Modulo: matematicas financieras Pollitectico Grancolombiano

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ENTREGA 2 -SEMANA 5

SUBGRUPO B05

EVALUACION DE UN PLAN DE FINANCICION

Carlos Gómez Prada

Henry Reina Castaño

Jeimy Alejandra Pérez González

Maicol Stiven Cañon 

MODULO: MATEMATICAS FINANCIERAS 

POLITECTICO GRANCOLOMBIANO 

DORIS CAICEDO 

BOGOTÁ D.C. SEPTIEMBRE 2022

CONTENIDO

1        INTRODUCCION        3

2        OBJETIVO GENERAL        4

3        OBJETIVOS ESPECÍFICOS        4

4        PRESENTACION DEL CASO        5

4.1        Crédito para vivienda en pesos y UVR        5

4.1.1        ¿Qué es un crédito de vivienda?        5

4.1.2        Crédito de vivienda en pesos:        6

4.1.3        Crédito de vivienda en UVR (unidad de valor real):        7

4.2        Ejemplo cliente        8

5        Verificación de la fuente de información:        9

5.1        Banco av villas        9

5.2        Banco scotibank Colpatria:        10

6        Describir las opciones a comprar        11

7        INFOGRAFIA.        12

1. INTRODUCCION

En la actualidad, las necesidades llevan a las personas a generar una estabilidad en muchos aspectos de su vida y una de las principales razones por la cual las personas trabajan y se esfuerzan en el diario vivir, es sin lugar a dudas es alcanzar el sueño de tener vivienda propia, teniendo en cuenta que la vivienda en Colombia es uno de los activos más costosos, las personas deben adquirir un crédito en la mayoría de los casos; por tal motivo analizaremos a fondo la mejor alternativa en cuanto créditos de vivienda se trata , para que poder ilustrar que es lo más conveniente según el caso particular de cada persona.

En este caso se presentan dos opciones de crédito; la primera basada en pesos, lo cual ofrece una mayor estabilidad debido a que el usuario sabrá cuanto pagar en diferencia con  el crédito de UVR, debido a que este anterior depende de la inflación que se presente en el mercado, pero cabe resaltar que ambas opciones son válidas para el cliente colombiano, el cual cuenta con dos métodos u oferta  en el mercado colombiano después mencionadas FNA ( fondo nacional del ahorro) y las instituciones bancarias del país.

El siguiente documento ilustra la forma en que las entidades financieras le apuestan a el desarrollo económico y social del país, mediante una serie de parámetros y requisitos que permiten a los usuarios poder acceder a los beneficios relacionados con compra, mejora y reparación de su vivienda, los parámetros se basan en la capacidad de endeudamiento de los usuarios solicitantes, nivel de ingresos mensuales, entre otros factores. Con el fin de brindar la mejor opción o un plan adecuado a cada persona que desee tomar la decisión de tener su vivienda propia.

1. OBJETIVO GENERAL

Conocer el sector financiero de los créditos de vivienda, exponiendo las diferentes tasas y formas de crédito en pesos y UVR que tienen las diferentes entidades bancarias en Colombia. Informar sobre el portafolio de servicios que nos llevan a tomar la mejor decisión para elegir un préstamo para vivienda, investigando las opciones de crédito existentes en el país aplicando los conocimientos y herramientas obtenidas en los módulos vistos para llegar a un análisis detallado sobre las tarifas dadas.

1. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Comprender la importancia que tiene hacer una adecuada liquidación y su enlace.
• Analizar la Tasa que nos ofrece el Banco propuesto para llegar a un Beneficio óptimo que beneficie a ambas partes.
• Conocer, aplicar y relacionar los conceptos generales de la línea de crédito.
• Poder diferenciar los tipos de crédito hipotecario.
• Conocer lineamiento para adquisición de créditos hipotecarios.

1. PRESENTACION DEL CASO

1. Crédito para vivienda en pesos y UVR

1. ¿Qué es un crédito de vivienda?

Es un préstamo de mediano o largo plazo otorgado principalmente por las entidades financieras, este crédito se utiliza normalmente para compra de vivienda que puede ser tanto nueva o usada, también lo utilizar para ampliación, reparación o construcción de vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, en este caso la vivienda queda como garantía o hipotecada a favor de la entidad financiera  para asegurar el cumplimiento del pago del crédito.

Los principales requisitos para adquirir este tipo de producto financiero es el siguiente:

• Historial crediticio.
• Rango de edad.
• Solicitante adicional, solo se tendrá en cuenta se desea incrementar la capacidad de endeudamiento y sumar los ingresos de otras personas.
• Empleos.
• Seguros.

Tipos de créditos que ofrecen las entidades financieras:

• Crédito hipotecario.
• Leasing habitacional.
• Construcción de vivienda.
• Reforma de vivienda.
• Crédito de vivienda para colombianos que se encuentran en el exterior.

1. Crédito de vivienda en pesos:

Esta modalidad de crédito una de sus principales características es que tanto el valor como la tasa no varían en todo el transcurso del crédito, sin ser afectado por el incremento de la inflación a futuro, esto permitiendo manejar mejor las finanzas porque se sabe cuánto vamos a pagar hasta finalizar el crédito, este sistema tiene dos opciones:

• Abono a capital: en esta las primeras cuotas son más elevadas y a medida que vas pagando van disminuyendo su valor, teniendo como consecuencia que al final pagues menos intereses y tengas una cuota mucho más cómoda, esta opción es conveniente para las personas que tiene buenos ingresos ya que pueden mantener las cuotas más elevadas que se pagan al comienzo del crédito.

• Cuota fija: en esta opción la cuota es fija desde el comienzo del crédito hasta el final, esto puede ser favorable ya que puedes tener un mejor control de tus finanzas ya que es contante lo que tienes que pagar, lo malo que a ser fija tiene mas exigencia ya que como siempre se va a pagar lo mismo y si no aumentas los ingresos se va ir disminuyendo la capacidad adquisitiva.

1. Crédito de vivienda en UVR (unidad de valor real):

Este sistema de crédito se determina por la variación del índice del precio al consumidor (IPC). Es decir, que la cuota varia dependiendo si la inflación sube o baja a medida que va pasando el tiempo del crédito, esta modalidad tiene muchos veneficios, una de esas es que el valor de la primera  cuota se limita según los ingresos del solicitante y sus plazos son mayores a comparación a un crédito en pesos, esto lo hace mas atractivo para las personas con ingresos no muy elevados, pero también tiene varias desventajas, ya a ser un crédito que se su valor se maneja por la variación de la inflación, se ve directamente afectados por los comportamientos macroeconómicos del país y según la situación actual de la economía  del país  , no es muy favorable en estos momentos, otra desventaja es su complejidad al momento de entenderlo ya que tanto el saldo como la cuotas están expresadas en unidades, teniendo la necesidad de convertirlas a pesos para determinar el monto a pagar.

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