INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO
Enviado por Mateo Astudillo • 24 de Septiembre de 2018 • Informe • 1.273 Palabras (6 Páginas) • 244 Visitas
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO
A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO
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DATOS GENERALES | |
CLIENTE | ZURES INVERSIONES E.I.R.L. |
N° GARANTIA | |
ENTIDAD FINANCIERA | BANCO DE CREDITO DEL PERU |
PROPIETARIO | SR. JUAN ESPINOZA ORTEGA Y SRA. ROSA MARIA ZURITA BALT.AZAR DE ESPINOZA |
FECHA VALUACION | 18 DE FEBRERO DEL 2015 |
DIRECCION DEL INMUEBLE | CALLE REAL Nº 133 5 Y 1339, DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN Y REGION JUNIN. |
DATOS TECNICOS | |||
VALORIZACION | AREAS | US $ | S/. |
VALOR TERRENO | 182.26 M2 | 364,520.00 | U130,012.00 |
VALOR EDIFICACION | 670.22 M2 | 241,279.20 | 747,965.52 |
VALOR DE REPOSICION | (VT+VE) | 605,799.20 | 1’877,977.52 |
TOTAL VALORIZACION | US$ | S/. |
VALOR COMERCIAL | 605,800.00 | 1'877,980.00 |
VALOR DE RECONSTRUCCION | 268,088.00 | 831,072.80 |
VALOR REALIZACION (VC X FACTOR 0.80) | 484,640.00 | 1’502,389.00 |
OTROS | |
TIPO DE CAMBIO US $ | 3.10 NUEVOS SOLES |
GARANTIA | INMUEBLE COMERCIO VIVIENDA DE 04 PISOS |
USOS | TIENDA, ALMACENES Y VIVIENDA |
PARTIDA ELECTRONICA N“ | 0201896 - Z.R. N° VIII - R. P. HUANCAYO - SUNARP |
ZONA URBANA | COMERCIAL |
MATERIAL PREDOMINANTE | NOBLE |
ESTADO DE CONSERVACION | BUENO |
ANTIGÜEDAD | EST. 08 AÑOS |
AREA CON DEC. E FABRICA : 670.22m2 | AREA SIN DEC. E FABRICA : 00.00M2 |
PERITO : JUVENAL AUGUSTO ROJAS COLCA - C.A.P. Nº 3295 PERITO VALUADOR - REPEV R. SBS N° 753 - 2005 HABILITACION VIGENTE |
MEMORIA DESCRIPTIVA
- NOMBRE DEL PROPIETARIO
SR. JUAN ESPINOZA ORTEGA V SRA. ROSA MARIA ZURITA BALTAZAR DE ESPINOZA
- OBJETO DE LA VALUACION
El BANCO DE CREDITO DEL PERU, instruye realizar la valuación del inmueble del Propietario, con el objeto de determinar el Valor Comercial en el Mercado del inmueble, acorde a la Resolución S.B.S. N° 808 03, para los fines de Garantía Hipotecaria.
Se efectuó la inspección ocular el 17 de febrero del presente año, sin contratiempos mayores y se contó con la documentación proporcionado por el funcionario del BCP, el Sr. Lic. José Luis Núñez López Partida N° 02018696 é Impuesto Predial de Autoavaluo del Año 2015.
- METODOLOGIA EMPLEADA
Lo dispuesto en el Regíamento Nacionai de Tasaciones del Perú - R.M. NT i2o-2uüi-Vivienda, método de valorización directa y Resolución S.B.S N° 808-2003, para el valor de realización en el mercado.
Inspección de campo y al entorno del predio, a fin de estimar los valores comerciales de compra y venta inmuebles con características similares.
- FECHA DE VALUACION
18 de Febrero del 2015.
- UBICACIÓN
Se ubica en la Calle Real N° 1335 y 1339, Distrito de Huancayo, Provincia de Huancayo, Departamento y Región de Junín.
- LINDEROS Y PERIMETRO
Los que figuran en la Partida Electrónica N° 02018696 del Registro de Predios de Huancayo.
- AREA DEL TERRENO
AREA DEL TERRENO : 182.26 m2 (Según Partida)
- ÁREA DE CONSTRUCCION
AREA CONSTRUIDA | 670.22 m2 (Según Partida) |
PRIMER PISO | 166.39 m2 |
SEGUNDO PISO | 171.61 m2 |
TERCER PISO | 166.11 m2 |
CUARTO PISO | 166.11 m2 |
- ZONIFICACION
Zona Comercial – ZCM – según Plan Director de la ciudad de Huancayo
- USO ACTUAL DELPREDIO
Tienda, almacenes y vivienda.
- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION, DEPRECIACION Y FACTOR DE AJUSTE
De conformidad con el R.N.T del peru, Tabla Nº 01 (casa, habitaciones y otros) se obtiene:
DESCRIPCION | AÑOS | EST. CONSERVACION | DEPRECIACION % | FAC. DE AJUSTE |
1º - 4º pisos | 08 | Bueno | 0.05 | 0.95 |
- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Cuenta con obras de: Redes de agua potable y desagüe, redes eléctricas de alumbrado público, redes de teléfono y servicios domiciliarios, cuenta con pistas asfaltadas por el frente y con veredas de concreto.
- CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
El entorno es de zona residencial y comercial, la principal vía de acceso es : Calle Real, vía principal de alto tránsito vehicular y peatonal, y en un radio de 300 m. se ubican edificios y locales comerciales diversos, locales de empresas de transportes, etc., y viviendas en general.
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