CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

CELAYA GUANAJUATO A 6 DE JUNIO DE 2015. REUNIDOS POR UNA PARTE LA EMPRESA “ARRENDADORA GLOBAL S.A. DE C.V.” CON DOMICILIO EN LA CALLE BENITO JUAREZ NUMERO 456 COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE CELAYA GTO. Y REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA LICENCIADA MARIA MENDEZ BUENAVENTURA QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIA IFE 12548745 EXPEDIDA POR EL INSTITUO NACIONAL ELECTORAL Y ACREDITA SU REPRESENTACION CON EL PODER NOTARIAL NUMERO 651232154 PASADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO JUAN ROCHA ALVAREZ A CARGO DE LA NOTARIA NUMERO 10 DE ESTA CIUDAD DE CELAYA GUANAJUATO. EN ADELANTE EL ARRENDADOR FINANCIERO. Y POR LA OTRA EL SEÑOR ANTONIO MOLINA ORDOÑEZ PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL, QUIEN SE IDENTIFICA CON IFE 1235487542 EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL Y QUE TIENE SU DOMICILIO EN CALLE ROCHAS 154 COLONIA EMILIANO ZAPATA DE ESTA CIUDAD DE CELAYA GUANAJUATO EN ADELANTE EL ARRENDATARIO FINANCIERO. ASI MISMO COMPARECE EL SEÑOR AMADO TREVIÑO MORALES, PERSONA FISICA QUE SE IDENTIFICA CON PASAPORTE 1254875421 EXPEDIDO POR LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES Y TIENE SU DOMICILIO EN MORERO 87 COLONIA INDEPENDECIA DE ESTA CIUDAD DE CELAYA GUANAJUATO EN ADELANTE EL OBLIGADO SOLIDARIO.

DECLARACIONES

1. LA ARRENDADORA FINANCIERA DECLARA SER UNA SOCIEDAD ANONIMA Y ESTAR LEGALMENTE CONSTITUIDA COMO UNA ORGANIZACIÓN AUXILIAR DE CREDITO CON NUMERO DE RFC ARG790802AX4.
2. LA ARRENDADORA FINANCIERA DECLARA QUE A SOLICITUD DEL ARRENDATARIO FINANCIERO ESTA DISPUESTA A CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO
3. EL ARRENDATARIO FINANCIERO DECLARA SER UNA PERSONA MORAL LEGALMENTE CONSTITUIDA CON NUMERO DE RFC MOOA690503AO5.
4. EL ARRENDATARIO FINANCIERO DECLARA QUE HA SOLICITADO A LA ARRENDADORA FINANCIERA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES
5. EL OBLIGADO SOLIDARIO DECLARA SER PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL CON NUMERO DE RFC TEMA700910TML.
6. EL OBLIGADO SOLIDARIO DECLARA QUE COMPARECE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO POR SU PROPIA VOLUNTAD.
7. EL OBLIGADO SOLIDARIO DECLARA QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD PLENA PARA  COMPROMETERSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO
8. DECLARA EL OBLIGADO SOLIDARIO QUE ES SABEDOR DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS QUE CONTRAE EN VIRTUD DE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO ASI COMO TENER BIENES SUFICIENTES PARA RESPONDER POR INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO.
9. LA ARRENDADORA FINANCIERA DECLARA HABER ENTREGADO LA ORDEN DE COMPRA AL ARRENDATARIO PARA QUE ESTE SELECCIONE AL PROVEEDOR, FABRICANTE O CONSTRUCTOR DEL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO.
10. EL ARRENDATARIO DECLARA HABER LLENADO LA ORDEN DE COMPRA EN DONDE AUTORIZA AL PROVEEDOR FABRICANTE O CONSTRUCTOR DEL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO.

CLAUSULAS

PRIMERA ARRENDAMIENTO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE POR VIRTUD DE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA FINANCIERA SE OBLIGA A ADQUIRIR EL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO ASI COMO CONCEDER EL USO Y GOCE TEMPORAL DE ESTE AL ARRENDADOR FINANCIERO A UN PLAZO FORZOSO, Y QUE PARA TAL EFECTO, EN EL ACTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA FIRMADA LA ORDEN DE COMPRA EN LA CUAL HA SELECCIONADO EL CONSTRUCTOR DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO., ASI MISMO LA ARRENDADORA FINANCIERA SE COMPROMETE A ENTREGAR EN POSESION EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO EN 6 (SEIS) MESES CONTADOS A PARTIR DE ESTE DIA Y EL ARRENDATARIO FINANCIERO EXIME A LA ARRENDADORA FINANCIERA DE TODA POSIBILIDAD DERIVADA DE LA SELECCIÓN DE SU PROVEEDOR O CONSTRUCTOR.

SEGUNDA BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO ES UN EDIFICIO DE 5 (CINCO) PISOS Y PLANTA BAJA, EL CUAL MIDE 100 (CIEN) METROS DE FRENTE Y 50 (CINCUENTA) DE FONDO, QUE EL MISMO CUENTA SE ENCUENTRA HUBICADO EN LA ESQUINA  QUE FORMAN LAS CALLES BENITO JUAREZ Y MIGUEL HIDALGO ZONA CENTRO DE ESTA CIUDAD, MANIFESTANDO QUE LOS DEMAS DATOS DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y FLIOS DE REGISTRO ESTARAN DETALLADOS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE SE ANEXA AL PRESENTE.

TERCERA LUGAR Y FECHA DE ENTREGA.- AMBOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE EL LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SERA EL PROPIO DOMICILIO DEL BIEN OBJETO SIENDO LA FECHA EL 23 DE NOVIEMBRE DE 2015, MISMOS DATOS QUE OBRAN EN LA ORDEN DE COMPRA.

