NFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE

INFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE

CLIENTE        : GARCIA CARLOS, JACQUELINE LILIANA

PROPIETARIO(A)        : GARCIA CARLOS, JACQUELINE LILIANA

SOLICITANTE        : GARCIA CARLOS, JACQUELINE LILIANA

LOCALIZACIÓN        

        LOTE        : 24

        MANZANA        : D

        SECTOR        : I

                 Bajada Santa Rosa

        DISTRITO        : CHAUPIMARCA

        PROVINCIA        : PASCO

        DEPARTAMENTO        : PASCO

FECHA DE VALUACIÓN        : CERRO DE PASCO 07 DE AGOSTO DEL 2015

VALOR DEL TERRENO        : S/.        219,991.50

VALOR DE LA EDIFICACIÓN        : S/.        90,266.60

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS        : S/.        8,961.00

VALOR TOTAL DE VALUACIÓN        : S/.        319,219.10

SON:        TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE CON 10/100 NUEVOS SOLES

1. DATOS GENERALES.

1. Objetivo del informe de valuación.

El objetivo del informe y la valuación es determinar y calcular el valor comercial del inmueble, de acuerdo a la Resolución Ministerial Nº 469-99-MTC/15.04.

Para esta Valuación se contó con la documentación otorgada por la interesada, además se debe tener en consideración que se realizó una visita de campo del inmueble el día 07 de Agosto del presente año.

1. Ubicación de inmueble.

Sector        : I

          Bajada Santa Rosa

Lote        : 24

Manzana        : D

Distrito        : Chaupimarca

Provincia        : Pasco

Departamento        : Pasco

1. Descripción y distribución.

El inmueble presenta la construcción de un cerco perimétrico que, con proyección, de una estructura destinada a casa habitación de dos niveles. Este cerco perimétrico está construido de material de concreto (cimientos de concreto ciclópeo, sobrecimientos de concreto simple). También se debe tomar en cuenta que el cerco perimétrico en su momento cumplirá con la función estructural de muro portante ya que la casa habitación se ha proyectado utilizando un sistema de muro portante.

1. Linderos y Medidas del predio

Por el frente        :        6.55 ml.

Por la derecha        :        35.00 ml.

Por la izquierda        

001        :        6.00 ml. Pje. S/N, Lte. 22A.22

002        :        0.70 ml.

003        :        29.42 ml.

Por el fondo        :        6.80 ml.         Lte. 155 (área de protección ambiental) Mz. O (II Sector)

Área del terreno.

Área total        :         236.55 m2

1. Alcances y limitaciones.

Este informe técnico se elaboró una vez ejecutado los trabajos antes descritos, sin embargo, se ha tenido que indagar mediante trabajos in situ de la verdadera situación del inmueble y en cuanto a la Valuación es con fines de evaluación del inmueble, tanto en su situación actual como en su proyección.

1. Fecha de asignación del valor

07 de agosto del 2015.

1. VERIFICACIONES EFECTUADAS.

1. Del proceso constructivo.

La construcción de la vivienda se desarrolló con personal calificado quienes ejecutaron en una primera etapa las siguientes partidas: Cimientos (66.63 ml.), sobrecimientos (20.00 ml.) instalación de castillos de fierro corrugado para las columnas (sin realizar el encofrado ni el vaceado del concreto), en la segunda etapa realizaron trabajos de muros de albañilería y el revestimiento correspondiente (8.00 ml), vaciado de pisos de concreto tanto de la primera como de la cuarta habitación, contando además con un área libre sin edificar, proyectado a casa habitación.

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