CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SEÑORA: ANA ELENA HERNANDEZ JACOBO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR: BERNABE ZERON HERNÁNDEZ,  A QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNARÁ COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”. LOS OTORGANTES POR SU PROPIO DERECHO FORMALIZAN EL PRESENTE CONTRATO ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS, SR. (TESTIGO 1) Y SR. (TESTIGO 2), DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:
DECLARA EL PROMITENTE VENDEDORA:

I.- LA C. ANA ELENA HERNANDEZ JACOBO,  DECLARA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES Y FISCALES, SER MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA POR NACIMIENTO Y TENER PLENA CAPACIDAD PARA CONTRATAR EN RELACIÓN AL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO.

II.- TENER SU DOMICILIO EN: ANDADOR  DEL ROSAL  NÚMERO 12, LOCALIDAD  DE SAN BARTOLOMÉ COATEPEC  CÓDIGO POSTAL 52770 EN EL MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN  ESTADO DE MÉXICO, DOMICILIO QUE ACREDITA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL  ELECTORAL CON CLAVE DE ELECTOR NÚMERO. 20270940020797511183M2512314MX, DE LA CUAL SE ANEXA COPIA SIMPLE AL PRESENTE CONTRATO.

III.- LA PROMITENTE VENDEDORA; DECLARA SER EL LEGÍTIMA PROPIETARIA Y POSEEDORA DEL INMUEBLE  UBICADO EN: ANDADOR  DEL ROSAL  NÚMERO 12, LOCALIDAD  DE SAN BARTOLOMÉ COATEPEC  CÓDIGO POSTAL 52770 EN EL MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN  ESTADO DE MÉXICO,

INMUEBLE QUE ADQUIRIÓ  LA VENDEDORA EN FECHA 12 DE ABRIL DE 1997 A TRAVÉS DE  CONTRATO PRIVADO DE CONPRA VENTA. Y QUE ESTA A SU VEZ LE VENDE UNA FRACCIÓN CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS QUE COMPRENDEN 18:40 POR 8:40 DANDO UN TOTAL DE 155.40 METROS CUADRADOS.

SIGUE DECLARANDO LA  PROMITENTE VENDEDORA:, QUE EL INMUEBLE ANTES DESCRITO SE  ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD CON EL NUMERO XXX DE VOLUMEN EN EL LIBRO XXXXX EL CUAL NO CUENTA AL CORRIENTE DE SUS CONTRIBUCIONES PAGOS E IMPUESTOS.

IV.- LIBERTAD DE GRAVÁMENES, MANIFIESTA LA PROMITENTE VENDEDORA  QUE EL MENCIONADO INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVÁMENES Y LIMITACIONES DE DOMINIO.

V.- NO OBSTANTE SI EL CERTIFICADO DE GRAVÁMENES QUE EN SU MOMENTO EXPIDA EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD PARA LA ELABORACIÓN DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE REPORTA ALGÚN GRAVAMEN LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR LOS TRÁMITES Y GESTIONES NECESARIOS PARA CANCELARLOS A LA BREVEDAD.

VI.-. MANIFIESTA LA PROMITENTE VENDEDORA SU VOLUNTAD DE VENDER AL C. BERNABE ZERON HERNÁNDEZ EL INMUEBLE CITADO EN EL NUMERAL III DEL PRESENTE.

VII.- LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE ES SU VOLUNTAD TRANSMITIR A LA PARTE COMPRADORA LOS DERECHOS REALES Y POSESORIOS DEL INMUEBLE CON LIMITACIÓN Y RESERVA DE DOMINIO HASTA LA LIQUIDACION DEL MISMO.

DECLARACIONES:

DECLARA EL “PROMITENTE COMPRADOR”.

I.-  EL  C. BERNABE ZERON HERNÁNDEZ, DECLARA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, SER DE NACIONALIDAD MEXICANO POR NACIMIENTO Y TENER PLENA CAPACIDAD PARA CONTRATAR EN RELACIÓN AL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, ASÍ MISMO MANIFIESTA TENER SU DOMICILIO EN: ANDADOR DEL ROSAL 2 LOCALIDAD SAN BARTOLOME COATEPEC ESTADO DE MEXICO  MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN ESTADO DE MÉXICO, DOMICILIO QUE ACREDITA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EMITIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL  ELECTORAL CON CLAVE DE ELECTOR NÚMERO 20270773926578301220H2712310MEX, DE LA CUAL SE ANEXA COPIA SIMPLE AL PRESENTE CONTRATO.

