Como Se Evalua Un Bientangible

Taller de valuación l 2014 A

Actividad preliminar

¿Cómo se evalúa un bien tangible?

Bien tangibles:

Los bienes tangibles son todos aquellos bienes físicamente apreciables, es decir, que se pueden tocar y ocupan un espacio. Por ejemplo: Dinero en efectivo, automóviles, casas, terrenos, etcétera.

El avaluó de un bien tangible es la estimación del valor comercial de un inmueble mismo que se realiza a través de un dictamen técnico imparcial mediante la obtención de características y análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Por mencionar algunos:

• Recabar y revisar toda la información preliminar (papeleo del bien y antecedentes)

• Realizar una visita física al bien a valuar visual del terreno.

• Recabar archivo fotográfico

• Tomar las medidas necesarias y colindancias de calles y esquinas.

• Elaborar croquis de las calles circundantes.

• Realizar un levantamiento de los servicios con los que cuenta el inmueble y la zona.

• Contemplar el valor de la zona y verificar para darnos una idea las tablas de valores del municipio o zona donde se ubica el bien

• Verificar las condiciones urbanas (calles alumbrado vías de acceso a la zona o inmueble así como todos los servicios de radio de acción!

Ejemplo de datos básicos a recabar en una finca

INSTITUCION: AVALUO

I. ANTECEDENTES

SOLICITANTE DEL AVALUO:

VALUADOR:

REGISTRO CNB:

FECHA DEL AVALUO:

INMUEBLE QUE SE VALUA:

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA:

TIPO DE CONSTRUCCION:

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:(Antes densidad de construcción)

POBLACION:

CONTAMINACION AMBIENTAL:

USO DEL SUELO:

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

III. TERRENO

TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN CROQUIS:

AREA TOTAL:

m2 según TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:

CARACTERISTICAS PANORAMICAS:

DENSIDAD HABITACIONAL:

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCION:

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:

NUMERO DE NIVELES:

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:

VIDA UTIL REMANENTE:

ESTADO DE CONSERVACION:

CALIDAD DEL PROYECTO:

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:

b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ZOCLOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) CARPINTERIA

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

e) INSTALACIONES ELECTRICAS

f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS

g) VIDRIERIA

h) CERRAJERIA

i) FACHADAS

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

VII. VALOR FISICO O DIRECTO

a) DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

INVESTIGACION DE MERCADO:

VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCION /SUPERFICIEm2 |

VALOR UNITARIO$/m2 |

COEFFICIENTE

MOTIVODEL COEF.

VALOR PARCIAL

$ 0.00

TOTAL m2 SUBTOTAL(a) $

...