Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EL “CONTRATO”) QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE, __________________________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

I. El Arrendador, por su propio derecho declara, que:

A. Es una persona física, de nacionalidad mexicana, con domicilio en la ______________________________________________________________.

B. Es legítimo propietario del inmueble ubicado en la ___________________________, según consta en la Escritura Pública número ______, de fecha __ de enero de ____, otorgada ante la fe del Lic. ________________, Notario Público número __ de Ciudad ____________, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de _________, con el número de folio ______, oficina ___________, de fecha ___ de _______ del ____ (el “Inmueble”).

C. El Inmueble no tiene vicios ocultos que puedan limitar el uso o goce al “Arrendatario”.

D. El Arrendador cuenta con la capacidad legal, facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente Contrato y arrendar el Inmueble de conformidad con las disposiciones aquí mismo contenidas.

II. El Arrendatario, a través de su representante legal declara, que:

A. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de acuerdo con las leyes de la República Mexicana, según consta en Escritura Pública número _______, de fecha ____ de ______ de _____, otorgada ante la fe del licenciado _______, Notario Público número __ de ______, ___________.

B. Su representada se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes, bajo la cédula de identificación fiscal clave RFC: ____________.

C. Su representante cuenta con las facultades necesarias para la celebración de este Contrato, según consta en la Escritura Pública número _______, de fecha ____ de ______ de 20____, otorgada ante la fe del licenciado _________, Notario Público número ______ del Distrito Federal.

D. Es su intención arrendar el Inmueble durante la vigencia del presente Contrato con la finalidad de destinarlo a uso de oficina con área de bodega.

En virtud de lo anterior, las Partes acuerdan las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO.- El Arrendador, en este acto concede en arrendamiento el uso y goce temporal del “Inmueble”, a favor del Arrendatario, quien simultáneamente a la celebración de este acto, recibe de conformidad la posesión material del Inmueble.

1. Asimismo, el objeto material del arrendamiento lo constituye el “Inmueble” arrendado, mismo que el Arrendatario desde ahora admite que ha sido entregado y lo recibe en posesión temporal en estado de servir y en buenas condiciones al momento de la firma del presente Contrato, cuyos datos se describen ampliamente en las declaraciones I, inciso B, de este Contrato.

2. En ese tenor, al término de la vigencia del presente Contrato, el Arrendatario queda obligado a devolver el Inmueble mediante la entrega de la posesión material al Arrendador del mismo, en el estado en que lo recibe, salvo por el deterioro normal de su uso y del tiempo.

SEGUNDA.- RENTA.- Las Partes acuerdan que el Arrendatario, como contraprestación por el uso y goce temporal del Inmueble arrendado, queda obligado a pagar a favor del Arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de $_______ M.N. (_____________ Pesos 00/100 Moneda Nacional), más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), por concepto de renta mensual, el cual incluye las cuotas mensuales de mantenimiento que corresponden al Inmueble arrendado.

El Arrendatario queda obligado a entregar puntualmente al Arrendador el pago de la renta, el cual se deberá cubrir en moneda nacional, por meses adelantados, dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes que corresponda, en el domicilio del Inmueble; o bien, mediante depósito bancario de dinero o transferencia electrónica que efectivamente se realice a la cuenta número _____________, CLABE ________________, a nombre de la C. ____________________, en la institución bancaria denominada ___________, designada por el Arrendador para el pago de la renta; o en cualquier otra cuenta bancaria que el Arrendador designe por escrito a efecto de que el Arrendatario realice el pago de la pensión rentística, en cualquier caso, la ficha de depósito o recibo electrónico de la transacción servirán de recibo provisional de pago hasta en tanto el Arrendador extienda el recibo fiscal correspondiente; lo anterior, de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 2425 fracción I, 2426, 2427 y 2429 del Código Civil vigente en el Distrito Federal; obligación que será exigible desde el momento en que se firma el presente Contrato, fecha en que efectivamente recibe en arrendamiento el Inmueble y continuará vigente hasta el momento en que el Arrendatario efectivamente devuelva a los Arrendador, la posesión material del Inmueble.

El Arrendador se obliga a expedir el recibo fiscal correspondiente, en el que se indique con toda claridad el monto de la renta mensual, el cual deberá ser entregado a el Arrendatario en el Inmueble arrendado dentro de los 3 (tres) primeros días naturales del mes, a efecto de ser pagado durante los siguientes 7 (siete) días naturales de cada mes que corresponda.

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- Las Partes convienen que el plazo de vigencia de este Contrato es de 1 (uno) año potestativo para el Arrendatario y forzoso para el Arrendador, contados a partir de la fecha de firma del presente Contrato, por lo que la misma será hasta el día __ de _______ del 2013. El Arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente Contrato mediante aviso por escrito al Arrendador con 10 (diez) días naturales de anticipación.

En virtud de estar plenamente determinada la vigencia del plazo estipulado como forzoso para el Arrendador en el Contrato, éste tendrá vigencia hasta el día prefijado en el primer párrafo de la presente cláusula, fecha en que se dará por terminado el arrendamiento sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando obligado el Arrendatario a desocupar y entregar de inmediato al Arrendador o a quien sus derechos represente, la posesión material de localidad arrendada. Si el Arrendatario no desocupa por cualquier causa la localidad arrendada no se considerará prorrogado el Contrato, si previamente no hay convenio por escrito entre las Partes, pactando expresamente la prórroga, convenio que deberá firmarse con 5 (cinco)

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