VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

VALUACIÓN COMERCIAL  DE  INMUEBLE  URBANO

HOJA RESUMEN

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PROPIETARIO                : Aura Lucia Calle Olivera

CLIENTE                        : Aura Lucia Calle Olivera

ANALISTA                        : Lisderi Torres

                                          Prestasur – Agencia Miraflores

UBICACIÓN        : Urb. Villa San Francisco, Mz “E” Lote 10, Distrito de Characato

                                                   Provincia y Dpto. de  Arequipa

AREAS:        Área del terreno                                   101.14 m2

        Área de la edificación                                     62.54 m2

            VALOR COMERCIAL        Valor del Terreno                        US $    30,342.00

        Valor de la Edificación                         US $    17,823.00

        Valor Total de Reposición                US $    48,165.90                Valor Comercial del Inmueble                US $    55,390.00        

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VALOR NETO DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO                                 US $   48,743.89

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TC. X US $ = S/. 2.78

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VALOR NETO DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO                                 S/.      135,508.02

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SON: CIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINICIENTOS OCHO Y 03/100  NUEVOS SOLES

PERITO VALUADOR                        :        Econ. T. Eduardo Rodríguez Casaperalta                

CEA Nº 343

FECHA DE VALUACIÓN                :        08 de Julio del 2013.

  VALUACION  COMERCIAL DE  INMUEBLE  URBANO

I .-   MEMORIA  DESCRIPTIVA

01.   PROPIETARIO                        : Aura Lucia Calle Olivera

02.    CLIENTE                        : Aura Lucia Calle Olivera

1. TIPO DE PREDIO                : Predio Urbano

04.        OBJETO DE VALUACION        : Determinación de Valor Comercial de predio urbano

05.        TIPO DE GARANTIA                : Garantía  Preferida

06.        METODOLOGÍA EMPLEADA        : La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Regl.

                                                  Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por RM 126-2007-

                                                  VIVIENDA de 13-05-2007,  por el Método de Tasación Directa.

1. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: 08 de Julio de 2013.

08.   LOCALIZACIÓN        : Urb. Villa San Francisco, Mz “E” Lote 10, Distrito de Characato

                                                            Provincia y Dpto. de  Arequipa

09.        ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación                        : Zona Urbana

Área de Estructuración                : Zona Este

Uso Actual                        : Vivienda

10.        INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO:

Cuenta con todas las obras de infraestructura urbana: redes de energía eléctrica, redes de agua y desagüe, con pista asfaltada, con veredas, 100% consolidado.

11.        LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De acuerdo a las medidas regístrales se puede establecer que el  predio, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas.

• Por el Frente: Con pasaje1, con 9.48 ml.
• Por el Costado Izquierdo: Con lote 9, con 11.17 ml. 
• Por el Costado Derecho: Con Urb. San Cosme, con 10.68 ml.
• Por el Fondo: Con Urb. San Cosme, con 9.07 ml.

12.        AREA  DEL  TERRENO:                                             101.14 m2                                

1. AREA TECHADA

                        Primer Nivel                                 62.54 m2

                                                                 62.54 m2

1. DESCRIPCIÓN y DISTRIBUCION

Predio de forma regular de topografía plana, con una edificación de un nivel en material noble dedicada a Vivienda y se distribuye de la siguiente manera:

Primer Nivel: Ingreso, Sala, comedor, dormitorio 01, SSHH,  patio amplio..

1. EDIFICACIÓN

• Muros y columnas: Muros y columnas de concreto.
• Techos: Aligerados
• Pisos: De cemento 
• Puertas y ventanas: Sin puertas ni ventanas. 
• Revestimiento: Interno y externo.
• Baños: No cuenta con baños instalados
• Instalaciones eléctricas y sanitarias: Empotrados.

1. ESTADO  CONSERVACION: El estado de conservación es Bueno, según el artículo II  B 15 del Reglamento del RNTP.         

1. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN- DEPRECIACIÓN: Es una construcción con una antigüedad de 05 años,  no le  corresponde una  depreciación del 5%, de conformidad con la Tabla Nº 1 del artículo II.D.34 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

1. OBSERVACIONES:

Inmueble inscrito en OFICINA SUNARP DE AREQUIPA. Inscrito en la Partida 11183814. El propietario brindo las facilidades del caso para la inspección de su propiedad.

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