, que son los trabajos orientados a la corrección de daños graves producidos

en el inmueble arrendado, los cuales por su magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una

unidad física constructiva, no podrá realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del arrendador, por lo tanto le

queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta.

NOVENA: REFORMAS Y MEJORAS. El arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado para los

fines propuestos y que, por tanto, no podrá sin permiso escrito expreso del arrendador efectuar mejoras, reformas o

adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas quedaran de propiedad del dueño del inmueble, sin derecho

por parte de aquel a retirarlas o a cobrar su valor.

DÉCIMA. SUBARRIENDO Y DESTINACIÓN. Sin previo permiso escrito expreso del ARRENDADOR no podrá el

ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la destinación en ningún porcentaje del inmueble que

será únicamente de vivienda urbana.

DÉCIMO PRIMERA. CLÁUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato, por parte del

ARRENDATARIO, lo constituirá deudor solidario del ARRENDADOR por una suma equivalente al precio de tres (3)

cánones de arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento, a titulo de pena. Esta pena se pacta

por el simple incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará que se presente

prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente.

DÉCIMO SEGUNDA. REQUERIMIENTO JUDICIAL. El ARRENDATARIO renuncia al derecho a que se les requiera,

judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato. Renuncia igualmente al

derecho de oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución que consagra el Artículo 2035 del C.C.

DÉCIMO TERCERA. CAMBIOS EN NOMENCLATURA Y LINDEROS. El ARRENDATARIO autoriza expresamente al

ARRENDADOR para que este agregue

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