CUARTA PLAZO FORZOSO.- AMBOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE EL PLAZO FORZOSO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO SERA DE 40 (CUARENTA) MESES EL CUAL DARA INICIO A PARTIR DEL DIA DE LA ENTREGA EN POSESION DEL BIEN OBJETO, ES DECIR A PARTIR DEL 23 DE NOVIEMBRE DEL AÑOS EN CURSO.

QUINTA RENTA BASE.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA RENTE BASE SERA DE $500.000 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) LA CUAL INCLUYE EL IVA.

SEXTA PAGOS PARCIALES.- AMBOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR FINANCIERO, ESTA OBLIGADO A REALIZAR 40 (CUARENTA) PAGOS MENSUALES CONTINUOS, LOS QUE SE PAGARAN DENTRO DE LOS PRIMERO 3 DIAS DE CADA MES REALIZANDO EL PRIMER PAGO MENSUAL EL DIA 23 DE NOVIEMBRE DEL AÑO EN CURSO.

SEPTIMA OPCION DE COMPRA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO FINANCIERO TENDRA LA OPCION DE COMPRA DEL BIEN OBJETO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, TENIENDO ESTE UN PRECIO DE $10,000,0000.00 (DIEZ MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.) MAS IVA. ESTA OPCION PODRA APLICARSE AL SER LIQUIDADO EL ULTIMO PAGO PARCIAL PACTADO, SIEMPRE QUE EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO HAYA CUMPLIDO CON TODAS LAS CLAUSULAS PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO EN TIEMPO Y FORMA.

OCTAVA LUGAR Y FECHA DE PAGO.- AMBOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE LOS PAGOS DEBEN REALIZARSE POR TRANSFERENCIA ELECTRONICA A LA CUENTA DE LA ARRENDADORA FINANCIERA LOS DIAS DE CADA PAGO O TERMINO DE GRACIA, COMPROMETIENDOSE LA ARRENDADORA A ENVIAR ACUSE DE RECIBO DEL PAGO PARCIAL. HACIENDOSE CONSTAR QUE LA CUENTA ES 1254546212547 Y LA CLABE ES 1254 2154 6545 5465 21 DE LA INSTITUCION BANCARIA BANORTE.

NOVENA CONSECUENCIAS DE INCUMPLIMIENTO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO FINANCIERO INCUMPLA CON SUS OBLIGACIONES, LA ARENDADORA FINANCIERA ESTARA FACULTADA PARA RESCINDIR DE PLANO EL PRESENTE CONTRATO SIN QUE SEA NECEARIA DECLARACION JUDICIAL O BIEN A EXIGIR EL CUMPLIMIENTO ANTICIPADO DEL CONTRATO:

1. EN CASO DE QUE LA ARRENDADORA FINANCIERA OPTE POR LA RESCICION, EL ARRENDATARIO FINANCIERO DEBERA PROCEDER A LA DEVOLUCION INMEDIATA DEL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO ASI COMO PAGAR A LA ARRENDADORA FINANCIERA UNA PENA EQUIVALENTE AL 10% DEL PRECIO QUE SE HAYA PACTADO PARA EL CASO DE LA OPCION DE COMPRA, ADEMAS PAGARA A LA ARRENDADORA FINANCIERA, TODOS LOS PAGOS PARCIALES VENCIDOS ASI COMO CUALQUIER OTRO CONCEPTO ADEUDADO, ADEMAS DE LOS INTERESES MORATORIOS, TAMBIEN PERDERA DE PLANO Y SIN NECESIDAD DE DECLARACION JUDICIAL SU DERECHO A OPCION DE COMPRA. PARA QUE LA ARRENDADORA FINANCIERA OPTE POR LA RESCICION DE CONTRATO EL ARRENDADOR FINANCIERO DEBERA DEJAR DE CUBRIR 3 (TRES) PAGOS PARCIALES MENSUALES CONSECUTIVOS.
2. EN EL CASO DE QUE LA ARRENDAORA FINANCIERA OPTE POR EXIGIR EL CIMPLIMIENTO ANTICIPADO, EL CONTRATO SE DARA POR VENCIDO SIN QUE SEA NECESARI DECLARACION JUDICIAL Y COMO CONSECUENCIA EL ARRENDATARIO FINANCIERO DEBERA:

1. CUBRIR LOS SALDOS INSOLUTOS.
2. CUBRIR TODO ADEUDO QUE DEBA A LA ARRENDADORA FINANCIERA.
3. CUBRIR INTERESES  MORATORIOS
4. CUBRIR EL MONTO DE COMPRA.

DECIMA SESION O GARANTIA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA ARRENDADORA FINANCIERA ESTA AUTORIZADA PARA CEDER, DAR EN GARANTIA O TRASPASAR LOS DERECHOS QUE EMANAN DE ESTE CONTRATO, PARA ENDOSAR O NEGOCIAR LOS PAGARES NO CUBIERTOS Y EL ARRENDATARIO NO PODRA CEDER NI TRASPASAR NI SUBARRENDAR, NI VENDER, NI GRABAR O TRANSMITIR LOS BIENES Y O DERECHOS QUE TENGO SOBRE EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO NI LA POSESION TOTAL O PARCIAL DE LOS BIENES. ESTA AUTORIZACION SERA FACTIBLE SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDADOR FINANCIERO INCUMPLA SU OBLIGACION DE PAGO DE 3 (TRES) PAGOS PARCIALES CONTINUOS.

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