II.- LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA SU VOLUNTAD DE COMPRAR A LA  C. ANA ELENA HERNANDEZ JACOBO, EL INMUEBLE CITADO EN LA DECLARACIÓN TERCERA DE ESTE CONTRATO.

III.- MANIFIESTA EL COMPRADOR QUE CONOCE EL ESTADO DEL INMUEBLE ANTERIORMENTE DESCRITO Y QUE ES SU DESEO ADQUIRIRLO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE PRESENTA POR LO QUE ESTÁ CONFORME EN CELEBRAR ANA ELENA HERNANDEZ JACOBO EL PRESENTE CONTRATO, EN TANTO SE REALIZAN LOS TRAMITES RESPECTIVOS PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE.

EXPUESTO LO ANTERIOR,  LAS PARTES CONTRATANTES SE SUJETAN A LAS  SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- LA C. ANA ELENA HERNANDEZ JACOBO, VENDE Y AL  C. BERNABE ZERON HERNÁNDEZ., COMPRA PARA SÍ EL INMUEBLE YA ANTES DESCRITO EN LA DECLARACIÓN TERCERA  DE LA PROMITENTE VENDEDORA.

SEGUNDA.- EL PRECIO DEL INMUEBLE QUE SE VENDE, ES EL DE $233,100 (DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIEN PESOS 00/100 MN), CUYA CANTIDAD PAGARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE.

TERCERA. PARA QUE EL PROMITENTE COMPRADOR TENGA DERECHO A QUE SE LE HAGA LA ENAJENACIÓN A SU FAVOR, ES NECESARIO QUE CUMPLA CON TODAS Y CADA UNA DE LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES:

EL PRECIO TOTAL DEL TERRENO ES POR LA CANTIDAD DE $233,100 (DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIEN PESOS  00/100 MN), FORMA DE PAGO DEL LA CONTRAPRESTACIÓN SERÁ LA SIGUIENTES;

1. EL COMPRADOR FACILITARÁ POR CONCEPTO DE ENGANCHE  LA CANTIDAD DE $ 60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100MN) A LA  PROMITENTE VENDEDORA.

1.  EL PROMITENTE COMPRADOR  SUSCRIBIRÁ UN TITULO DE CREDITO (PAGARE) A FAVOR DE LA VENDEDORA POR LA CANTIDAD DE $$233,100 (DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIEN PESOS PESOS 00/100 MN),

1. LAS MENSUALIDADES SERÁN POR LA CANTIDAD DE $5, 000,00 (CINCO  MIL PESOS MN 00/100) PAGADEROS EL PRIMER (1) DÍA  DE CADA MES, TENIENDO DE RUEGO 5 DIAS,  EN EL SUPUESTO QUE EL COMPRADOR NO CUBRIERA LA MENSUALIDAD  EN TIEMPO Y FORMA  ESTA CONLLEVA UNA PENA CONVENCIONAL POR EL 20% POR CONCEPTO DE MORA, SOBRE LA CANTIDAD TOTAL CON ANTELACIÓN REFERIDA.

CUARTA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA CANTIDAD MENCIONADA EN LA CLÁUSULA INMEDIATAMENTE ANTES CITADA ES LA JUSTA Y EQUITATIVA PERO SI A JUICIO DE PERITOS EL INMUEBLE VALIESE MÁS O MENOS DESDE HOY LAS PARTES RENUNCIAN A CUALQUIER ACCIÓN CIVIL. POR LO QUE LA VENDEDORA ENTREGA  A LA COMPRADORA LA POSESIÓN PLENA E INMEDIATA DEL MULTICITADO INMUEBLE, YA QUE EL TOTAL DEL PRECIO PACTADO POR EL INMUEBLE, CITADO EN LA CLÁUSULA INMEDIATAMENTE ANTERIOR HA QUEDADO LIQUIDADA A LA VENDEDORA EN SU TOTALIDAD, POR LO QUE LA VENDEDORA SE SUJETA A LA DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR.

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