EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMENCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA EL C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX COMO ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE EL C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, COMO ARRENDATARIO, RESPECTO DE LOCAL COMERCIAL, CONTRATO QUE SUSCRIBEN LAS PARTES AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1. DECLARA EL ARRENDADOR TENER LA TOTAL Y PLENA CAPACIDAD LEGAL Y MATERIAL SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE ES EL LOCAL COMERCIAL QUE SE UBICA EN CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DE ACUERDO AL INSTRUMENTO NOTARIAL QUE EN ESTE ACTO SE EXHIBE, TENIENDO PLENA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

1. DECLARA EL ARRENDATARIO TENER PLENO CONOCIMIENTO DE LAS CONDICIONES FÍSICAS Y LEGALES DEL INMUEBLE QUE ES MATERIA DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ASI COMO LA CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE EN BASE A LAS ESTIPULACIONES QUE EN EL MISMO SE CONTIENE.

AMBAS PARTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A LA PERSONA QUE REPRESENTE SUS DERECHOS LA CANTIDAD DE $XXXXXXXXX (XXXXXXXXXXX 00/100 M.N.) MENSUALES POR CONCEPTO DE RENTA DEL INMUEBLE ARRENDADO, CANTIDAD QUE SE CUBRIRÁ CON TODA PUNTUALIDAD LOS CINCO PRIMEROS  DÍAS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR QUE SE UBICA EN CALLE XXXXXXXXX.

SEGUNDA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO DEBERÁ SER PAGADA DE FORMA ÍNTEGRA AUN CUANDO EL INMUEBLE ARRENDADO SE OCUPE POR UN SOLO DÍA POR EL ARRENDATARIO.

TERCERA.- EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE DOCE MESES FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, CONTANDO A PARTIR DEL DÍA XXXX DE XXXX DEL AÑO DOS MIL XXXXX, POR LO QUE FENECE EL DÍA TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL XXXXX.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DEL ARRENDADOR, TRASPASAR, SUBARRENDAR, O DE CUALQUIER FORMA, TRASMITIR A TERCEROS SU POSICIÓN SOBRE EL INMUEBLE ARRENDADO, DE IGUAL FORMA EL ARRENDATARIO NO PODRÁ COLOCAR OBJETOS QUE IMPIDAN EL LIBRE ACCESO SOBRE LAS ESCALERAS, PASILLOS, ACCESOS, AZOTEAS Y EN GENERAL LAS ÁREAS DE USO COMÚN   CON QUE CUENTA EL INMUEBLE DONDE SE UBICA EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DE ESTE CONTRATO, ASUMIENDO LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DEL INCUMPLIMIENTO A ESTA CLÁUSULA EN LOS DAÑOS, PERJUICIOS Y USO ILEGITIMO DEL INMUEBLE POR TERCERAS PERSONAS.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE RECIBE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN PERFECTO ESTADO DE APARIENCIA Y FUNCIONAMIENTO EN TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES QUE LO INTEGRAN OBLIGÁNDOSE A CONSERVARLOS DURANTE EL TIEMPO QUE DURE EN LA POSICIÓN DEL INMUEBLE, SIENDO POR CUENTA LOS GASTOS NECESARIOS PARA SU MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DICHO INMUEBLE CONSTA DE DIVERSAS INSTALACIONES, MUEBLES Y SERVICIOS, LOS CUALES SE DESCRIBEN EN EL INVENTARIO QUE SE EXHIBE EN ESTE ACTO COMO ANEXO DEL PRESENTE CONTRATO ENCONTRÁNDOSE TODO EN PERFECTO ESTADO DE APARIENCIA Y FUNCIONAMIENTO MISMO QUE EN ESTE ACTO RECIBE EL ARRENDATARIO A SU ENTERA SATISFACCIÓN.

SEXTA.- LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSISTE EN UN LOCAL COMERCIAL OBLIGÁNDOSE A NO VARIAR SU USO Y DESTINO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y ESCRITO DEL ARRENDATARIO  DE IGUAL FORMA SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A NO OBSTACULIZAR EN MODO ALGUNO LOS PASILLOS DE ACCESO DEL INMUEBLE OBLIGÁNDOSE A PROPORCIONAR EL MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN CORRESPONDIENTE A DICHAS ÁREAS

EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ COMO GIRO EL DE “XXXXXXXXXXXXXXXX” MISMO QUE SERA DE USO EXCLUSIVO DEL ARRENDATARIO.

SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO ALMACENAR SUBSTANCIAS PELIGROSAS EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, ASUMIENDO LA RESPONSABILIDAD ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 7.149 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO; ASÍ COMO EN SU CASO, SE OBLIGA A RESPONDER ANTE LAS AUTORIDADES JUDICIALES DE PROTECCIÓN CIVIL Y DE SALUD, PARA EL CASO QUE POR NEGLIGENCIA O DESCUIDO SE CAUSE UN MENOSCABO O DAÑO ALGUNO A LA LOCALIDAD ARRENDADA, AL ARRENDADOR O A TERCEROS.

SÉPTIMA BIS.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A REALIZAR DE MANERA EXHAUSTIVA Y MINUCIOSA TODAS Y CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES TENDIENTES A LA LIMPIEZA PROFUNDA Y A LA FUMIGACIÓN PERIÓDICA DEL INMUEBLE ARRENDADO, RESPONDIENDO INCLUSO ANTE TERCEROS COMO CONSECUENCIA PARA EL CASO DE PROPAGACIÓN DE PLAGA ALGUNA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA ACTIVIDAD DESTINADA PARA EL USO DEL INMUEBLE ANTES SEÑALADO.

        DE IGUAL MANERA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN VIRTUD DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL PARA QUE SE HA DESTINADO EL USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, A REALIZAR LOS TRAMITES NECESARIOS Y SUFICIENTES PARA AFILIACIÓN ANTE LAS INSTANCIAS, SOCIEDADES, ASOCIACIONES, DEPENDENCIAS O AUTORIDADES QUE CORRESPONDA PARA EL DEBIDO FUNCIONAMIENTO DE LA NEGOCIACIÓN, OBLIGÁNDOSE “EL ARRENDADOR” A PROPORCIONAR A “EL ARRENDATARIO” TODA Y CADA UNA DE LA DOCUMENTACIÓN INHERENTE A EL PREDIO, PARA QUE SE PUEDAN REALIZAR LAS GESTIONES NECESARIAS PARA EL ESTABLECIMIENTO MATERIA DEL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES, ESTO  PARA QUE PUEDA FUNCIONAR Y OPERAR DENTRO DE LA LEGALIDAD.

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