Contrato de promesa de compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran por una parte el C. FREDDI RAMOS OROCIO, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominara el “PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra el señor RAMIRO RODRIGUEZ MORALES, a quien en lo sucesivo se le denominara el “PROMITENTE COMPRADOR”, sujetándose de conformidad con los antecedentes, declaraciones y cláusulas siguientes:-------------------------------------------------------------------

----------------------------------A N T E C E D E N T E S-------------------------------------

-----PRIMERO.- Manifiesta el señor FREDDI RAMOS OROCIO que:----------------------------

-----a).- Por escritura pública número ochenta y seis mil novecientos noventa y nueve, de fecha catorce de abril del dos mil dieciséis, otorgada ante la fe del licenciado LUIS MIGUEL CAMARA PATRON, Notario Público Titular de la Notaria Publica número TREINTA, del Estado, con residencia en esta Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad  delegación Ciudad de Cancún Quintana Roo, bajo el folio electrónico número 343972 (trescientos cuarenta y tres mil novecientos setenta y dos) de fecha, se hizo constar entre otros actos EL CONTRATO DE COMPRAVENTA a favor del señor FREDDI RAMOS OROCIO, quien adquirió la propiedad definitiva del inmueble que a continuación se describe.------

-----Calle Waxim Vivienda seis,  lote seis guion cero uno, manzana catorce, supermanzana doscientos sesenta, Fraccionamiento Prado Norte, de esta Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, con superficie de ochenta y cuatro punto ochocientos seis metros cuadrados, con las medidas y colindancias que quedaron establecidos en dicho contrato.--------------------------------

-----b).- En el mismo instrumento el señor FREDDI RAMOS OROCIO, celebro con EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, un contrato de Apertura de Crédito Simple con garantía Hipotecaria, por la cantidad $286,500.00 (doscientos ochenta y seis mil quinientos pesos cero centavos 00/100 Moneda Nacional), el cual quedo inscrito en el referido folio electrónico 343972 (trescientos cuarenta y tres mil novecientos setenta y dos).-----------------------------------

-----con estos antecedentes los comparecientes formalizan la presente en las siguientes.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------D E C L A R A C I O N E S------------------------------------

-----PRIMERA.- Declara la “PARTE PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----A).- Que el inmueble citado se encuentra con gravamen y que es su deseo darlo en venta y asimismo una vez que se cubra el último pago se hará trámite para su debida cancelación y liberación de la misma, cuyo gasto correrá a cargo del “PROMITENTE VENDEDOR”.----------------------------------------------------------------------------

-----B).- Que tienen facultades suficientes para celebrar el presente contrato y para obligarse conforme a los términos del mismo.-----------------------------------------------

-----C).- Que tal inmueble a esta fecha, se encuentra libre de arrendamiento por lo que no existe inquilino con derechos sobre el mismo, consecuentemente no produce renta alguna.---------------------------------------------------------------------------------------

-----SEGUNDA.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR” bajo protesta de decir verdad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----A).- Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato y para obligarse conforme a los términos del mismo.-----------------------------------------------

-----B).- Que conoce el predio identificado en el antecedente primero inciso a), que antecede y está enterado de la situación jurídica en que actualmente se encuentra, por lo que es su deseo adquirir los derechos de propiedad y posesión del mismo, para lo cual están anuentes en la celebración del presente contrato.---

-----C).- Que con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1, 2, 17 fracción XI inciso a, de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, declaran bajo protesta de decir verdad, que los recursos con los cuales cubrirá el precio de la operación del presente contrato son de procedencia LICITA, por lo que exime de toda responsabilidad por lo que hace a esta declaración a “EL PROMITENTE VENDEDOR”.------------------------------

-----TERCERA.- Declaran las partes:--------------------------------------------------------------------

-----a).- Fundamento legal: Artículos 1, 2, 17 fracción XI inciso a de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita; artículos 229, 230, 232, 234, 283, 284, 285, 286, 290, 2543, 2544, 2545, 2546, 2547 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo.---------------------------------------------------------------------

-----Ambas partes manifiestan su voluntad y se obligan en los términos de este contrato y de las disposiciones legales respectivas, con apego a las siguientes:------

--------------------------------------C L Á U S U L A S---------------------------------------

---------------------------I.- DEL OBJETO DEL CONTRATO----------------------------------

-----PRIMERA.- OBJETO.- “EL PROMITENTE  VENDEDOR” en este acto promete y se obliga a vender a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, el inmueble descrito con las medidas y colindancias en el antecedente primero inciso a) de este instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

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