CONTRATO DE COMPRAVENTA
Enviado por Josekingsman • 8 de Agosto de 2017 • Apuntes • 317 Palabras (2 Páginas) • 103 Visitas
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Concepto: Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
PARTES: Vendedor, Comprador
ELEMENTOS DE EXISTENCIA (ESENCIALES):
A) Consentimiento: Acuerdo de voluntades que tienen por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.
B) Objeto: DIRECTO: Consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho por una parte y pagar el precio cierto y en dinero por la otra.
INDIRECTO: La cosa, debe de existir en la naturaleza.
La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable.
La cosa debe estar en el comercio.
Precio debe ser cierto y en dinero.
ELEMENTOS DE VALIDEZ:
a) Capacidad: Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
b) Ausencia de vicios del consentimiento.
c) Licitud en el objeto motivo o fin.
d) Forma: Cuando recae en B.I cuyo valor de avalúo no exceda el equivalente a 365 al salario mínimo.
Enajene terrenos o casas para la constitución del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos.
Programas de regulación de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
• Transmitir el dominio de la cosa vendida.
• Conservar la cosa hasta antes de su entrega al comprador.
• Entregar la cosa.
• Responder de los vicios y defectos ocultos.
• Garantizar la posesión pacífica.
• Responder el saneamiento en el caso de evicción.
• Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo en convenio contrario.
• Pagar los gatos de la entrega de la cosa vendida.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
• Pagar el precio.
• Pagar intereses.
• Recibir la cosa comprada.
• Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
• Pagar los gastos de transporte o traslación, salvo convenio en contrario.
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